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杭州樓市的房產(chǎn) 參考上海模式？ [推薦]
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坊間傳言杭州5月推房產(chǎn)稅
相關(guān)部門(mén)否認(rèn)接到通知
4月底，杭州房產(chǎn)界一大關(guān)注焦點(diǎn)無(wú)疑是房產(chǎn)稅。
進(jìn)入4月以來(lái)，杭州將開(kāi)征房產(chǎn)稅的傳言就不絕于耳。4月18日，微博上開(kāi)始“瘋傳”，杭州4月26日將出臺(tái)房產(chǎn)稅的細(xì)則，5月1日將開(kāi)始征收房產(chǎn)稅；細(xì)則內(nèi)容主要是：參考上海模式，人均免稅面積60平方米，人均60平方米以上的普宅4%。、豪宅8%。，家庭第二套起征，存量免征。4月22日，又有某地產(chǎn)界人士在網(wǎng)上稱，據(jù)接近浙江省地稅部門(mén)人士透露，浙江地稅已經(jīng)收到進(jìn)入第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市通知；同時(shí)，一杭州房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)高層也透露，2012年年底，國(guó)稅總局高層曾來(lái)杭州調(diào)研房產(chǎn)稅事宜，杭州房產(chǎn)稅方案已經(jīng)成型并上報(bào)至國(guó)務(wù)院待批。一時(shí)間，房產(chǎn)稅即將到來(lái)的傳言越來(lái)越逼真，為此，不少媒體向杭州市地稅局、杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局等部門(mén)求證，浙江地稅一負(fù)責(zé)人對(duì)浙江地稅總局是否接到房產(chǎn)稅試點(diǎn)通知不予置評(píng)，僅稱目前其所在的崗位層面尚未接到試點(diǎn)房產(chǎn)稅通知；國(guó)家稅務(wù)總局工作人員則反饋道，暫無(wú)出臺(tái)任何有關(guān)房產(chǎn)稅試點(diǎn)通知，并表示一切以國(guó)稅總局官方網(wǎng)站發(fā)布信息為準(zhǔn)。
雖然已經(jīng)進(jìn)入5月，房產(chǎn)稅并沒(méi)有在杭州實(shí)施，不過(guò)大部分人堅(jiān)信，這只靴子并沒(méi)有消失，只是暫時(shí)懸而未落。“不管何時(shí)出臺(tái)，杭州作為第二批出臺(tái)的試點(diǎn)城市，是大概率事件�！彪p贏置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳直言。一本土開(kāi)發(fā)商高管也透露，此前曾聽(tīng)相關(guān)部門(mén)工作人員提醒，5月出臺(tái)房產(chǎn)稅的可能性非常大。而不少開(kāi)發(fā)商更是以嚴(yán)正以待的態(tài)度對(duì)待此傳聞，有報(bào)道披露，4月22日那天杭州開(kāi)發(fā)商至少有兩場(chǎng)圓桌會(huì)議討論如何應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅對(duì)銷(xiāo)售帶來(lái)的負(fù)面影響，前段時(shí)間的趕領(lǐng)預(yù)售證、緊急開(kāi)盤(pán)也就不難理解了。
個(gè)別樓盤(pán)直接打出“避稅”牌
眾樓盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)同樣疑云重重
一邊是市面上房產(chǎn)稅傳言甚囂塵上、4月下旬開(kāi)始幾十個(gè)樓盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)，另一邊卻是開(kāi)發(fā)商回避開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)與房產(chǎn)稅有關(guān)的說(shuō)法。
記者粗粗計(jì)算了一下，就在房產(chǎn)稅傳言傳出的那個(gè)周末，杭州一共有25個(gè)樓盤(pán)齊推，4月最后一周也有11個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，4月25日晚更有3個(gè)樓盤(pán)連夜加推，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為與房產(chǎn)稅傳言有關(guān)。不過(guò)，記者從上周連夜加推的三個(gè)樓盤(pán)(富越·香郡、鐵建·國(guó)際城、贊成·樂(lè)山紅葉)相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，選擇這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)開(kāi)盤(pán)的公開(kāi)原因倒比較類(lèi)似，都是強(qiáng)調(diào)自身產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，且之前蓄客不錯(cuò)，所以選擇五·一節(jié)前開(kāi)盤(pán)。但這也免不了一些業(yè)內(nèi)人士的猜想：對(duì)照傳言所說(shuō)的4月26日將出臺(tái)房產(chǎn)稅細(xì)則，大家一起擠在4月25日晚開(kāi)盤(pán)就有些耐人尋味了。
“你可以認(rèn)為這是為了‘避’房產(chǎn)稅，也不排除是剛需盤(pán)開(kāi)發(fā)商以房產(chǎn)稅為借口促成交，畢竟房產(chǎn)稅的推行對(duì)剛需人群來(lái)說(shuō)影響要小一些�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士指出。的確，目前面市的絕大部分樓盤(pán)還是以剛需盤(pán)為主，而市場(chǎng)上受歡迎的也基本以90方的小戶型房源居多，像上周開(kāi)盤(pán)的香郡、國(guó)際城等項(xiàng)目小戶型房源基本都是當(dāng)日售罄。再看看五·一節(jié)前城北某開(kāi)發(fā)商赤裸裸地將房產(chǎn)稅做進(jìn)廣告里，促成交的意圖似乎更明顯。記者就從該樓盤(pán)的一位客戶張先生處了解到，他之前在猶豫是否要購(gòu)第二套房，開(kāi)發(fā)商私下一宣傳房產(chǎn)稅，自己就急了，趕在5月1日前把房子給買(mǎi)了。
相對(duì)剛需盤(pán)曖昧不明的出發(fā)點(diǎn)，豪宅樓盤(pán)雖然嘴上不提房產(chǎn)稅，但近期密集上市多少也受到房產(chǎn)稅傳言的影響，購(gòu)房者更是為了“避稅”下的單。據(jù)了解，光四月中下旬就有濱江·城市之星、萬(wàn)科·郡西、中�！び�、綠城·玉園等豪宅級(jí)產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)，而且銷(xiāo)量都不錯(cuò)。4月19日晚，備受矚目的中�！び绞着�255-350方一線江景樓王發(fā)售，單價(jià)約27500元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天1小時(shí)就售出39套，當(dāng)天去化8成；4月20日，臨平的綠城·玉園推出有王牌產(chǎn)品之稱的“錦玉”系列與“德玉”系列，分別是320方的一線水景公園大平層以及169方、200方的園區(qū)中央景觀臻品，日銷(xiāo)售額達(dá)2.8億元，去化六成以上；4月22日，萬(wàn)科向外公布，其良渚文化村的兩千萬(wàn)級(jí)別墅產(chǎn)品郡西新品上市，首開(kāi)8套，當(dāng)日告罄；4月26日，濱江·城市之星加推精裝一號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)56000元/平方米左右，戶型面積335-345方，根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，目前已成交5套。此外，有消息稱，西溪的低密度項(xiàng)目溪上玫瑰園僅4月就訂出了20多套，不少購(gòu)房者下單都是為了避開(kāi)房產(chǎn)稅。而本打算5月開(kāi)盤(pán)的新華園樓王“新華壹號(hào)”也急匆匆地在4月21日領(lǐng)出了預(yù)售證。
有開(kāi)發(fā)商間接表示，房產(chǎn)稅的落地將對(duì)改善置業(yè)帶來(lái)較大沖擊，尤其是傳言所說(shuō)的“存量免征”對(duì)購(gòu)房者有較大促動(dòng)�！扒也还苓@房產(chǎn)稅到底是不是5月出臺(tái)，但出臺(tái)的預(yù)期是不變的，對(duì)豪宅置業(yè)者來(lái)說(shuō)，下單買(mǎi)房還是宜早不宜晚�！�
“房產(chǎn)稅前，一步到位！××樓盤(pán)限量特價(jià)房源限時(shí)推出”、“誰(shuí)能抓住這5天”……小長(zhǎng)假前，類(lèi)似的推盤(pán)信息絡(luò)繹不絕，都拿房產(chǎn)稅說(shuō)事兒，而就在節(jié)前最后一個(gè)雙休日，杭州主城區(qū)3個(gè)樓盤(pán)連夜加推，以及一批豪宅產(chǎn)品的扎堆開(kāi)盤(pán)，都被業(yè)內(nèi)認(rèn)為與房產(chǎn)稅傳言有關(guān)。據(jù)了解，自從4月份坊間傳言5月1日杭州將開(kāi)始征收房產(chǎn)稅后，市場(chǎng)就一直被籠罩在房產(chǎn)稅疑云之中�！ �
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