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杭州“紅五月”開盤潮熱度漸退 [推薦]
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5月是樓市傳統(tǒng)開盤旺季，但今年似乎有些不同。在已經(jīng)過去的兩周里，杭州透明售房系統(tǒng)的預(yù)售公示名單中只有6個(gè)樓盤，而實(shí)際上其中僅有2個(gè)正式開盤。
再加上在三四月份已經(jīng)領(lǐng)出預(yù)售許可，拖到近期才開盤的項(xiàng)目，5月1日~13日僅有6個(gè)樓盤共1276套新房源(含商鋪)上市。相比4月份共有44個(gè)樓盤開盤，5月近半，這樣的新增上市量可算不上給力。
“不是不想開盤，是開不出來�！蹦持科鬆I(yíng)銷負(fù)責(zé)人坦言，“對(duì)5月份的數(shù)據(jù)沒有信心。”這是肺腑之言，還是故作姿態(tài)玩“饑餓營(yíng)銷”？
5月新盤寥寥
開發(fā)商信心不足
因?yàn)橥该魇鄯肯到y(tǒng)升級(jí)暫停使用3天，我們僅能統(tǒng)計(jì)5月1日~10日杭州市(包括蕭山、余杭區(qū))的商品房成交記錄，10天里杭州市共成交商品房2395套，比上月同期略縮減2%左右，縮量并不明顯。
“看看4月份的預(yù)定數(shù)據(jù)，預(yù)定量超過30套的樓盤已經(jīng)可以排進(jìn)預(yù)定榜前十名了。”一位資深業(yè)內(nèi)人士表示，盡管5月份目前的成交數(shù)據(jù)不算難看，但4月份的預(yù)定數(shù)據(jù)不高且5月以來預(yù)定量連續(xù)出現(xiàn)個(gè)位數(shù)，“新的網(wǎng)上銷售系統(tǒng)要求所有房源必須經(jīng)過預(yù)定環(huán)節(jié)才能簽約，數(shù)據(jù)可信度很高。以目前購(gòu)房者的觀望態(tài)度，開盤一周內(nèi)如果沒有預(yù)定，預(yù)定一周后如果沒有簽約，那么成交的可能性就很低了�！�
3月份，杭州主城區(qū)商品房預(yù)定量為1809套；4月份，主城區(qū)商品房預(yù)定量為948套；5月1日~10日，主城區(qū)商品房預(yù)定量?jī)H235套。
另一方面，在4月份連開44個(gè)樓盤之后，5月1日~13日僅有6個(gè)樓盤共1276套新房源(含商鋪)上市。其中，開盤量最多的是龍湖·春江彼岸，共推出788套新房源，一家就占了近期市場(chǎng)新增量的六成；其次是順發(fā)·江南麗錦，推出174套新房源；半島國(guó)際則推出了30套商鋪。
“能明顯感受到開發(fā)商的信心不足，像龍湖這樣能一下子推近800套房源的開發(fā)商不多�！�
4月發(fā)力過猛
近期市場(chǎng)顯乏力
濱江·金色黎明已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月躋身銷售套數(shù)排行榜前十名，4月份這個(gè)樓盤成交117套名列第五，5月至今已成交7套�！皬拈_發(fā)商的心態(tài)來說，能開的樓盤大家都在抓緊開盤，因?yàn)槭袌?chǎng)的不確定因素仍然很多�！睘I江房產(chǎn)副總經(jīng)理朱立東說，近期金色黎明并沒有推新房源，而是已開盤房源的持續(xù)銷售，有這樣的銷售排名他們感到滿意，“確實(shí)很多開發(fā)商預(yù)期被打亂，感覺上近期的新開樓盤比較少，因?yàn)?月、4月大家都在趕政策末班車，希望5月份會(huì)回到比較正常的步態(tài)里來。”
他這么說不是沒有原因的，按照濱江房產(chǎn)目前的銷售計(jì)劃，6月底前西溪明珠項(xiàng)目很有可能開盤，再過四五個(gè)月萬家名城(暫定名)、紫金府也計(jì)劃開盤。
“三四月份大家都在喊‘狼來了’，結(jié)果‘狼’沒來，好了，現(xiàn)在準(zhǔn)備不足了�！蓖该魇鄯渴袌�(chǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛說，如果房產(chǎn)稅如之前傳言的那樣在5月1日出臺(tái)，那么樓市肯定會(huì)有持續(xù)數(shù)月的冰凍期，所以很多開發(fā)商趕在4月份開盤，以至于進(jìn)入傳統(tǒng)的開盤旺季新開樓盤反而不多，“估計(jì)房交會(huì)前后還會(huì)有幾波開盤高峰，5月整體開盤數(shù)量不會(huì)少。”
今年4月，杭州市共有44個(gè)樓盤開盤，是2009年以來歷史同期最高峰。相比之下，5月以來新開樓盤確實(shí)不多，但截至5月10日，杭州主城區(qū)商品房庫(kù)存達(dá)到45593套，再次刷新今年的存量記錄。
事實(shí)上，近期杭州主城區(qū)商品房庫(kù)存一直在45000套左右徘徊，進(jìn)入5月樓市傳統(tǒng)銷售旺季，在高庫(kù)存之下市場(chǎng)仍是一片焦灼之氣。
別總讓百姓趕“末班車”
“杭州5月1日起開征房產(chǎn)稅”的傳言言之鑿鑿，因?yàn)檫@句傳言而起的市場(chǎng)反應(yīng)還未完全消散，新一輪的傳言又起，說杭州6月1日起正式征收房產(chǎn)稅，一樣有鼻子有眼。
今年，普通老百姓很忙。
3月，忙著趕在“國(guó)五條”地方細(xì)則出臺(tái)前買套二手房，因?yàn)榧?xì)則一出，二手房交易個(gè)稅就得按個(gè)人所得的20%征收了。結(jié)果，多少人在房產(chǎn)辦證窗口前削尖腦袋、伸長(zhǎng)了脖子，多少人輾轉(zhuǎn)難眠就怕趕不上“末班車”。結(jié)果是，3月份杭州二手房共成交12550套，環(huán)比漲幅高達(dá)672%，創(chuàng)下杭州有史以來二手房成交最高紀(jì)錄。
4月，忙著趕在房產(chǎn)稅出臺(tái)前買套房，因?yàn)閾?jù)說存量房不需要繳房產(chǎn)稅。結(jié)果，大量樓盤連夜開盤，多少購(gòu)房者漏夜排隊(duì)。4月份，僅杭州主城區(qū)就有26個(gè)樓盤開盤，主城區(qū)范圍內(nèi)共成交商品房4404套，開盤樓盤數(shù)量為近六年第一，成交量為近六年第三。
現(xiàn)在，房產(chǎn)稅又來“吹風(fēng)”。不知道這次的傳言是從哪里開始傳的，但正如一位開發(fā)商所說，“只要房產(chǎn)稅這只靴子一天沒掉下來，傳言就不會(huì)消失，我們既無法證實(shí)它是真的，也不敢斷言它是假的”。
2009年，在度過最困難的一段日子之后，宋衛(wèi)平說過一句話，“感謝老天！”事實(shí)上，很多開發(fā)商都說過，搞房地產(chǎn)是“看天吃飯”。
“天”是什么？各人有各人的理解�！ ±习傩障氲貌欢�，就想問一句：能不能別總讓我們趕“末班車”，這車趕多了，太累�！ �
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