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中國最危險的與最安全的房子在哪里？ [推薦]
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房地產(chǎn)投資的暴利時代基本結(jié)束，未來各地房產(chǎn)的漲幅將出現(xiàn)嚴重的分化，該上天堂的加速
上天堂，該下地獄的正在猶豫著，準備選擇一個好看的跳水姿勢。
那么中國最危險的房產(chǎn)有哪些？最安全的房子在哪里？大家不妨一起探討一下。我先拋磚引
玉吧。
我覺得最危險的房子有以下幾種：
1、遠離中心城市的度假物業(yè)。比如廣東惠州順寮灣、雙月灣的樓盤，自金融街最早進入之后，萬科、碧桂園、中航地產(chǎn)等蜂擁而至，在距離深圳80到120公里的地方，建設了相當于深圳年供應量的樓盤，這些房子基本上由深圳人購買，廣東、東莞幫幫閑，惠州人基本上是冷眼旁觀。當然更典型的是海南的度假物業(yè)，價格更高，投資色彩更濃。這種房子自用率非常低，單獨對外出租又比較困難，委托管理公司集中出租回報率非常低（比如金融街最早開發(fā)的鳳池島），而且存在內(nèi)部人控制的道德風險。如果開征物業(yè)稅，業(yè)主每月要倒貼很多錢，投資客蜂擁而出、殺跌出貨是可以預期的。但關鍵是誰接盤呢？完全轉(zhuǎn)型為酒店又非常困難，因為業(yè)主太多，大家心不可能齊。
2、遠離中心城市的衛(wèi)星城。北京人最近炒熱了河北固安的樓盤，據(jù)說過萬的盤已經(jīng)不少了。深圳中低收入階層則是扎堆惠州大亞灣，號稱深圳東。固安有首都第二機場的概念，加上北京購買力是深圳兩三倍，估計風險不會太大。但是大亞灣早已經(jīng)是鬼城，沒人住，沒人租，沒人接盤，這些房子注定被物業(yè)稅活埋。
3、經(jīng)濟實力不強、政治資源不多的城市，所開發(fā)的新城區(qū)。鄭州的鄭東新區(qū)，被美國的六十分鐘節(jié)目稱為鬼城，空置率非常高。但是我覺得問題不會特別大，因為河南有接近1億人，鄭州是省會，有操縱全省資源拯救鄭東新區(qū)的能力和愿望，而且鄭東新區(qū)距離老市區(qū)不是很遠，過5年10年，這個區(qū)域會熱鬧起來的。天津的響螺灣跟于家堡有點麻煩，所謂的“世界規(guī)模最大的金融中心區(qū)”，就是沒有金融。天津新世紀安身立命的希望，是從深圳切去新三板的蛋糕，然后做大。但最終硬生生被北京搶走了，于家堡的未來頓時暗淡了許多。更要命的是，不知道天津當年怎么拍的腦袋，不用友誼南路這塊風水寶地，而僅僅為了跟曼哈頓更像一點，把CBD放在了距離傳統(tǒng)市中心50公里以東的海河河口。這里雖然靠近港口，靠近開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)，有蜿蜒的海河，但完全不具備CBC需要的一流配套條件。現(xiàn)在幾十棟樓爛在那里，甲級寫字樓只賣1.2萬元仍然沒有人買。將來會怎么樣，上帝才知道！其實不僅僅是天津，還有很多實力遠不如天津的地級城市，甚至縣級城市，都在搞新區(qū)，這類拍腦袋拍出來的新區(qū)，將成為地方債務風險的主要來源，大半成為鬼城是可以預期的。
4、中小城市郊區(qū)樓盤。這個不用解釋了，大家都懂。
5、人為制造出來的批發(fā)市場、購物中心。幾個香港人在深圳郊區(qū)搞了個華南城，做各種生產(chǎn)資料的批發(fā)市場，一度很風光。后來擴展到內(nèi)地很多城市，比如鄭州。又有一些商人來模仿，搞出一批類似的東西。這些市場一般在郊區(qū)，地價非常便宜，開發(fā)商通過強勢宣傳推薦，帶旺市場，獲取超額地價。但是這類市場風險越來越大，因為隨著電子商務的發(fā)展，批發(fā)商的空間越來越小，最終甚至可能消失，這樣的市場根本沒有未來。弄不好，上萬一平米買來的所謂商鋪，降價到一折都出不了手。最終只能拆房子賣磚頭瓦塊。批發(fā)市場如此，過量開發(fā)的綜合體何嘗不是如此？萬達這樣開發(fā)商，現(xiàn)在看如同巨人一樣，高山仰止，哪天會不會一夜之間崩潰，都難說。
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