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西安房地產(chǎn)仍以剛需為主 [推薦]
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近年來，為了讓房地產(chǎn)行業(yè)健康有序平穩(wěn)發(fā)展，讓百姓住有所居，中央政府持續(xù)對(duì)樓市進(jìn)行政策調(diào)控。在持續(xù)的樓市調(diào)控政策下，西安樓市和人居的現(xiàn)實(shí)情況如何？帶著市民關(guān)切的房?jī)r(jià)等樓市話題，記者采訪了西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)介紹，近幾年西安市認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
住房供需合理 群眾理性置業(yè)
供需矛盾是左右房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)鍵。不同于北京、上海、廣州等一線城市曾涌現(xiàn)的住房搶購(gòu)熱潮，得益于西安住房供應(yīng)與需求長(zhǎng)期保持的合理狀態(tài)，西安的樓市一直是穩(wěn)中微漲、健康發(fā)展。
商品住房供銷比（上市面積與銷售面積的比值）是判斷商品住房市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)與實(shí)際銷售是否處在合理狀態(tài)的指標(biāo)，一般情況下該指標(biāo)不應(yīng)小于1,其合理取值應(yīng)在0.8~1.2.大于1表明供大于求，住房?jī)r(jià)格漲勢(shì)趨緩；小于1表明供不應(yīng)求，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)短缺，住房?jī)r(jià)格將上揚(yáng)。數(shù)據(jù)顯示，西安市主城區(qū)住房2009年~2012年累計(jì)上市面積5592.01萬㎡，累計(jì)銷售面積5069.18萬㎡；供銷比為1.103∶1,處在正常合理狀態(tài)，說明西安本地市場(chǎng)住房供需基本匹配，住房供應(yīng)既能滿足市場(chǎng)需求，又能對(duì)價(jià)格的穩(wěn)定起到促進(jìn)作用。
多層次供應(yīng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)建立 住房需求仍具“剛性”
歷經(jīng)近15年的住房市場(chǎng)化改革進(jìn)程，目前西安市已經(jīng)形成了兩類住房供應(yīng)體系，一類是商品房供應(yīng)體系，一類是包括廉租房、經(jīng)適房、公租房、限價(jià)商品房和棚戶區(qū)、城中村改造為主的“五位一體”的多層次住房保障供應(yīng)體系。這兩類住房供應(yīng)體系實(shí)現(xiàn)了對(duì)城鎮(zhèn)不同收入家庭、外來務(wù)工人員和城中村、棚戶區(qū)住房困難家庭住房需求的全覆蓋。近年來，受益于西安強(qiáng)力推進(jìn)的保障性住房建設(shè)和有計(jì)劃分區(qū)域?qū)嵤┑纳唐纷》拷ㄔO(shè)，西安人可以根據(jù)自身情況和需要去挑選房屋的區(qū)位、類型和大小。
對(duì)比北京、上海等一線城市曾涌現(xiàn)的住房投資熱潮，西安人買房又是出于什么目的呢？
有關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)表明，近年來我市約57.7%的購(gòu)房者年齡在26~35歲之間；其次是年齡在36~55歲的置業(yè)人群，占23.1%.約70%的購(gòu)房者為首次置業(yè)人群和改善性置業(yè)人群。首次置業(yè)人群大多為青年人群，置業(yè)目的以首套房、婚房等自住需求為主。通俗地講，上世紀(jì)80、90年代出生的龐大人群，逐漸到了結(jié)婚生育年齡，房屋成了生活必需品。而上世紀(jì)60、70年代出生的人，多數(shù)有80平方米以下的房屋，但“換大房”的需求有增無減。展望后市，我市樓市將仍以“剛需”為主。
房?jī)r(jià)不降 剛需剛改族觀望不如出手
數(shù)據(jù)顯示，西安市建成區(qū)面積451.38平方公里，常住人口（含流動(dòng)人口）855.29萬人，按照關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，西安市到2020年人口將增長(zhǎng)到1000萬人，人口機(jī)械增長(zhǎng)約145萬人，住房市場(chǎng)發(fā)展仍有較大空間，市場(chǎng)需求仍具“剛性”。
數(shù)據(jù)顯示，2009年，我市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為28.4平方米，2012年增長(zhǎng)到32.98平方米，三年時(shí)間城鎮(zhèn)人均住房建筑面積增加4.58平方米。在國(guó)家實(shí)施限購(gòu)政策的大背景下，無房、婚房等首次置業(yè)需求、中年群體的改善性住房需求以及返鄉(xiāng)置業(yè)需求這些剛性需求的疊加，推動(dòng)著城市人均住房建筑面積的增加，也顯示出房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展對(duì)城市的貢獻(xiàn)，更彰顯著西安國(guó)際化大都市建設(shè)的氣魄和魅力。
多措并舉 實(shí)現(xiàn)住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定
為了力爭(zhēng)將房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理的水平，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，近年來市房管局結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)家“限購(gòu)”、“限貸”、“限價(jià)”等調(diào)控政策，從市場(chǎng)房?jī)r(jià)、供求狀況、投資狀況等各個(gè)方面加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和預(yù)警，加強(qiáng)對(duì)開發(fā)企業(yè)和市民的宣傳和引導(dǎo)，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，確保市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。2013年3月，市政府對(duì)外公布了全市新建商品住房房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，要求全市上下認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作責(zé)任，按照保持住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定的要求，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，增加普通商品住房及用地供應(yīng)，加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期管理，確保2013年新建商品住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)幅度明顯低于當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這一舉措，對(duì)進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定起到了非常積極的作用。
“玫瑰剛需”族成西安買房新力量 關(guān)注舒適度和實(shí)用性
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市房地產(chǎn)業(yè)在強(qiáng)烈的震蕩中實(shí)現(xiàn)了持續(xù)健康穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，商品房市場(chǎng)供需兩旺、價(jià)格穩(wěn)定。上半年商品房銷售834.97萬平米，同比增長(zhǎng)42.29%;其中住宅銷售709.16萬平方米，同比增長(zhǎng)44.11%.商品住房平均銷售價(jià)格6671元/平方米，繼續(xù)保持穩(wěn)定。按2012年城市居民人均可支配收入29982元測(cè)算，商品住房房?jī)r(jià)收入比[指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭（3人）年收入之比]為6.68,基本處于合理范圍。
產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展服務(wù)重點(diǎn)工作
近年來，我市正確處理房地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的關(guān)系，不斷調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成了以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、旅游和文化等五大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。
數(shù)據(jù)顯示，2012年我市國(guó)民生產(chǎn)總值為4369.37億元，其中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值195.59億元，比重為4.5%;工業(yè)生產(chǎn)總值1340.75億元，比重為30.6%;房地產(chǎn)生產(chǎn)總值為192.36億元，比重為4.4%.這表明近年來我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市化進(jìn)程加快，人口流動(dòng)加速，住房需求快速增長(zhǎng)。以住房為主的房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于改善城市居民的居住環(huán)境和條件作出了積極貢獻(xiàn)，同時(shí)也對(duì)全市經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)起到了非常積極的作用，但房地產(chǎn)業(yè)在我市生產(chǎn)總值中占比并不大。
去年7月，市委、市政府在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，提出了事關(guān)西安長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的“五項(xiàng)重點(diǎn)工作”,即建設(shè)渭北工業(yè)區(qū)、漢長(zhǎng)安城遺址保護(hù)、秦嶺北麓生態(tài)環(huán)境保護(hù)、“八水潤(rùn)西安”和公路交通樞紐建設(shè)�！拔屙�(xiàng)重點(diǎn)工作”對(duì)于完善西安產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境、提升城市品位、增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力意義重大，對(duì)于加快西安國(guó)際化大都市建設(shè)進(jìn)程將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。一年來，公路交通樞紐建設(shè)取得突破性進(jìn)展，渭北工業(yè)區(qū)已成為西安工業(yè)的引領(lǐng)區(qū)域，漢長(zhǎng)安城遺址保護(hù)建設(shè)正在探索一條文化遺產(chǎn)保護(hù)的新路，“八水潤(rùn)西安”工程、秦嶺北麓生態(tài)環(huán)境建設(shè)正不斷提升國(guó)際化大都市應(yīng)有的生態(tài)指標(biāo)。
市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要擺正房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的位置，服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)“五項(xiàng)重點(diǎn)工作”;“十二五”期間，將進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度，穩(wěn)定和嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控，促使西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)更健康、更“剛性”.預(yù)計(jì)今年下半年，我市商品房市場(chǎng)供應(yīng)、銷售將會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)；全年住宅用地供應(yīng)將十分充足，普通住房的供應(yīng)將有一定程度增長(zhǎng)；年內(nèi)保障性住房建設(shè)任務(wù)將按質(zhì)、按量完成，房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持穩(wěn)定。
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