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西安楓葉新都市49棟樓蓋了64個(gè)陽(yáng)光房 [推薦]
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在西安一些小區(qū)，有人在樓頂私蓋陽(yáng)光房。其帶來(lái)的破壞小區(qū)整體風(fēng)格、引發(fā)鄰里糾紛、產(chǎn)生安全隱患等問(wèn)題也在增多，如何有效管理成了物業(yè)及執(zhí)法部門(mén)的頭疼事。
北京“最牛違建”引發(fā)關(guān)注。其實(shí)，西安一些小區(qū)的樓頂也存在加蓋情況。楓葉新都市小區(qū)里，一共49棟樓，就蓋起了64個(gè)樓頂陽(yáng)光房，而且多年沒(méi)有得到解決。
一個(gè)月反映10次仍沒(méi)解決
今年80歲的李師傅，住在楓葉新都市小區(qū)。“小區(qū)建設(shè)得挺好，但就有個(gè)別業(yè)主給自己謀利�！彼f(shuō)，特別是樓頂住戶，本來(lái)挺開(kāi)闊的視野，非要加蓋個(gè)陽(yáng)光房，樣子不一樣，材料也不同，特別難看。于是他開(kāi)始反映情況，找物業(yè)、管委會(huì)，寫(xiě)材料打電話，一個(gè)月反映10次，問(wèn)題還是沒(méi)解決，現(xiàn)在不知道咋辦了。
昨日下午，記者來(lái)到該小區(qū)，能看到樓頂加蓋情況嚴(yán)重，而且外形差別非常大。小區(qū)業(yè)委會(huì)表示，對(duì)私建陽(yáng)光房堅(jiān)決反對(duì)。加蓋必須得到大家同意，這不是頂層住戶的特權(quán)。記者采訪了一些住戶，他們幾乎都表示，不同意私自建陽(yáng)光房，擔(dān)心會(huì)對(duì)樓體承重等產(chǎn)生安全隱患。建了陽(yáng)光房的居民馬女士說(shuō)，看到有別的業(yè)主蓋了也沒(méi)被拆，所以自己也蓋了。而且6層樓頂空著，不利用覺(jué)得浪費(fèi)。加蓋陽(yáng)光房后，對(duì)6樓還有隔熱效果。
2003年入住起加蓋就沒(méi)停
小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)此事的周姓副經(jīng)理說(shuō)，從2003年入住起，樓頂加蓋就沒(méi)間斷過(guò)。“買房時(shí)開(kāi)發(fā)商曾簽訂協(xié)議，小區(qū)任何地方都不能隨意加蓋�！彼f(shuō)，最初有人加蓋時(shí)，物業(yè)也上門(mén)勸說(shuō)，但根本不起作用。業(yè)主認(rèn)為物業(yè)不作為，物業(yè)一肚子委屈。“物業(yè)沒(méi)執(zhí)法權(quán)，無(wú)法強(qiáng)行阻止，也不能不讓運(yùn)材料，物業(yè)條例沒(méi)這方面規(guī)定�！敝苄崭苯�(jīng)理說(shuō)，加蓋業(yè)主越來(lái)越多，前段時(shí)間，物業(yè)對(duì)所有陽(yáng)光房進(jìn)行了拍照登記，共有64個(gè)樓頂陽(yáng)光房。
“最關(guān)鍵的是，加蓋的陽(yáng)光房并無(wú)規(guī)劃部門(mén)審批。”周經(jīng)理說(shuō)，曾多次向高新管委會(huì)反映。昨日，高新管委會(huì)規(guī)劃建設(shè)局工作人員表示，執(zhí)法大隊(duì)多次向業(yè)主下發(fā)拆除通知，但業(yè)主并不主動(dòng)拆除，“因是樓頂加蓋房屋，拆除涉及安全及經(jīng)費(fèi)問(wèn)題，因此至今沒(méi)進(jìn)行強(qiáng)拆，但會(huì)繼續(xù)督促業(yè)主，盡快拆除違建�！�
為啥不能隨便加蓋
法律上樓頂歸全體業(yè)主所有
陜西暢洋律師事務(wù)所侯強(qiáng)律師說(shuō)，業(yè)主購(gòu)買的房產(chǎn)中包括公攤面積，樓頂就屬公攤面積，因此應(yīng)歸全體業(yè)主所有。任何人使用樓頂區(qū)域，都要經(jīng)所在樓業(yè)主同意。除非在購(gòu)房時(shí)已明確樓頂部分區(qū)域歸頂層住戶所有，并約定可自行使用的。
未經(jīng)其他業(yè)主同意擅自使用樓頂，其他業(yè)主權(quán)益已被侵害，可通過(guò)法律訴訟要求停止侵害，拆除樓頂建筑并恢復(fù)原貌�！皳Q句話說(shuō)，通過(guò)審批只是前提，還必須獲得所涉全體業(yè)主同意，兩者缺少一個(gè)，加蓋都屬于違法行為�！�
如果是在樓頂種花草，要求則相對(duì)寬松�！爱吘故敲阑^(qū)的行為，但也必須征求其他業(yè)主同意�！焙顝�(qiáng)說(shuō)，同時(shí)也必須符合樓體設(shè)計(jì)的要求。
安全上 部件掉落后果不堪設(shè)想
楓葉新都市物業(yè)公司周姓副經(jīng)理說(shuō)，“小區(qū)經(jīng)過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)，隨意加蓋，而且樣式材料不同，對(duì)小區(qū)容貌破壞很大�！彼f(shuō)，最重要的是，小區(qū)原有設(shè)計(jì)考慮到安全以及樓頂承重。樓頂加蓋陽(yáng)光房，許多都用磚蓋的，分量也都不輕，肯定對(duì)安全有影響。
“物業(yè)請(qǐng)了專業(yè)人士進(jìn)行安全評(píng)估�！彼f(shuō)，和預(yù)判一樣，樓頂加蓋房屋后，會(huì)使樓體重心偏移，一旦遇到大地震，會(huì)使其所在樓體更容易傾斜。加蓋房屋本身也容易倒塌，掉落樓下可能導(dǎo)致人員傷亡。
某裝飾公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，常見(jiàn)的陽(yáng)光房用鋁合金做架子，其余部分為玻璃，再由玻璃膠密封固定�！坝龅綐O端天氣，很容易出現(xiàn)安全問(wèn)題。隨便一個(gè)部件掉下去，后果將不堪設(shè)想�！薄 �
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