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今天杭州土地市場(chǎng)再開(kāi)閘 [推薦]
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進(jìn)入5月以來(lái)，杭州主城區(qū)和余杭區(qū)的幾場(chǎng)土地出讓會(huì)都吸引了公眾的目光，不論是高溢價(jià)率的出讓結(jié)果還是大鱷競(jìng)相入駐的現(xiàn)狀，似乎都在宣告：土地市場(chǎng)的火熱已是不爭(zhēng)的事實(shí)。今天，主城區(qū)和余杭區(qū)又將同時(shí)舉行土地出讓會(huì)，其中，主城區(qū)將出讓兩宗宅地和一宗商業(yè)用地，總出讓面積9.49萬(wàn)方，起價(jià)21.3億元；余杭區(qū)同樣有3宗地塊出讓?zhuān)瑑勺谏套∮玫�，一宗商業(yè)用地，總出讓面積18.51萬(wàn)方，起價(jià)19.99億元。
城東新城兩宗宅地新亮相
彭埠、天城將新盤(pán)扎堆
對(duì)于主城區(qū)來(lái)說(shuō)，今天所有的焦點(diǎn)都在城東新城，三宗地塊都位于這個(gè)新區(qū)，其中兩宗宅地雖然體量不大，但條件都不錯(cuò)，受到業(yè)界關(guān)注。
37號(hào)地塊位于彭埠?jiǎn)卧�，總建筑面積5.98萬(wàn)方，起拍總價(jià)5.9億元，起拍樓面價(jià)9873元/平方米。彭埠?jiǎn)卧粋�(gè)亮點(diǎn)就是地鐵彭埠站距離各個(gè)樓盤(pán)都相當(dāng)近，直線(xiàn)距離都不足1000米，出行方便。板塊內(nèi)目前有新中宇·維薩一個(gè)樓盤(pán)在售，價(jià)格在21000元/平方米左右，但近期德信·東望馬上要開(kāi)盤(pán)，人氣將慢慢提升。相比這兩個(gè)樓盤(pán)，37號(hào)地塊位置距離地鐵站稍遠(yuǎn)一些，不過(guò)環(huán)境資源和教育配套將更豐富，地塊西面是規(guī)劃中的元寶塘公園，據(jù)說(shuō)今年6月底正式開(kāi)工；東面是備塘河，再往東則是大片公園綠地；南面是一所正在建的小學(xué)，北面是一所中學(xué)，可以說(shuō)9年制義務(wù)教育配套就在家門(mén)口。
38號(hào)地塊位于天城單元，總建筑面積5.91萬(wàn)方，起拍總價(jià)5.75億元，起拍樓面價(jià)9715元/平方米。從位置上來(lái)看，天城單元是城東新城區(qū)域內(nèi)離市中心最近的一個(gè)單元，前幾年已經(jīng)有不少開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，例如恒祺、新天地、廣宇、匯元等，土地成交樓面價(jià)也都超過(guò)萬(wàn)元/平方米，同時(shí)，今年該單元還將進(jìn)入新樓盤(pán)集中上市期，天陽(yáng)·尚城國(guó)際、信宇·錦潤(rùn)公寓以及匯元·紫玉福邸從下月開(kāi)始都將陸續(xù)面市。而今天出讓的38號(hào)地塊就在天陽(yáng)·尚城國(guó)際的東南面以及信宇·錦潤(rùn)公寓的東面，商品樓盤(pán)匯聚，聚集效應(yīng)或許就能顯現(xiàn)。
余杭勾莊商住地受關(guān)注
永旺夢(mèng)樂(lè)城西面還有一宗商業(yè)地要出讓
今天余杭推出的地塊同樣吸引眾人的目光，一大原因就是這些地塊其實(shí)都在主城區(qū)輻射圈，尤其兩宗商住地所在的勾莊板塊已經(jīng)大牌房企云集，這兩宗地很有可能再度引發(fā)大鱷爭(zhēng)搶。
沒(méi)錯(cuò)，這兩宗商住地就是位于萬(wàn)科·北宸之光以南、濱江·萬(wàn)家名城以東的25號(hào)、26號(hào)地塊。這兩宗地塊彼此相鄰，體量都不小，其中25號(hào)地塊出讓面積為66998平方米，容積率1.8-2.5，起價(jià)10.58億元，折合樓面價(jià)6318元/平方米；26號(hào)地塊出讓面積為36275平方米，容積率1.8-2.3，起價(jià)5.7億元，折合樓面價(jià)6867元/平方米。由于該板塊與拱墅區(qū)的北部軟件園無(wú)縫對(duì)接，去年萬(wàn)科、濱江、融科等大牌房企相繼進(jìn)駐，最近一次融科拿下的地塊樓面價(jià)更是飆升至8301元/平方米，而隨著板塊附近萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的進(jìn)駐以及萬(wàn)科·北辰之光的開(kāi)盤(pán)，相信該板塊價(jià)格又將迎來(lái)新一輪上漲，這兩宗地塊最終花落誰(shuí)家，還是一個(gè)懸念。
與勾莊兩商住用地同時(shí)出讓的還有一宗8萬(wàn)方的商業(yè)用地——27號(hào)地塊，就在永旺夢(mèng)樂(lè)城的西面，南鄰古墩路。由于日本最大的百貨零售企業(yè)——永旺的入駐，良渚一帶人氣正急速上升，加上剛剛公布的地鐵2號(hào)線(xiàn)二期工程站點(diǎn)中，新良路站即位于古墩路與疏港路交界口，與27號(hào)地塊十分接近，地塊區(qū)域價(jià)值不言而喻。
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