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杭州樓市存量再創(chuàng)新高突破92000套 [推薦]
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由于5月24日-26日余杭、蕭山房管業(yè)務(wù)系統(tǒng)升級(jí)，部分成交數(shù)據(jù)缺失，因此，上周(5月20日-5月26日)杭城樓市總成交量略有下降，共成交1473套、19.09萬平方米，環(huán)比分別下降22.02%、6.04%。其中，商品住宅共成交1229套，環(huán)比下降16.39%，成交面積16.54萬平方米，環(huán)比則微幅上漲1.67%。
5月以來，受五一假期、房交會(huì)及房管業(yè)務(wù)升級(jí)等眾多因素影響，杭州樓市表現(xiàn)出明顯的大幅震蕩過程。目前新政觀望期已過，再加之新政調(diào)控未達(dá)預(yù)期，之后，隨著房管業(yè)務(wù)系統(tǒng)的穩(wěn)定，市場(chǎng)將逐步恢復(fù)常態(tài)。預(yù)計(jì)成交走勢(shì)振幅將逐步減小，企穩(wěn)將是此后市場(chǎng)的主要特征。
區(qū)域：濱江成交面積大漲三倍多
從成交區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，上周濱江區(qū)以373套、6.35萬平方米的亮眼銷售成績(jī)高居各區(qū)域成交榜首，環(huán)比大幅上漲145.39%、313.39%，龍湖·春江彼岸是區(qū)域成交大漲的最大功臣。余杭、蕭山區(qū)分別以295套、3.18萬平方米、202套、2.4萬平方米的成交量依次位列第二、第三。其余8大區(qū)域成交量均在200套以下。
商品住宅方面，主城區(qū)共成交762套、11.31萬平方米；余杭區(qū)成交291套、3.15萬平方米，環(huán)比降幅均超2成；蕭山區(qū)成交176套、2.08萬平方米，環(huán)比則上漲13.55%、27.35%。
排行：龍湖·春江彼岸蟬聯(lián)冠軍
上周杭州樓市共248個(gè)項(xiàng)目成交，其中，個(gè)盤TOP10項(xiàng)目共成交629套、8.89萬平方米，占總成交量的42.7%、46.6%，市場(chǎng)占有率大幅上漲。從成交區(qū)域來看，江干區(qū)3個(gè)項(xiàng)目入榜，蕭山區(qū)2個(gè)項(xiàng)目入榜，濱江、西湖、下沙、余杭和拱墅各入榜1個(gè)項(xiàng)目。
位于濱江區(qū)奧體板塊的龍湖·春江彼岸以319套、5.53萬平方米的高成交量蟬聯(lián)冠軍，截至5月26日，項(xiàng)目共計(jì)成交404套、6.51萬平方米，簽約率超過5成。不錯(cuò)的區(qū)位和品牌優(yōu)勢(shì)是該樓盤熱銷的關(guān)鍵。
除龍湖·春江彼岸外，其他項(xiàng)目成交量均在60套及以下。排名第二、位于錢江世紀(jì)城的順發(fā)·江南麗錦也僅成交60套、0.71萬平方米。5月11日，江南麗錦首開面市，推出1號(hào)樓和8號(hào)樓共174套房源，折后均價(jià)約19000元/平方米。此次開盤延續(xù)了“順發(fā)系”樓盤一貫的熱銷，吸引了來自蕭山、杭州主城區(qū)以及省內(nèi)其它地市的購房者。開盤僅2個(gè)多小時(shí)，所開房源已預(yù)定8成，其中111平方米房源售罄。
位居第三的是西湖區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目五洲國際廣場(chǎng)，成交量52套、0.17萬平方米。項(xiàng)目于5月19日首開，不限購不限貸的優(yōu)勢(shì)受到投資購房者的青睞。
供應(yīng)：3盤領(lǐng)預(yù)售證16盤開盤
供應(yīng)方面，上周全市僅3個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，包括龍湖·滟瀾山、綠城·云棲玫瑰園和綠城·明月江南，新增商品房供應(yīng)量670套、8.16萬平方米，其中住宅新增595套、6.87萬平方米。就供應(yīng)區(qū)域而言，新增房源均來自主城區(qū)，濱江、下沙和之江各有1個(gè)項(xiàng)目推出新房源，其中下沙的龍湖·滟瀾山推盤量最大，高達(dá)436套、4.81萬平方米。余杭區(qū)和蕭山區(qū)則由于房管業(yè)務(wù)系統(tǒng)升級(jí)，因此上市數(shù)據(jù)缺失。
從新開盤來看，上周杭城開發(fā)商入市積極性高漲，全市共計(jì)有16個(gè)項(xiàng)目開盤，其中住宅和商業(yè)項(xiàng)目各有8個(gè)。住宅項(xiàng)目包括佳兆業(yè)·玖瓏山、中天·官河錦庭、宋都·東郡國際、復(fù)地·上城、眾安·白馬山莊、萬科·良渚文化村探梅里、金都·夏宮、廣廈·天都城。此外，上周8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目齊齊亮相，包括百大綠城·西子國際、東方君悅、中天·西城紀(jì)、同人精華、申瑞國際、匯禾領(lǐng)府、萬華1號(hào)、賽銀國際賣家匯。進(jìn)入5月以來，杭城商業(yè)市場(chǎng)溫度逐步上升，多個(gè)低總價(jià)投資品陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，尤其是酒店式公寓產(chǎn)品呈現(xiàn)集中爆發(fā)趨勢(shì)。
值得一提的是，由于近兩周開發(fā)商推盤熱情高漲，杭州樓市商品房庫存量再創(chuàng)新高，突破90000套大關(guān)。截至5月26日，杭城(含余杭、蕭山)商品房總庫存92169套、1230.25萬平方米，環(huán)比分別上升6.1%、4.4%�！ �
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