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武漢房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩 開發(fā)商買地傷元?dú)庵比﹀X [推薦]
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武漢廣八路某樓盤，6月底報(bào)價(jià)12500元/平方米，比5月底12000元的價(jià)格，上漲4.16%，該樓盤也成為6月份武漢最大漲幅的樓盤。不過(guò)，與5月份的最高漲幅相比，已經(jīng)大幅下降。
上半年，“房?jī)r(jià)上漲較快”成為武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)最明顯的感覺(jué)。以5月份為例，武漢共有21個(gè)在售樓盤報(bào)價(jià)上漲，其中漲幅最大的一個(gè)?口住宅項(xiàng)目，單月漲幅高達(dá)17%。6月份，武漢總計(jì)12個(gè)樓盤報(bào)價(jià)上漲，最高漲幅4.16%，顯示房?jī)r(jià)快速上漲的“韁繩”，在今年6月被暫時(shí)拽住。“公積金新政開始發(fā)揮效應(yīng)，同時(shí)資金流動(dòng)性可能再度趨緊的預(yù)期，讓開發(fā)商重新認(rèn)識(shí)到現(xiàn)金為王的重要性�！遍_發(fā)商人士如是解釋近一個(gè)月房?jī)r(jià)上漲放緩的原因。
房?jī)r(jià)漲勢(shì)開始放緩
6月份，武漢約12個(gè)在售樓盤報(bào)價(jià)出現(xiàn)向上調(diào)整，除上述廣八路樓盤外，大部分項(xiàng)目由于推出不同朝向和樓層的房源，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，但上漲幅度大多控制在200元到500元之間。
但今年前5個(gè)月，一些在售樓盤報(bào)價(jià)的上揚(yáng)速度則堪稱“驚人”。僅以5月為例，?口一個(gè)濱江樓盤單月就上漲2500元，黃陂一個(gè)單價(jià)不足6000元的項(xiàng)目，單月漲幅也高達(dá)700元。在這樣的漲勢(shì)帶動(dòng)下，武漢幾個(gè)置業(yè)熱門區(qū)域均價(jià)被普遍拉高，如后湖房?jī)r(jià)被帶動(dòng)至9000元左右，南湖片區(qū)均價(jià)被帶至8000元左右。
與今年前5個(gè)月相比，6月武漢在售樓盤價(jià)格調(diào)整的幅度，出現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)也顯示，5月以來(lái)武漢商品房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅創(chuàng)下今年最低，只有0.9%。價(jià)格漲幅縮小，成交量開始放大。今年6月，武漢商品房成交量仍超過(guò)1.3萬(wàn)套，比5月高出600多套。
開發(fā)商著急回籠資金
今年上半年，雖然武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)火爆，但開發(fā)商花錢買地的動(dòng)作同樣不小。中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1到6月，武漢各大開發(fā)商累計(jì)投入310億元買地，較去年同期的287億元有不小增長(zhǎng)。
在規(guī)模擴(kuò)張的背后，開發(fā)商由于投入加大，對(duì)資金需求度提高。“更重要的是，目前市場(chǎng)預(yù)期銀行發(fā)放開發(fā)貸款和房貸的難度會(huì)提高，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金回籠的速度就顯得尤其重要�！蔽錆h一開發(fā)商人士如是解釋當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅有所下降的原因。
在湖北省房地產(chǎn)學(xué)會(huì)專家委員殷躍建看來(lái)，開發(fā)商資金偏緊，將對(duì)提價(jià)行為更加謹(jǐn)慎，抑制房?jī)r(jià)漲幅。同時(shí)，公積金貸款實(shí)施新政，部分較為年輕的繳存職工，由于受繳存年限和繳存余額的限制，導(dǎo)致公積金貸款額度降低，該新政實(shí)施數(shù)月后，一定程度上也影響了這部分年輕剛需群體的購(gòu)房行為，而開發(fā)商適當(dāng)讓利有利于沖抵新政的負(fù)面效應(yīng)。
下半年或穩(wěn)中有升
今年以來(lái)，除2月之外，各月份武漢新房成交量都超過(guò)萬(wàn)套。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年武漢房企累計(jì)推盤181次，供應(yīng)40547套新房，當(dāng)天賣掉的就有22319套，銷售率達(dá)55%，市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺局面。
與此同時(shí)，今年5月武漢新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，同比漲幅已超7%，尤其是后湖、南湖、關(guān)山等傳統(tǒng)房?jī)r(jià)洼地，目前與中心區(qū)域的價(jià)格差距也越來(lái)越小。“市場(chǎng)好不代表開發(fā)商就能不斷上調(diào)價(jià)格，尤其是競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域�！敝兄冈海ㄈA中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為。
以漢陽(yáng)四新區(qū)域?yàn)槔�，去年觀瀾國(guó)際以不足6000元的價(jià)格入市，創(chuàng)下武漢二環(huán)區(qū)域最低價(jià)格，目前在售樓盤起價(jià)仍保持在6000元出頭水平。該項(xiàng)目開發(fā)商稱，由于主要針對(duì)剛需群體，項(xiàng)目仍以走量為主，下半年會(huì)繼續(xù)保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)依然有強(qiáng)烈的剛需需求，如果下半年沒(méi)有新的調(diào)控政策出臺(tái)，江城房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒁廊环�(wěn)中有升�！ �
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