|
|
|
北京部分樓盤避限價令 強(qiáng)制搭售變相漲價不愁賣 [推薦]
|
要買房？必須接受一筆除房款外、從30萬到80萬元不等的額外費(fèi)用，這種強(qiáng)制搭售計劃在被稱為京城樓市“價格洼地”的南六環(huán)外天宮院板塊已經(jīng)成風(fēng)，并將此區(qū)域?qū)嶋H房價推漲至每平方米2.3萬元至2.7萬元。
國慶假期，記者隨眾多看房人走訪近兩年北京樓市供應(yīng)主力區(qū)域之一的天宮院板塊多處樓盤，發(fā)現(xiàn)此地樓盤幾乎無一例外采取強(qiáng)制搭售精裝修的售樓策略。
在即將于10月中旬開盤，由保利、首開合作開發(fā)的熙悅春天(樓盤資料) (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)項目，售樓員小張介紹，對外報價每平方米1.8萬元，不過，買房人須接受單價5000元每平方米的“溫馨家居計劃”：按照70、80和93平方米三種戶型計算，除去120萬元到170萬元不等房款外，購房人須向開發(fā)商支付35萬元至45萬元不等的額外費(fèi)用，且這筆費(fèi)用必須隨首付一并繳納。這就意味著，此樓盤實際售價超過每平方米2.3萬元。
記者又走訪金融街融匯、住總?cè)f科橙(樓盤資料) (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)等多個項目，對外報價也在1.8萬元左右，不過，根據(jù)樓盤、房型大小，均附加從30萬元到80萬元不等的額外“精裝修”費(fèi)用，均價則從每平方米4000元到9000元不等，這意味著，實際售價在每平方米2.3萬元至2.7萬元。
天宮院板塊是近兩年來北京樓市供應(yīng)熱點區(qū)域，今年以來，此處開盤的多個項目出現(xiàn)“一日售罄”現(xiàn)象。顯然，這里的房子“并不愁賣”，那么為什么開發(fā)商不直接漲價，而采取強(qiáng)制搭售的“曲線漲價”方式呢？
“無非是想規(guī)避監(jiān)管的‘限價令’�！币惶帢潜P負(fù)責(zé)人向記者坦承，所謂的“精裝修”實際成本在1000元到2000元，強(qiáng)制附加“精裝修”計劃，其實就是“變相漲價”。
“變相漲價”成風(fēng)，與北京強(qiáng)勢推動的“限價”政策不無關(guān)系。今年3月，北京出臺規(guī)定要求住建部門“提高商品房預(yù)售許可門檻、加強(qiáng)商品房銷售價格引導(dǎo)”，“對報價明顯高于項目前期成交價格”“周邊在售項目價格”且不接受指導(dǎo)的商品房項目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。
業(yè)內(nèi)人士分析，在這樣的背景下，為盡快通過審核拿到預(yù)售許可證，開發(fā)商表面上保持原有售價，實際上卻又不甘心在供需矛盾持續(xù)、“日光盤”頻現(xiàn)背景下失去盈利機(jī)遇，于是，強(qiáng)制附加精裝修計劃的應(yīng)對辦法應(yīng)運(yùn)而生。
事實上，這種買房強(qiáng)制搭售的手段，早從今年6月份起，就已經(jīng)被一些樓盤采用，折算實際售價比住建委網(wǎng)站上公布的價格每平方米高出3000到5000元。
很顯然，“限價令”并沒有達(dá)到預(yù)期目的，從實際效果上看，不僅沒有限制住實際房價上漲，反而加重了首套房購房者的負(fù)擔(dān)。
看房人小李給記者算了一筆賬，以購買熙悅春天80平方米房型計算，加上附加精裝修款，實際首付需要約84萬元；而如果沒有“限價令”，以開發(fā)商將房價漲到每平方米2.3萬元計算，首付款在55萬元左右。差額達(dá)近30萬元。
更值得擔(dān)憂的是，“變相漲價”令房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性“蒙塵”。國家統(tǒng)計局近日公布數(shù)據(jù)顯示，與去年8月相比，全國70個大中城市中，價格上漲的城市有69個，其中北京領(lǐng)漲全國，同比漲幅達(dá)到19.3%。
而即便是近20%的漲幅，在記者采訪的眾多看房人看來，仍然沒有反映出真實情況，“實際漲幅還高于此”。從記者走訪的兩個樓盤數(shù)據(jù)中，或許可以看出一些端倪。
北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，熙悅春天、金融街融匯去年同期登記的銷售均價分別是每平方米1.57萬元和1.63萬元，而實際上，據(jù)記者采訪獲悉，算上精裝修款，這兩個樓盤在今年8月和7月份的售價均達(dá)到2萬元，據(jù)此計算同比漲幅分別達(dá)到27.3%和26.6%。而最新的信息是，熙悅春天、金融街融匯10月份即將開盤樓盤實際售價在前期每平方米2萬基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲，均將超過每平方米2.3萬元�！ �
[更多新聞]
|
|
