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10個月 成都房地產吃進180億 [推薦]
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日前從市統(tǒng)計局固定資產投資處獲悉，今年全市的房地產開發(fā)仍保持著迅猛的發(fā)展勢頭。全市房地產１月－１０月累計完成開發(fā)投資１８０．２６億元，增長３０．４％，其中住宅投資１３６．２億元，商業(yè)營業(yè)用房投資２２．１９億元，與去年相比分別增長２９．４％和３８％；今年寫字樓異軍突起，投資達６．５３億元，是去年寫字樓投資的１．３１倍。開發(fā)：突破２０００萬平方米今年１月—１０月，全市商品房在建規(guī)模比去年同期擴大了６８４．７９萬平方米，總量首次達到了２３５７．４５萬平方米，強勁增長３２．７個百分點。其中，住宅、寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房的在建規(guī)模分別達到了１９６１．４６萬平方米、６８．９６萬平方米和２５５．２７萬平方米，分別增長３４．４％、５３．４％、３９．４％。
點評：寫字樓的在建開發(fā)以高達５３．４％的漲幅穩(wěn)居今年房地產行業(yè)的開發(fā)冠軍，印證了“商業(yè)地產年”這一說法。此外，別墅和高檔公寓的開發(fā)規(guī)模也突破了３００萬平方米，首次占到了住宅開發(fā)量的１５．５％。
土地：購置費增長５３．６％１月—１０月，開發(fā)商購置土地７０９．５４萬平方米，僅增長了２％。但由于實行公開拍賣提升了土地價值，開發(fā)商支付土地購置費受供地方式改變的影響而大幅增長了５３．６％，總資金達４５．９６億元。土地費已占房地產開發(fā)投資的２５．５％。
點評：隨著對房地產開發(fā)用地監(jiān)管力度的加大，開發(fā)供地大幅增長的勢頭得到了明顯抑制。資金：購房者貢獻４３．４％１月—１０月，全市房地產開發(fā)資金來源增長了４２．２％，到位資金為實際完成投資的１．３３倍。銀行貸款僅占到位資金的２１．３％，購房戶的定金和預付款占開發(fā)到位資金的４３．４％。
點評：房地產開發(fā)已進入主要依靠企業(yè)自身力量和市場力量進行發(fā)展的階段，購房戶的定金和預付款成為開發(fā)資金的最大來源，表明目前成都的商品房銷售市場仍趨旺盛。價格：穩(wěn)中有升今年，全市１月—１０月實現了商品房銷售額１０４．６２億元，增長２４．５％。商品房的銷售均價達到２１４７元／每平方米，比９月統(tǒng)計略有上漲。其中，多層普通住宅的均價為１６９７元／每平方米，別墅和高層公寓的均價為３４１５元／每平方米。
點評：房價漲幅不大，主要是因為城區(qū)房地產開發(fā)向二環(huán)路、三環(huán)路周邊集中和郊縣房地產開發(fā)規(guī)模不斷擴大，拉低了全市房價平均水平。１月—１０月郊縣商品房銷售已占到全市總量的４７．２％。房價上漲則是因為土地成本提高導致整體成本上升以及因需求的強力拉動作用所形成的銷售良好預期。
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