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成都：新建小區(qū) 停車場必須“下地” [推薦]
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公共綠地上不得配建經(jīng)營性設施、農(nóng)貿市場最高6樓封頂、40米以上高層住宅底層架空，不得設車位。日前，《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2007）》的相關解釋和補充規(guī)定（一）（以下簡稱《補充規(guī)定》）出臺。
規(guī)定一：農(nóng)貿市場最高6層樓
根據(jù)《補充規(guī)定》的內容，成都市建設用地管理方面包括二類住宅用地、中小學、農(nóng)貿市場、街道辦事處和派出所相關規(guī)劃、住宅用地配套停車場（庫）、以及規(guī)劃公共綠地上配建用房等，均出臺了新政策。
二類住宅用地自動兼容公共設施的，其兼容比例不應大于20%，其對應的總建筑密度為住宅建筑密度加5%，同時不大于30%；二類住宅用地兼容商業(yè)用地的，其兼容公共設施的比例均為大于20%且小于50%，其對應的總建筑密度上限調整為30%，綠地率下限調整為25%，如為商住樓，其裙房屋頂應作屋頂綠化，住宅樓底層需架空。
規(guī)定對中、小學布點規(guī)劃的班數(shù)及建筑面積予以明確；農(nóng)貿市場的容積率應不小于2.0，高度不大于24米，層數(shù)不大于6層，建筑面積不小于計入容積率建筑面積的50%，并優(yōu)先設置于地面一二層。
規(guī)定二：40米高住宅底層要架空
在拍賣地塊建筑退讓綠地的新規(guī)定中，拍賣設計條件中明確綠地由土地拍賣競得方實施，性質為公共綠地，建筑退公共綠地按集中綠地退距5米執(zhí)行。
40米（含40米）以上住宅高層建筑，底層必須設置為架空層，架空層凈高不小于3米；底層架空部分除必要的入口、門廳外，應設置為綠化、居民健身設施及活動等開敞式的空間，不得設置機動車及非機動車停車位；底層架空部分的地面標高應與室外地坪標高差不大于0.45米。
規(guī)定三：小區(qū)停車場建在地下
關于住宅用地配套停車場（庫）的規(guī)定上，除規(guī)定配套停車場（庫）車位數(shù)量須滿足有關要求外，配套停車場（庫）須采用地下停車庫，地面可布置有少量臨時停車位，但不計入配套停車數(shù)量。
《補充規(guī)定》對公共綠地上配建用房要求中，明確了用地面積小于1公頃的公共綠地上，一律不再配建任何管理用房和服務設施用房，只能配建小型公共配套設施（公共配套設施只能為小于50平方米的公廁或市政配套設施用房）；用地面積大于1公頃的公共綠地原則上可配建建筑密度不大于3％且建筑高度不大于8.0米的管理用房或公共配套設施。公共綠地上不得配建經(jīng)營性設施。
規(guī)定四：臨寬馬路住宅不設敞陽臺
《補充規(guī)定》還對建筑高度及其它方面做了要求。
建筑高度方面，對中心城范圍內臨各類紅線(含道路紅線和用地紅線)的建筑高度大于24米的商住樓，以及10層(含10層)以上的純住宅建筑主樓面寬提出新規(guī)。要求當建筑高度不大于60米時，最大連續(xù)面寬投影不宜大于80米；建筑高度大于60米且不大于80米時，最大連續(xù)面寬的投影不宜大于60米；建筑高度大于80米時，其主要朝向投影面寬不宜大于35米。不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)面寬的投影上限值按最高建筑高度所對應的面寬執(zhí)行。
寬40米（含40米）以上道路兩旁的住宅建筑外立面，不得設置開敞式陽臺、不宜采用涂料作為外裝飾材料，采用石材作為外裝飾材料，建筑頂部應作適當?shù)奶幚�，以豐富建筑立面，改善天際輪廓線�！ �
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