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杭州樓市“紅五月”失約 [推薦]
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5月歷來(lái)是樓市的旺季，所以有“紅五月”一說(shuō)。但今年5月，樓市所寄望的紅火場(chǎng)面卻落空了。5月以來(lái)，隨上周的人居展催生了一波開(kāi)盤(pán)潮外，其余兩周均只有廖廖幾個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，相比于熱鬧的3月、4月，顯得格外冷清。
從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，5月以來(lái)的樓市趨冷的跡象也非常明顯，預(yù)計(jì)本月主城區(qū)新房成交在3000套以內(nèi)，環(huán)比下滑超過(guò)3成，為今年以來(lái)倒數(shù)第二差的月份，僅好于受春節(jié)影響的2月。
業(yè)內(nèi)人士指出，旺季不旺，顯示出杭州樓市已經(jīng)降溫。
開(kāi)發(fā)商紛紛推遲開(kāi)盤(pán)
本月初，曾有多家媒體機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，杭州預(yù)計(jì)60個(gè)項(xiàng)目會(huì)在5月開(kāi)盤(pán)。這些樓盤(pán)大部分集中在余杭、橋西、下沙、蕭山等板塊，其中還有不少是純新盤(pán)。
但后來(lái)實(shí)際的開(kāi)盤(pán)情況，聲勢(shì)顯然并沒(méi)有這樣大。5月前兩周，分別只有3個(gè)、5個(gè)樓盤(pán)推出新房源，直到上周，因?yàn)槿司诱沟呐e辦，杭州樓市才迎來(lái)了本月首波開(kāi)盤(pán)潮，共15個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。
截止到5月20日，杭州(包括蕭山、余杭)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)H有23個(gè)，僅為月初預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)量的三分之一左右。
現(xiàn)在，距離6月只剩下不到10天的時(shí)間，大部分未開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)“集體爽約”幾成定局。
位于轉(zhuǎn)塘的融科·璦驪山也躺在了這份5月開(kāi)盤(pán)的名單當(dāng)中。項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心工作人員孫雪嬌告訴記者：“我們剛領(lǐng)了預(yù)售證，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于6月中旬開(kāi)盤(pán)�！倍唧w的開(kāi)盤(pán)時(shí)間和推出的房源數(shù)量，還要根據(jù)近期的認(rèn)籌情況而定。
同樣遲遲未開(kāi)盤(pán)的，還包括田園板塊的金隅·田員外。目前，金隅集團(tuán)對(duì)外公布的消息是暫定6月1日開(kāi)盤(pán)。記者從網(wǎng)上看到，4月份就已經(jīng)傳出了田員外的開(kāi)盤(pán)消息。對(duì)于開(kāi)盤(pán)一事，金隅集團(tuán)的企劃經(jīng)理李可舜說(shuō)：“集團(tuán)總部給我們的定價(jià)一直都沒(méi)有下來(lái)。之前集團(tuán)認(rèn)為田園板塊比較好，想把項(xiàng)目定位成利潤(rùn)路線，現(xiàn)在可能在價(jià)格上有所調(diào)整，走一個(gè)更貼近市場(chǎng)的路線。所以，我們的開(kāi)盤(pán)時(shí)間也有所延后。”
另外，位于城東的元豐·慶春御府也曾出現(xiàn)在5月的預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)名單中，但該公司董事長(zhǎng)助理俞艷表示：“我們5月是不會(huì)開(kāi)了，估計(jì)會(huì)在6月中旬開(kāi)盤(pán)。”
值得一提的是，元豐·慶春御府半年前即傳出即將開(kāi)盤(pán)，并且?guī)缀踉诿總�(gè)月媒體統(tǒng)計(jì)的預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)名單中，慶春御府都列于其中。
當(dāng)記者追問(wèn)為何一再推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間一事時(shí)，她解釋說(shuō)：“我們的預(yù)售證一直都沒(méi)有領(lǐng)到�！�
業(yè)內(nèi)人士指出，一般來(lái)說(shuō)，有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃的樓盤(pán)都會(huì)透露一個(gè)大致的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，媒體的統(tǒng)計(jì)往往也以此為依據(jù)，樓盤(pán)的實(shí)際開(kāi)盤(pán)時(shí)間，則受多種因素而調(diào)整，但最主要的還是視蓄客情況而定。開(kāi)發(fā)商紛紛延遲開(kāi)盤(pán)，反映出當(dāng)前的蓄客情況并不理想，購(gòu)房者的下單意愿，已經(jīng)降低。
今年“紅五月”難兌現(xiàn)
與開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)驟然減少的局面相呼應(yīng)，5月以來(lái)，杭州樓市的新房成交情況也并不樂(lè)觀。
5月首周，受五一小長(zhǎng)假影響，杭州(包含蕭山、余杭)共成交商品房1363套，環(huán)比下滑52.59%。單就主城區(qū)而言，新房成交量環(huán)比下滑情況更加嚴(yán)重，一周僅成交532套，僅比春節(jié)期間的周成交水平略高。其中，上城區(qū)、下城區(qū)成交量降幅分別為98.16%和84.94%，新房市場(chǎng)幾乎被凍結(jié)。
第二周，市場(chǎng)交易有所恢復(fù)，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前5天主城區(qū)新房日均簽約112套，環(huán)比增加47.37%，但相比五一前幾周的日均簽約量還是略有減少。另外，這一周的周末，受房產(chǎn)信息系統(tǒng)升級(jí)(業(yè)務(wù)暫停)影響，主城區(qū)新房及二手房簽約量均為零。
到了上周，由于人居展的舉行，市場(chǎng)人氣略有回升，伴隨著5月的首波開(kāi)盤(pán)潮，樓市成交量也有了一定增加，主城區(qū)一周共成交商品房735套，周成交量達(dá)到本月以來(lái)最高，但這一數(shù)字仍遠(yuǎn)遜于3月、4月的周平均成交水平。
綜上統(tǒng)計(jì)，5月前三周，杭州主城區(qū)共成交新建商品房1823套，周平均成交607套，按這一數(shù)值測(cè)算，本月預(yù)計(jì)成交量預(yù)計(jì)在3000套以內(nèi)。
而在今年4月，主城區(qū)新建商品房成交量為4404套。從今年來(lái)看，除2月受春節(jié)影響，成交不到2000套外，其余3個(gè)月杭州主城區(qū)商品房成交量都在4400套以上。
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年1至4月主城區(qū)新建商品房成交量超過(guò)了15000套，為6年來(lái)最高。
業(yè)內(nèi)人士分析，今年3月、4月，受新“國(guó)五條”影響，杭州樓市出現(xiàn)搶買(mǎi)現(xiàn)象，大量購(gòu)房者緊急入市，直接推高了這兩個(gè)月的成交數(shù)據(jù)，但這種現(xiàn)象是不可持續(xù)的，5月成交量環(huán)比出現(xiàn)下滑，在情理之中。
此外，3月、4月出現(xiàn)的搶買(mǎi)現(xiàn)象，在一定程度上透支了市場(chǎng)需求，這也導(dǎo)致樓市在5月出現(xiàn)疲軟。
二手房市場(chǎng)波動(dòng)相對(duì)溫和
在新房成交量下滑的同時(shí)，一向與新房市場(chǎng)高度關(guān)聯(lián)的二手房市場(chǎng)，成交也出現(xiàn)了一定的下滑。5月首周，二手房市場(chǎng)也受五一小長(zhǎng)假影響，成交量大幅下滑至213套，隨后兩周，二手房市場(chǎng)恢復(fù)至正常水平，成交量分別為455套、948套，回升態(tài)勢(shì)明顯，但相較于前兩周的火爆態(tài)勢(shì)，仍不可同日而語(yǔ)。
不過(guò)，就降幅而言，5月二手房成交量環(huán)比下滑情況，遠(yuǎn)不如新房市場(chǎng)來(lái)得劇烈。
華邦地產(chǎn)首席分析師宋文杰曾指出，新“國(guó)五條”落地后，購(gòu)房需求不迫切的人群選擇延遲或取消購(gòu)房計(jì)劃，購(gòu)房需求的減少直接導(dǎo)致了成交量的萎縮。
這種態(tài)勢(shì)在4月已經(jīng)形成，5月二手房市場(chǎng)繼續(xù)趨于溫和，實(shí)際上正是市場(chǎng)軟著陸的過(guò)程。另外，因?yàn)?月份二手房成交量已經(jīng)告別高位，這也使得5月份二手房成交量的環(huán)比下滑幅度并不是特別大。
中介機(jī)構(gòu)人士指出，目前，二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)都比較理性。從賣(mài)家方面來(lái)看，二手房業(yè)主表現(xiàn)相對(duì)平靜，部分因著急出售房產(chǎn)的業(yè)主，尤其是需要賣(mài)房回款并用于重新改善的業(yè)主依舊在急尋合適的買(mǎi)家外，多數(shù)賣(mài)家出售意愿不強(qiáng)。而在報(bào)價(jià)方面，除了急需賣(mài)房改善的部分業(yè)主愿意有主動(dòng)降價(jià)外或加大議價(jià)空間，大部分業(yè)主的報(bào)價(jià)并未松動(dòng)。
不過(guò)，隨著樓市轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季，近期不排除二手房市場(chǎng)步入低迷，交易量都將維持在低位。伴隨交易量的持續(xù)低迷，個(gè)別區(qū)域的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)一定下降�！ �
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