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重慶樓市十強(qiáng)交椅重洗牌 [推薦]
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三大“黑馬”入圍前五強(qiáng) 外來房企占半數(shù)席位 大學(xué)城領(lǐng)銜新興區(qū)域
近日,重慶樓市2013年半年報(bào)新鮮出爐。研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年1-6月,重慶主城區(qū)商品房總計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1178萬平方米,同比增長29.6%;銷售金額828億元,同比增長38.9%,供需保持基本平衡。尤其是成交面積,更是排在全國城市之首,不僅體現(xiàn)了重慶樓市的“活躍”,也折射了重慶市場的健康。
銷售十強(qiáng)“門檻”提高
數(shù)據(jù)顯示,2013年上半年重慶主城區(qū)商品房總成交量為130142套,成交面積1178萬平方米,銷售金額828億元,均創(chuàng)下了近年來的新高。
如此可觀的數(shù)據(jù),同時(shí)也體現(xiàn)在了重慶房企銷售十強(qiáng)的榜單中。相對(duì)于2012年的房企銷售十強(qiáng)而言,今年上半年房企銷售金額超過20億元的企業(yè)達(dá)到了7家,比去年多出了3家;進(jìn)入十強(qiáng)的“門檻”也從去年招商的15.28億元提高到了今年華潤的17.09億元。據(jù)悉,今年上半年,房企銷售十強(qiáng)合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額264.51億元,同比去年十強(qiáng)實(shí)現(xiàn)的227.40億元增長了16%。
而對(duì)比近兩年的銷售十強(qiáng),除了龍湖、金科、協(xié)信、保利、萬科、東原、華潤7家房企在今年上半年繼續(xù)保持強(qiáng)勁勢頭,成功蟬聯(lián)銷售十強(qiáng)外,融創(chuàng)、中海、香港置地則是當(dāng)之無愧的“黑馬”,分別以29.83億元、27.83億元、25.36億元的驕人數(shù)據(jù)成功躋身銷售金額的前五強(qiáng)。
對(duì)此,銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛分析認(rèn)為,融創(chuàng)的成功關(guān)鍵在于其專注高端市場,在重慶總價(jià)500萬元以上的房子,每成交5套,其中2套就是融創(chuàng)制造,融創(chuàng)奧林匹克花園和融創(chuàng)伊頓莊園兩個(gè)項(xiàng)目還同時(shí)位列上半年單盤銷售前十。而首次躋身前五的香港置地,其打造的約克郡憑借資源、地段、配套等優(yōu)勢奪得了單盤銷冠。
此外,本土老牌勁旅金科,上市之后深耕大重慶市場。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至今年上半年,金科大重慶銷售金額已經(jīng)達(dá)到48.3億元。
新興板塊迅速崛起
在此次公布的半年報(bào)中,還出現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象。根據(jù)銳里數(shù)據(jù)顯示,從主城各大區(qū)域板塊的成交來看,今年1-6月的銷售面積和銷售總價(jià)均被新興板塊所壟斷。
其中,大學(xué)城、空港、茶園新區(qū)三大板塊分別以1158893平方米、585747平方米、502934平方米的成績分列板塊銷售面積排行榜的前三名;而板塊銷售總價(jià)排行榜的前三名則被大學(xué)城的639861萬元、大竹林—禮嘉的441156萬元以及茶園新區(qū)的365229萬元成功摘得。
縱觀兩大榜單,大學(xué)城板塊以“雙料”冠軍的姿態(tài)成為當(dāng)之無愧的最大贏家。究其原因,最關(guān)鍵在于金科廊橋水鄉(xiāng)、富力城、龍湖U城等單項(xiàng)目在上半年的銷售面積均超過了10萬平方米,特別是金科廊橋水鄉(xiāng)更是以成交面積180230平方米的成績,成為今年上半年的單盤銷售面積冠軍。
“新興板塊的迅速崛起是重慶城鎮(zhèn)化建設(shè)的一個(gè)必然體現(xiàn),能在上半年取得優(yōu)異的成績有在情理之中,”新中地產(chǎn)董事總經(jīng)理何偉堅(jiān)表示,新興板塊的成功原因主要有兩大方面,一方面是行政、交通、配套等政策利好在這些區(qū)域頻現(xiàn),另一方面則是這些區(qū)域進(jìn)駐的房企,多數(shù)都是如龍湖、金科、融創(chuàng)、中鐵、金隅大成在內(nèi)的房企大鱷,在大量一線企業(yè)的推動(dòng)下,板塊的崛起則顯得更加水到渠成�！ �
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