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“五一”期間北京二手住宅成交量銳減 [推薦]
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作為“國五條”出臺后的首個小長假，“五一”勞動節(jié)期間，北京二手住宅成交量銳減。業(yè)內(nèi)人士預計，在北京、廣州等地對房企實行“限價”后，房企推盤的速度將放緩，市場供應量將持續(xù)低迷，供需矛盾可能加劇。
樓市成交銳減
“五一”假期通常是樓市進入旺季的時點，但受房地產(chǎn)調(diào)控新政的影響，今年“五一”北京樓市成交低迷。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，“五一”北京二手住宅網(wǎng)簽量僅為172套，創(chuàng)近5年來“五一”網(wǎng)簽量新低。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭分析，二手房的20%個稅政策在操作上仍不夠明朗，購房者陷入深度觀望。受限價政策影響，房企推新盤速度放緩，導致供應量下降。
在新建商品住宅方面，京版“國五條”細則落地以來，北京市住建委開始加大預售證監(jiān)管，部分計劃漲價的樓盤難以獲得預售許可。4月通常是推盤小高峰，但今年僅有13個項目在4月拿到預售證，去年同期則有20個項目拿到預售證。偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京純商品住宅交易均價為22377元/平方米，同比和環(huán)比均出現(xiàn)一定幅度上漲。
廣州市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站“陽光家緣”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“五一”前兩天，廣州樓市日均網(wǎng)簽量為163套，同比下滑10.4%，但成交均價同比上漲幅度較大。受廣州最新價格指導政策影響，部分樓盤尤其是中心城區(qū)項目不能順利取得預售許可，最終導致“五一”供貨量縮水。
“五一”期間上海舉行房展會。當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，由于3月樓市火爆，開發(fā)商基本已完成一季度銷售目標，在房展會上并不急于推出新房源，也鮮有大幅促銷的計劃。
量跌價升或延續(xù)
在一線城市樓市調(diào)控政策不斷加碼的背景下，4月以來各地樓市出現(xiàn)量跌價升的局面，但在限價政策的作用下，房價漲幅不大。
據(jù)北京市建委統(tǒng)計，4月北京二手住宅網(wǎng)簽5212套，環(huán)比下降88.1%；純商品住宅網(wǎng)簽4412套，環(huán)比下降58.8%。在北京38個熱點簽約項目中，房價漲幅在1%以下的達到23個，占比達60%。
上海德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月上海商品住宅的成交量較3月大幅下降40%。當月新建商品住宅平均成交價為23914元/平方米，環(huán)比上漲約5%。
廣州陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交量為5607套，環(huán)比下跌48.71%。自4月24日起，廣州強化住宅預售價網(wǎng)上申報制度，房價漲幅將受到控制。
張旭表示，新建商品住宅市場需求仍較旺盛，開發(fā)商在新盤定價上基本沒有優(yōu)惠空間，也不急于開盤。目前房企回籠資金較充分，這決定了今年房企對新一輪調(diào)控的抗壓力較強。
亞太城市房地產(chǎn)協(xié)會會長謝逸楓表示，從供求關(guān)系角度來看，由于一線城市樓市供應量仍偏緊，供需矛盾未得到有效緩解，房價上漲空間仍不小，至少上半年一線城市樓市量跌價升的狀況會延續(xù)�！ �
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