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上半年成都商品房成交增長(zhǎng)超四成 [推薦]
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今年上半年，盡管受“新國(guó)五條”、“限購(gòu)限價(jià)”的政策影響，成都樓市仍然交出了近3年最好的年中答卷。土地拍賣屢次溢價(jià)、房貸優(yōu)惠縮減、新房成交量持續(xù)增長(zhǎng)，種種跡象表明，上半年成都樓市成交依然火爆。
來(lái)自四川中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年成都商品房共成交59392套，同比增長(zhǎng)44%；二手住宅成交40375套，同比增長(zhǎng)69%；土地供應(yīng)和成交方面雖均有不同幅度的下滑，但土地成交價(jià)延續(xù)上漲，主城區(qū)土地成交均價(jià)每畝漲幅超100萬(wàn)元。
上半年供需比為0.89市場(chǎng)顯現(xiàn)“供不應(yīng)求”
數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月底，成都主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)總供應(yīng)面積515萬(wàn)平方米，同比上漲45%；成交面積577萬(wàn)平方米，同比上漲10.6%；商品住宅總成交59392套，同比猛增44%。上半年供需比為0.89，表現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。6月份成都主城區(qū)樣本樓盤成交均價(jià)為9727元/平方米，環(huán)比上漲0.4%，同比上漲4.5%。
從供應(yīng)區(qū)域上看，城南高居首位；次之仍為城東、城西，而城中、城北仍低位徘徊。上半年城南項(xiàng)目依舊占據(jù)半壁江山，有中德·英倫(小區(qū)網(wǎng) 論壇)聯(lián)邦、佳兆業(yè)·君匯上品、和黃·南城都匯這三大城南項(xiàng)目，而且中德·英倫聯(lián)邦和南城都匯還是一如既往地分列前兩名。上半年城南供應(yīng)195萬(wàn)平方米，上漲31%；城東供應(yīng)129萬(wàn)平方米，同比上漲89%；城北供應(yīng)37萬(wàn)平方米，同比上漲5%；城西和城中供應(yīng)回落，分別供應(yīng)107萬(wàn)平方米和129萬(wàn)平方米，分別同比上漲51%和82%。
“新國(guó)五條”刺激二手房成交超4萬(wàn)套
統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年成都二手住宅總成交40375套，同比去年的23471套增長(zhǎng)72%，成交面積351.57萬(wàn)平方米，同比上漲69%。其中3月成交量高達(dá)13960套，占上半年總成交量的34%，3月22日單日成交788套，刷新成都二手房單日成交紀(jì)錄。
四川中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“新國(guó)五條”中關(guān)于二手房征收20%個(gè)稅的政策，刺激了二手房買賣雙方，導(dǎo)致3、4月兩月二手房成交奇高。4月初四川“新國(guó)五條”出臺(tái)后，二手房成交高峰已過(guò)，成交量像坐過(guò)山車似的急劇下降�！岸叱雠_(tái)后，市場(chǎng)迅速降溫，保持低位震蕩前行的態(tài)勢(shì)，其最主要的原因還在于，需求端的過(guò)度透支，再加之近期宏觀經(jīng)濟(jì)層面增長(zhǎng)乏力，未見(jiàn)起色�！�
成交土地每畝漲幅超100萬(wàn)元
統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-6月成都市土地總供應(yīng)面積8045畝，同比下降7.5%；成交面積7180畝，同比下降1.75%。其中，成都主城區(qū)土地供應(yīng)僅1403.8畝，郊縣區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)面積6641畝，占供應(yīng)總量82.5%。2010年上半年，成都主城區(qū)土地成交均價(jià)為504萬(wàn)元/畝；2011年上半年，成都主城區(qū)土地成交均價(jià)為531萬(wàn)元/畝。到了2012年上半年，成都土地成交均價(jià)高達(dá)632萬(wàn)元/畝。根據(jù)已公開的上半年土地成交信息，今年上半年主城區(qū)土地成交均價(jià)達(dá)到760萬(wàn)元/畝，同比上漲20%，每畝漲幅超100萬(wàn)元。
其中，本土房企四川藍(lán)光上半年表現(xiàn)最搶眼，在總價(jià)前十的地塊中占五成，僅這五塊地的總價(jià)就將近47億元。上半年土地成交總價(jià)榜單十強(qiáng)均出自像藍(lán)光、萬(wàn)科、保利這樣的品牌房企。
市場(chǎng)分析下半年成都樓市將微漲
四川中原地產(chǎn)認(rèn)為，成都樓市上半年經(jīng)歷了“新國(guó)五條”、“4·20”蘆山強(qiáng)烈地震、“錢荒”等不利因素的洗禮，樓市仍然表現(xiàn)得“牛氣沖天”，各大房企在上半年基本實(shí)現(xiàn)了全年的銷售計(jì)劃。由此看來(lái)，“錢荒”對(duì)成都樓市的影響不明顯，下半年或?qū)⒀永m(xù)上半年樓市向上的態(tài)勢(shì)，以價(jià)換量的情況出現(xiàn)的可能性不大。值得注意的是，萬(wàn)科下半年將集中推出多個(gè)項(xiàng)目。
目前，成都樓市仍處于供小于求的狀況，再加之地價(jià)的上漲和7月10日調(diào)整后的住房公積金貸款政策，一定程度上將刺激剛需購(gòu)房需求。短期內(nèi)，由于目前資金流動(dòng)性的吃緊，或改變開發(fā)商預(yù)期，搶先入市達(dá)到資金的快速回籠，但隨著資金面的緩解，開發(fā)商將調(diào)整推盤節(jié)奏，穩(wěn)步推盤。綜上所述，下半年成都樓市總體穩(wěn)步運(yùn)行，房?jī)r(jià)微漲或?qū)⒗^續(xù)。
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