|
|
|
國五條后廣州首塊居住用地拍賣 超四成面積建保障房 [推薦]
|
5月6日，在廣州“國五條”樓市細則落地后首個土地拍賣會上，一塊建筑面積14萬平方米的居住用地，經(jīng)過15家房地產(chǎn)公司近200輪競拍。最終，佳兆業(yè)地產(chǎn)以總價18.67億元、配建66800平方米保障房競得。
一塊居住用地，46.7%的面積用來做保障房，創(chuàng)下了廣州實施“限地價、競配建”以來保障房配建面積的新高。
競拍依然“瘋狂”
“瘋了！”這是業(yè)界多位人士對15家房企哄搶廣州市白云區(qū)同寶路舊廠房住宅地的評價。該地塊位于廣州市中心區(qū)邊緣，臨近廣州大道和南湖風景區(qū)，是一塊難得的住宅用地。
該地塊占地面積7.54萬平方米，可建設用地面積6.56萬平方米，包含二類居住用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地，總建筑面積不超14萬平方米，起始報價128809萬元。同時該地塊要求中小套型戶型比例不低于60%。
盡管條件如此苛刻，但絲毫沒有阻擋住地產(chǎn)商們舉牌，經(jīng)過約200輪舉牌后，佳兆業(yè)以18.67億元最高限制地價、競配建保障房66800平方米，攬得該地塊。
有人計算過，這宗地塊僅143121平方米的建筑面積，要配建66800平方米的保障房，意味著46.7%的面積都用來做保障房。以每套保障房建設面積約50平方米計算，開發(fā)商約需配建1300套保障性住房，開發(fā)商配建的保障房要無償移交給住房保障辦。
高配建與高房價并存
自2011年起，廣州實施“限地價、競配建”模式：先限定地塊的“合理最高上限地價”，當拍賣報價達到這個價格后，不再繼續(xù)競價，而改為競投配建公租房面積，報出配建面積最大者為競得人。
廣州市國土房管局表示，“限地價、競配建”，是廣州首創(chuàng)的一種土地出讓方式。對于可能出現(xiàn)的高價地，廣州擬采取配建公租房、“限房價、限套型、競地價、競配建”等方式出讓。
按穗版“國五條”實施細則規(guī)定，廣州市計劃建設籌集保障性住房1.6萬套，基本建成保障性住房3.1萬套。
“限地價、競配建”的土地出讓方式，的確可直接避免“地王”的出現(xiàn)。但開發(fā)商瘋狂競拍后，“羊毛還將出在羊身上”，他們配建保障房的成本肯定會加在商品房上，地價是控制住了，樓價將如何平抑？
業(yè)內(nèi)人士計算，上述地塊除去配建部分，若蓋成商品房樓盤，總開發(fā)成本將超過3萬元/平方米。兩年之后上市，不出意外該樓盤售價可能會超過4萬元/平方米。
毫無疑問，這將是一處高檔商品房與保障房“混搭”的樓盤。
保障房建設與開發(fā)商捆綁
廣州的“限地價、競配建”模式，無論怎么掂量，都有一個明顯的特點，就是“保障房建設與開發(fā)商捆綁”。
保障房建設之初，廣州市住房保障辦一度當起了“開發(fā)商”：保障房用地單獨儲備，保障房小區(qū)單獨由政府主導開發(fā)；建設完后還是有保障辦組織“搖號”、“選樓”及“銷售”；建設一批組織銷售一批，資金回籠后再開發(fā)建設新的一批……
隨著廣州市順應保障房建設的新要求，停建了經(jīng)濟適用房，保障房建設轉(zhuǎn)為以公租房為主，以往廣州保障房建設“滾動式發(fā)展模式”遇到了新的問題。首先是公租房建設時間緊任務重，其次公租房不可能以“租金回籠”模式滾動發(fā)展。
對此，廣州市出臺“限地價、競配建”，保障房建設與商品房建設綁在了一起。捆綁之后，保障房建設如何不被開發(fā)商“牽著鼻子走”？廣州市國土房管局相關(guān)部門表示，解決這個問題并不是不可能：開發(fā)商不移交保障房，主管部門不給辦理商品房預售證；開發(fā)商“閑置”地塊不開發(fā)，主管部門則收回地塊重新競拍……
“限地價、競配建”最終能否起到與當初制度設計相吻合的作用，期待市場給出答案�！ �
[更多新聞]
|
|
