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探討杭州房產(chǎn)走向 [推薦]
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在杭州房地產(chǎn)二手房市場上，房交會似乎已經(jīng)成為房價上漲的代名詞。自從1999年6月房改房允許上市、二手房交易量迅速擴大以來，每年房交會后的一個月里，杭州各城區(qū)二手房價都會有明顯上揚。
不過，現(xiàn)在情況有了變化。今年10月份第四屆西博會人居展閉幕至今已快一月，這段時間杭州二手房價出現(xiàn)了難得的平穩(wěn)，成交價與人居展前基本持平。
經(jīng)過迅猛增長的房地產(chǎn)時常究竟要走向何處,了不少人共同關(guān)心的話題.以下是大家的探討.
專家黃連友：高價房盤整 投資客減退
...從這次房交會表現(xiàn)出來的跡象看，杭州的樓市真的在發(fā)生轉(zhuǎn)折。筆者認(rèn)為，杭州房價太高，從而進(jìn)入高價盤整期，這不可避免，而市政府所謂的房市新政策，對大量的投資者也確實起到震懾作用，如果從自住的角度購房，那么杭州的房市永遠(yuǎn)不會這么熱，只有大量投資人的介入，房市才會不斷向高處走。如今的現(xiàn)實是大量投資者的退出，房市的熱度在迅速下降。
預(yù)測未來，筆者認(rèn)為，包括杭州市區(qū)的高價房在內(nèi)的各板塊商品房，在近段時間要想房價有明顯的上漲不太可能，很可能在一年左右的時間內(nèi)，杭州的房價會原地踏步。而如果要改變這樣的趨勢，除非開發(fā)商重新認(rèn)識市場的殘酷性，重視認(rèn)識善待客戶的重要性，否則得罪上帝（客戶）后的確應(yīng)該得到這樣的懲罰。
杭州日報丁曉紅：房產(chǎn)市場走向理性成熟
種種跡象，不難看出，杭州房產(chǎn)正從高投入、高回報的“青春期”邁向平穩(wěn)成熟發(fā)展時期，人們的消費觀念正從理想化的單一高標(biāo)準(zhǔn)要求逐漸走向多樣化、個性化、理性化，房產(chǎn)市場正逐漸歸于理性、冷靜。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，某種程度上說，買杭州的房產(chǎn)就是買杭州的未來，應(yīng)該說，人們依然對杭州的未來十分看好，消費者對杭州樓市的預(yù)期仍然充滿陽光。
快報記者：人居展主流-理性購房
...人居展第三天，原來預(yù)期這天將有洶涌的人流，保安多了些戒備，參展商多了些期待。然而，預(yù)期落空了。“人流明顯比上幾屆少�！庇蟹慨a(chǎn)商說。人少房子更少人流減少，有強烈購買意愿和目標(biāo)的人就少。上幾屆房展會，都有購房者強烈要求房產(chǎn)商將看中的房子預(yù)留給他，甚至主動預(yù)付定金。這次，幾乎沒有。
21世紀(jì)不動產(chǎn)運營總監(jiān)俞英姿：也許可以等等看
杭州這樣的火熱形勢還會持續(xù)多久？我們估計，如果杭州市經(jīng)濟(jì)居住房與商品房土地供應(yīng)量比例1∶1得以實行的話，從實行開始計算還需要兩年時間，因為房產(chǎn)的開發(fā)有一定的周期，杭州房價估計也要兩三年時間才能走穩(wěn)。房價漲不漲，最終還是取決于供需關(guān)系。這個關(guān)系解決了，房價自然也就不漲了。前段時間，我聽說蘇州到杭州來招聘人才時，打出了誘人口號：工資比杭州高，房價比杭州低。如果大量人才因此流失，對杭州顯然是不利的。有關(guān)部門肯定也看到了這一點，所以從全局的角度要對房產(chǎn)出一些新政策。從這一點講，我覺得急著買房的人也許可以等等看。
----評論:杭州的樓市經(jīng)過轟轟烈烈的漲價熱潮后,現(xiàn)在已經(jīng)步入了一個理性的盤整期,最關(guān)鍵的因素是買家的心態(tài)不再盲目,但由于杭州大量外地人口的涌入和浙江經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,在短期內(nèi)房價也不會下降.即便杭州市經(jīng)濟(jì)居住房與商品房土地供應(yīng)量比例1∶1得以實行的話，從實行開始計算還需要兩年時間，因為房產(chǎn)的開發(fā)有一定的周期，杭州房價估計也要兩三年時間才能走穩(wěn),或者稍有下降.交通始終是房產(chǎn)發(fā)展的瓶頸,現(xiàn)在杭州已經(jīng)在加快構(gòu)建大都市框架,從長遠(yuǎn)來看,住房肯定選擇余地更大,價格更加合理.何去何從,我們拭目以待.
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