|
|
|
西安樓市剛需仍為主導(dǎo) [推薦]
|
從今年3月1日國務(wù)院頒布“新國五條”政策到3月31日西安“國五條細(xì)則”落地，西安樓市如同過山車。調(diào)控影響下剛需購房者率先出擊，支撐著西安樓市。如今中場已至，下半場走勢如何，記者進(jìn)行了采訪，和業(yè)界人士共探樓市新格局。
上半年開發(fā)商溫情出牌 樓市“含情脈脈”
回看2013年上半年西安樓市，整體表現(xiàn)平穩(wěn)，剛需成市場主流支撐。仔細(xì)分析，樓市在“金三銀四”巧遇“國五條”,加之二手房轉(zhuǎn)讓征收20%個(gè)稅的影響，3月份全國各地二手房市場“井噴”,也帶動新房市場火爆異常，4月樓市逐步回歸理性，5月全國“地王”頻現(xiàn)，但各地成交量卻不盡如人意。數(shù)據(jù)顯示，西安房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了3月份成交量環(huán)比大漲149.6%之后，4月逐漸“沉默”,成交量下滑了11.67%;價(jià)格也在連漲4個(gè)月之后首次出現(xiàn)下跌，樓市“紅五月”在眾人期待下表現(xiàn)只能算是“中規(guī)中矩”。
雖然金三銀四沒有出現(xiàn)之前火熱的場面，然而在剛需的帶動下，西安不少項(xiàng)目銷量平穩(wěn)，各開發(fā)商加快推貨，綠地、華潤、保利、天地源、經(jīng)發(fā)等大開發(fā)商均在上半年推出了新盤面市，而且產(chǎn)品大多面對剛需客戶。
在這樣的背景下，開發(fā)商的資金鏈較去年初有了很大提升，流動資金充足，導(dǎo)致了土地市場也逐漸火熱。記者了解到，近期不少房企負(fù)責(zé)人都在到處看地，而各地不斷傳來土地招拍掛消息也讓人相信房企糧食充足。
比較而言，今年上半年開發(fā)商的營銷方式也沒去年那么多樣，沖勁不足，方式較為單一，缺少亮點(diǎn)，也更加謹(jǐn)慎，有業(yè)內(nèi)人士用“含情脈脈的溫情路線”來形容上半年開發(fā)商的各種動作。
專家預(yù)測下半年樓市穩(wěn)中有升
6月20日，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓在微博上預(yù)測了下半年的整體樓市情況。他表示：“下半年樓市總體面，高位盤整，穩(wěn)中有升，價(jià)量齊漲。土地總體面，火中加熱。調(diào)控總體面，不加碼不放松，穩(wěn)中微調(diào)，調(diào)中收緊�！�
謝逸楓的說法并非沒有根據(jù)。首先通貨膨脹的現(xiàn)實(shí)沒有改變；其次，城鎮(zhèn)化的目標(biāo)在不斷推進(jìn)，大量人口進(jìn)入城市產(chǎn)生巨大的住房需求；另外，建設(shè)成本的不斷提高；加之投資渠道日益變窄，積聚過多資本無處釋放。
與此同時(shí)，金融貨幣方面近日問題也不斷出現(xiàn)。6月20日或許是中國金融貨幣政策值得記住的一天--“錢荒”降臨，銀行間市場隔夜拆借利率瘋漲至13.44%,盤中最高成交利率高達(dá)30%,相當(dāng)于一年期貸款基準(zhǔn)利率的5倍。
事實(shí)上，進(jìn)入6月后商業(yè)銀行就開始鬧“錢荒”,甚至一些原本資金較為寬裕的國有大行也紛紛加入了高息借錢的行列。而央行卻一直在冷眼旁觀，沒有逆回購，沒有降準(zhǔn)，有的只是發(fā)行20億元央票“抽水”,表明無意放水緩解“錢荒”。
這對房地產(chǎn)行業(yè)顯然不是一個(gè)好消息，“錢荒”肯定會傳遞到房地產(chǎn)市場，不少開發(fā)商負(fù)責(zé)人這樣說。這是毫無疑問的。國內(nèi)房企融資一直無門，流動性緊張局面會持續(xù)多久？房地產(chǎn)開發(fā)貸無疑更加困難。
有人斷言，如果本次央行能夠Hold住，則中國房地產(chǎn)業(yè)的拐點(diǎn)就會真正到來。反之，樓市和經(jīng)濟(jì)都面臨更大更嚴(yán)重洗牌。
美城機(jī)構(gòu)首席市場分析師董生針對國家統(tǒng)計(jì)局近期公布的一二季度經(jīng)濟(jì)狀況分析稱，預(yù)計(jì)市場會在三季度逐步平穩(wěn)，而在四季度會有一波翹尾行情。在政策面平穩(wěn)的背景下，市場層面也將會呈現(xiàn)相對穩(wěn)定的狀態(tài)，不會大起大落。
另一方面，有數(shù)據(jù)顯示上半年各地房價(jià)仍在緩慢上漲，長此以往，樓市調(diào)控加碼的可能性會越來越大；同時(shí)，半年來房企銷售還算樂觀，資金鏈暫不緊張，多家房地產(chǎn)商一再上演瘋狂拿地的劇目，專家預(yù)言，一場關(guān)于房地產(chǎn)后市的賭局已經(jīng)就此展開。
西安樓市下半年剛需仍將主導(dǎo)市場
據(jù)了解，近期北京、深圳、南京和杭州等多地房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已上報(bào)，多數(shù)方案已接近“最終版本”。而記者也同時(shí)獲悉，其他城市也正在上報(bào)房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，甚至有消息將如何征收房產(chǎn)稅細(xì)節(jié)都說得有理有據(jù)，所謂無風(fēng)不起浪，看來房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能越來越近。
同時(shí)，基于上半年整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，西安廣鑫置業(yè)總經(jīng)理表示，未來政策不太明朗，很多人都看不清下半年政策趨勢，現(xiàn)在只能先走剛需路線，抓主流需求肯定沒有錯。據(jù)了解，該公司打造的龍印臺項(xiàng)目純板式，一梯兩戶為主，戶型方正，價(jià)格方面也以剛需為主，由此可以看出其走剛需路線的觀點(diǎn)。
而一向具有業(yè)界風(fēng)向標(biāo)之稱的央企保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，對于市場前景和政策層面現(xiàn)在也捉摸不透，而從其西安三個(gè)項(xiàng)目遲遲未有動作的表現(xiàn)來看也印證了其對未來市場的不確定。他同時(shí)告訴記者，要做市場部署，必須以政策為導(dǎo)向，不關(guān)注政策肯定會出問題，但現(xiàn)在也只能走一步看一步。
有分析人士稱，如果下半年沒有新的政策出臺，房價(jià)勢必會繼續(xù)回升；如果新一輪收緊政策在年中出臺，那三季度的市場成交量將較二季度繼續(xù)下滑，直到四季度開始回穩(wěn)，屆時(shí)房價(jià)的上漲勢頭將得到短暫平息。
另有開發(fā)商表示，下半年樓市會和上半年相似，今年“也就這樣了！”另外，惠爾集團(tuán)營銷副總楊博表示，下半年樓市將維持上半年情形，加上近期銀行出現(xiàn)的“錢荒”,勢必影響房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸，下半年樓市或?qū)⒈３植粶夭换鸬膽B(tài)勢�！ �
[更多新聞]
|
|
