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廣州"末代"經(jīng)適房萬人瘋搶 存廢問題再起爭(zhēng)議 [推薦]
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經(jīng)濟(jì)適用房萬人瘋搶
“廣州經(jīng)適房買少見少，只要能成功買到一套我已經(jīng)很開心了，隨便哪套都可以�！睆埓髬鹨荒樉o張地告訴記者。10月9日，廣州今年對(duì)外開放首批經(jīng)適房樣板房并進(jìn)行意向登記，上萬名市民擠爆位于天河區(qū)車陂路的泰安花園，為的是搶購(gòu)此次推出的1418套經(jīng)適房。
由于經(jīng)適房具備產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，從誕生之初便飽受爭(zhēng)議。在不少人看來，經(jīng)適房已成為多數(shù)人掏錢補(bǔ)貼、少數(shù)人牟利的工具。但廣州于今年4月宣布暫停新建經(jīng)適房，這種“一刀切”的做法立即引發(fā)業(yè)界反思。
在寒桐投資有限公司總經(jīng)理韓世同看來，無論是建經(jīng)適房還是公租房，建立和完善保障性住房體系均是不可或缺的組成部分，不能因?yàn)橐恍┑胤皆趫?zhí)行上出現(xiàn)不良傾向和現(xiàn)象就因噎廢食。
市民瘋搶“末代”經(jīng)適房
據(jù)廣州市國(guó)土房管局介紹，今年廣州首批1418套經(jīng)適房項(xiàng)目終于亮相，其中超過九成將由黃埔區(qū)瑞東花園供應(yīng)，合計(jì)1344套。剩余74套分散房源包括集賢苑、云山居教師小區(qū)，以及廣氮花園、安廈花園、聚德花苑、芳和花園、苗和苑、惠澤雅軒、龍歸花園、南悅花苑、亨元花園等小區(qū)的存量房源，分布在全市各區(qū)交通便利、配套成熟的社區(qū)內(nèi)。
“均價(jià)4708元/平方米�！痹谌饢|花園的樣板房門口，工作人員不厭其煩地講解。記者發(fā)現(xiàn)，目前廣州黃埔大沙東周邊在售的一手房主要有東城華庭及萬科金色悅府，售價(jià)已上漲至17000元/平方米，此次推出的瑞東花園經(jīng)適房低于當(dāng)前市面價(jià)的1/3，最低只需20萬元即可買下兩房一廳的電梯房，即便是面積最大的72平方米的小三居單位，總價(jià)也只需34萬元。
正在排隊(duì)遞交意向登記表的梁先生告訴記者，以往經(jīng)適房銷售現(xiàn)場(chǎng)的樣板房門口總是排長(zhǎng)龍，意向登記相對(duì)人少，大家都是看好了再買，但這次卻相反，樣板房幾乎不用排隊(duì)，很多家庭根本不看樣板房就遞交意向申請(qǐng)表。
“戶型設(shè)計(jì)真的不怎么樣，尤其是二房一廳的戶型，一進(jìn)門大廳就是個(gè)多邊形，電視機(jī)與沙發(fā)都不知道怎么放�！痹谌饢|花園的樣板房里，很多看房者皺起眉頭。但即便如此，“能買到就好”卻成了絕大多數(shù)輪候者的心愿。
房?jī)r(jià)暴漲助推經(jīng)適房需求
今年4月末，廣州市住房保障辦宣布，廣州已不再新批準(zhǔn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，但為避免資源浪費(fèi)，部分已批準(zhǔn)開建的項(xiàng)目不會(huì)馬上叫停。據(jù)統(tǒng)計(jì)，算上本次出售的1418套經(jīng)適房，廣州經(jīng)適房在建量不超過7000套，而此前官方公布，持有準(zhǔn)購(gòu)證的家庭有1.5萬戶，在此情況下，“末代”經(jīng)適房引發(fā)瘋搶不足為奇。
廣州市社會(huì)科學(xué)院高級(jí)研究員彭澎告訴記者，經(jīng)適房需求與房?jī)r(jià)水平息息相關(guān)，在房?jī)r(jià)暴跌的2008年，廣州金沙洲新社區(qū)曾推出均價(jià)為4445元/平方米的經(jīng)適房，但由于周邊一些商品房?jī)r(jià)格曾一度下跌至5000元/平方米，金沙洲新社區(qū)過半單位被“棄購(gòu)”，但隨著近年來廣州房?jī)r(jià)扶搖直上，經(jīng)適房需求大幅增長(zhǎng)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，今年8月廣州新建住宅售價(jià)同比上漲18.8%，漲幅位居全國(guó)前列。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，今年9月份，廣州外圍番禺、南沙、蘿崗、花都4區(qū)房屋的成交均價(jià)上漲至10409元/平方米，這意味著廣州10區(qū)范圍內(nèi)售價(jià)在萬元以內(nèi)的樓盤少之又少。
“今年，廣州房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭兇猛。與往年相比，這次推出的經(jīng)適房售價(jià)維持在每平方米幾千元的水平，只有周邊商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，巨大的價(jià)差空間自然引發(fā)大量需求者涌入�！表n世同認(rèn)為。
記者從滿堂紅二手房中介獲悉，目前，廣州在售二手房源單價(jià)已經(jīng)達(dá)到15000元/平方米,而以本次推出的一套分散房源聚德花園單位為例，其單價(jià)僅為3627元/平方米。
經(jīng)適房存廢爭(zhēng)議
廣州市政協(xié)委員曹志偉曾直言經(jīng)適房和限價(jià)房本質(zhì)上是商品房，政府不應(yīng)該動(dòng)用財(cái)政資金建設(shè)這類擁有私有產(chǎn)權(quán)的保障房�！霸谙愀垡灿芯游葸@種具備產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的保障房，但沒有出現(xiàn)如此多的現(xiàn)象，經(jīng)適房此前存在的種種亂象，歸根到底是在制度與監(jiān)管上存在問題，并非在于產(chǎn)權(quán)本身�！表n世同認(rèn)為。
彭澎告訴記者，以制度為例，目前，廣州制定經(jīng)適房申請(qǐng)收入線的門檻為，家庭年人均收入18287元，該標(biāo)準(zhǔn)一直被認(rèn)為較為苛刻。如果申請(qǐng)家庭真的符合保障資格，每月人均只有1500元左右的收入根本無力購(gòu)房，這批人群較適合居住公租房。對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)好一些，但買不起商品房的中低收入群體而言，政府應(yīng)該提供類似經(jīng)適房或限價(jià)房滿足其需求。
對(duì)于經(jīng)適房在分配上容易引發(fā)社會(huì)不公的現(xiàn)象，彭澎認(rèn)為，一方面是管理部門要提高監(jiān)管水平，嚴(yán)懲弄虛作假的申請(qǐng)人;另一方面要減少經(jīng)適房的逐利空間，包括戶型面積控制在60平方米以內(nèi)，控制停車場(chǎng)面積，并且嚴(yán)格執(zhí)行廣州現(xiàn)行管理辦法，經(jīng)適房購(gòu)房滿5年后上市，交易政府享有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并且須按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80%繳納土地收益。
對(duì)于目前廣州正在建立的以公共租賃房為主的住房保障體系，韓世同認(rèn)為，把所有的住房保障需求都?jí)合蚬夥恳膊粚?shí)際，由于不具備產(chǎn)權(quán)，無法對(duì)外出售，大規(guī)模建設(shè)公租房面臨資金投入大，回報(bào)期較長(zhǎng)的難題，保持一定比例的經(jīng)適房用于出售，有助于政府回籠資金，提高公租房建設(shè)資金的滾動(dòng)開發(fā)速度�！ �
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