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“國(guó)五條”沈陽(yáng)落地滿月 鐵西二手房最火 [推薦]
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沈陽(yáng)版“國(guó)五條”發(fā)布一個(gè)月來(lái)，沈陽(yáng)市的二手房市場(chǎng)交易量如何？
昨日，記者從芒果不動(dòng)產(chǎn)、君杰房產(chǎn)等中介調(diào)查了解到，市民最買(mǎi)鐵西二手房的“賬”，而學(xué)區(qū)房依然是二手房交易市場(chǎng)的“香餑餑”。
20%房主4月份由賣(mài)轉(zhuǎn)租
自4月中旬起，沈陽(yáng)市各個(gè)房產(chǎn)中介的租賃量有所回升、不少業(yè)主重新投入租賃市場(chǎng)。
芒果不動(dòng)產(chǎn)晶座店負(fù)責(zé)人孫浩說(shuō)，4月份，部分業(yè)主將房子從出售轉(zhuǎn)為出租，大約能占20%。不過(guò)，他也指出，120平方米以上的房子進(jìn)入出租市場(chǎng)也不如90平方米以下的房子好租，主要原因是租金有點(diǎn)小貴。一般140平方米左右的房子租金每月都在3500-4000元左右，肯定不是一般的租客能掏得起的。
鐵西二手房成交量領(lǐng)先
芒果不動(dòng)產(chǎn)的衣姓負(fù)責(zé)人總結(jié)說(shuō)，鐵西的房子在4月份成交量依然領(lǐng)先。鐵西的房子價(jià)格合理，道路規(guī)劃成熟，企業(yè)也多，所以最受歡迎。君杰總店的李女士從業(yè)10多年，她掌握的數(shù)據(jù)也是如此，“鐵西的二手房?jī)r(jià)格比較低，是很多市民愿意在那里買(mǎi)房子的主要原因�！泵⒐粍�(dòng)產(chǎn)鐵西萬(wàn)達(dá)店的負(fù)責(zé)人驗(yàn)證了這一說(shuō)法。鐵西萬(wàn)達(dá)附近的房子均價(jià)在7500-8000元，成交量都居前列。
李姓工作人員還說(shuō)，渾南的房子也很受青睞，一是價(jià)格低、二是房齡新、三是配套成熟。
君杰房產(chǎn)長(zhǎng)白地區(qū)的工作人員說(shuō)，長(zhǎng)白地區(qū)的房子很符合年輕白領(lǐng)的“胃口”�！伴L(zhǎng)白地區(qū)的小區(qū)都是成熟園區(qū)，環(huán)境好，很多年輕人都愿意在這里買(mǎi)房。而且很多知名的小學(xué)、幼兒園都在這里設(shè)立分校、分園，也吸引了很多家有學(xué)齡兒童的年輕夫婦�！�
學(xué)區(qū)房貴10%供不應(yīng)求
除了價(jià)格因素，園區(qū)是否有優(yōu)質(zhì)小學(xué)是很多市民買(mǎi)房的重要參考因素。
市民姜女士最近看中一處于洪區(qū)的樓盤(pán)，就是聽(tīng)說(shuō)實(shí)驗(yàn)學(xué)校準(zhǔn)備在那里建分校。
君杰房地產(chǎn)的李女士總結(jié)說(shuō)：“現(xiàn)在學(xué)區(qū)房是二手房的主流，盡管價(jià)格比同區(qū)域的二手房都能高出10%左右�！�
芒果不動(dòng)產(chǎn)的衣姓負(fù)責(zé)人舉例，和平一小、南京一小的學(xué)區(qū)房是20多年的老房子，但價(jià)格能達(dá)到1.1萬(wàn)元/平方米，而同樣區(qū)域同樣條件的其他房子，能達(dá)到8000元/平方米就不錯(cuò)了。
學(xué)區(qū)房的意義遠(yuǎn)不僅僅體現(xiàn)在對(duì)于二手房的影響上，很多新樓盤(pán)都以把優(yōu)質(zhì)中小學(xué)引進(jìn)園區(qū)來(lái)拉動(dòng)銷(xiāo)售。如沈陽(yáng)7中在某樓盤(pán)設(shè)立東校區(qū)后，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售量翻番攀升�！ �
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