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兩機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)：沈陽新房銷量環(huán)比下降 [推薦]
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國五條在沈落地，兩家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布周報顯示，上周商品房銷量呈降勢
隨著沈陽版國五條的落地，進(jìn)入四月份的沈陽房地產(chǎn)市場發(fā)生了微妙變化。
日前，地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)新峰地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，四月第一周沈陽商品房銷售3580套，與三月最后一周5831套相比，環(huán)比降了近四成。另一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)香港聯(lián)祥地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，本周沈陽新增商品房供應(yīng)套數(shù)為3965套，環(huán)比下降25.51%。
四月第一周沈商品房成交套數(shù)環(huán)比降近四成
新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，四月份第一周沈陽商品房成交套數(shù)為3580套，成交總面積為33.86萬平方米，其中商品住宅成交套數(shù)為3332套，成交總面積為31.4萬平方米。
與三月份最后一周相比，商品房成交套數(shù)有了明顯的下降，數(shù)據(jù)顯示，三月最后一周沈陽商品房成交總套數(shù)為5831套，降幅達(dá)38%，接近四成。
另一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)香港聯(lián)祥地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，本周沈陽新增商品房供應(yīng)面積43.51萬平方米，環(huán)比下降24.22%，供應(yīng)套數(shù)為3965套，環(huán)比下降25.51%，與上周相比，本周取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目略有減少，供應(yīng)量也有所下滑。聯(lián)祥地產(chǎn)分析認(rèn)為，沈陽新政策出臺后，部分投資型的項(xiàng)目受到影響，開發(fā)商推盤節(jié)奏略微有所放緩，導(dǎo)致市場整體供應(yīng)量減少。
從新峰地產(chǎn)以往發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，三月最后一周5831套的成交量已經(jīng)創(chuàng)下自2012年以來周成交套數(shù)的峰值。業(yè)內(nèi)人士表示，從絕對數(shù)字來看，3580套屬于一個周成交正常數(shù)字，并不能據(jù)此說明沈陽房產(chǎn)在降溫或者市場銷量回落。
商業(yè)地產(chǎn)有升溫跡象新增供應(yīng)面積環(huán)比上升44.55%
聯(lián)祥地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，三月份全國百城住宅(新建)房價連續(xù)10個月環(huán)比上漲，沈陽中穩(wěn)有降。四月第一周，共有1塊土地成交，位于渾南新區(qū)，總占地面積13.51萬平方米。本周共有1宗土地成交，位于沈北新區(qū)，總占地面積1.02萬平方米。
數(shù)據(jù)顯示，本周沈陽商品住宅供應(yīng)量為41.13萬平方米，環(huán)比下降26.37%，供應(yīng)套數(shù)為3778套，環(huán)比下降27.39%。聯(lián)祥地產(chǎn)分析認(rèn)為，住宅供應(yīng)量有所降低，主要是沈陽出臺了國五條細(xì)則，對投資和改善性的市場需求帶來了一定的影響，預(yù)計(jì)未來非剛性需求放量將有所減少。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于沈陽國五條將限購范圍擴(kuò)大至全市，因此之前不少外地人及本地?fù)碛袃商追慨a(chǎn)以上的市民，將目光瞄準(zhǔn)了不受限購的寫字樓和公寓，公寓可辦公可居住的性質(zhì)更受到投資者青睞。
不過，本周沈陽商業(yè)用房新增供應(yīng)2.26萬平方米，環(huán)比上升44.55%，新增供應(yīng)套數(shù)139套，環(huán)比上升15.83%，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著國五條在沈落地實(shí)施，住宅限購范圍有所升級，預(yù)計(jì)未來商業(yè)地產(chǎn)市場會有所復(fù)蘇。
-國內(nèi)市場
深圳房租普漲一成
3月全國住房租金同比上漲3.7%，對不同城市的租客來說，可能意味著房租要比去年多交個七百元了。
記者在深圳福田房屋租賃活躍的景田片區(qū)了解到，三月份這里房屋的出租價格同比上漲了10%以上。在深圳羅湖區(qū)蔡屋圍片區(qū)，中介告訴記者，周圍的房屋的租金也有10%以上的上漲。舉例來說，一房一廳，去年的價格可能組到兩千七八，但今年就漲到了三千五。據(jù)央視
北京業(yè)主惜售轉(zhuǎn)租
在北京，國五條細(xì)則落地后，轉(zhuǎn)售為租變?yōu)橹髁鳌?BR>
記者走訪了北京的幾家中介公司，不少工作人員都告訴記者，今年三月房租同比大多上浮5%，最多漲10%。三月份以來，房屋的掛牌量增加不少，就北京朝陽區(qū)一家門店的數(shù)據(jù)來看，掛牌量環(huán)比就增加了約30%。
業(yè)內(nèi)人士也表示，國五條細(xì)則的出臺使不少本來想要出售房子的業(yè)主開始惜售，紛紛轉(zhuǎn)售為租，反而增加了市場上的房源量，從而進(jìn)一步平穩(wěn)了房屋租金的漲勢。據(jù)央視
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