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上半年成都住宅成交168530套同比上升38% [推薦]
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2013年已經(jīng)過(guò)去了一半，回顧上半年的成都樓市，從年初的紅紅火火再到三四月的爆發(fā)，再到五六月的低位運(yùn)行，跌宕起伏，讓購(gòu)房者目不暇接。
受新“國(guó)五條”細(xì)則影響，較長(zhǎng)時(shí)間段出現(xiàn)了恐慌性購(gòu)房的情況，同時(shí)住宅市場(chǎng)成交量明顯回暖，供應(yīng)激增，郊區(qū)成為主要供應(yīng)、成交區(qū)域。
上半年，成都市新增商品住宅145111套，1392.68萬(wàn)㎡，套數(shù)及規(guī)模分別比同期增加45%，37.41%；全市住宅成交168530套，規(guī)模為1640.09萬(wàn)㎡，套數(shù)及規(guī)模分別同比上升38%、35.7%。
從存量來(lái)看，郊區(qū)存量壓力較大，未來(lái)需要較長(zhǎng)時(shí)間去化。住宅上半年共去化存量247.41萬(wàn)㎡。截至2013年6月底，成都市住宅存量為176694套，存量面積1973.36萬(wàn)㎡。存量面積同比下降36.6%。按照2012年去化速度，未來(lái)大約需要9個(gè)月時(shí)間去化。
從價(jià)格來(lái)看，上半年由于成交大幅回暖，帶動(dòng)成交價(jià)格小幅回升，上漲400元/㎡左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)。從各面積段產(chǎn)品成交來(lái)看，首置70-130㎡占比74%，剛需依然是市場(chǎng)的主力軍。
新增供應(yīng)
2013年上半年，成都市新增商品住宅145111套，1392.68萬(wàn)㎡，套數(shù)及規(guī)模分別比同期增加45%，37.41%。由于12年下半年來(lái)樓市成交量一路走高，因此加大了開(kāi)發(fā)商推貨信心，增大了供應(yīng)。今年上半年供應(yīng)高峰出現(xiàn)在4月，單月供應(yīng)量達(dá)到375.39萬(wàn)方，比去年同期增加29%。
新房成交
2013年上半年，未受?chē)?guó)五條等政策調(diào)控影響，成都市商品住宅成交再創(chuàng)新高，全市住宅成交168530套，規(guī)模為1640.09萬(wàn)㎡，套數(shù)及規(guī)模分別同比上升38%、35.7%。成交從2012年上半年一路走高。從成交量來(lái)看，郊縣住宅每月成交量均高于主城區(qū)。
供銷(xiāo)情況
從供銷(xiāo)走勢(shì)來(lái)看，2013年上半年供銷(xiāo)兩旺，除了4月份供銷(xiāo)比達(dá)到1.22，其余月份均低于1.0。上半年住宅成交面積大于供應(yīng)面積，市場(chǎng)供不應(yīng)求。上半年銷(xiāo)量連續(xù)4個(gè)月超過(guò)去年同期水平，使得主城區(qū)住宅供求比下降，銷(xiāo)售壓力減小。從數(shù)據(jù)上可以看出，上半年整體市場(chǎng)供求關(guān)系較2012年下半年大幅度的緩和。
存量情況
截至2013年6月底，成都市住宅存量為176694套，存量面積1973.36萬(wàn)㎡。存量面積同比下降36.6%。其中主城區(qū)存量47982套、523.24萬(wàn)㎡；郊縣存量128712套、1450.12萬(wàn)㎡。從各區(qū)縣存量來(lái)看，雙流、郫縣、新都存量面積均超180萬(wàn)㎡，雙流達(dá)到265.30萬(wàn)㎡。按照今年上半年去化速度，存量還需要8個(gè)月左右時(shí)間才能消化完畢，市場(chǎng)潛在競(jìng)爭(zhēng)較大。
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