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西安九如御7號(hào)樓涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售 [推薦]
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取得6號(hào)樓和10號(hào)樓預(yù)售證 卻在公開(kāi)銷(xiāo)售7號(hào)樓和10號(hào)樓
“均價(jià)5500元/㎡的價(jià)位的確很優(yōu)惠，但是預(yù)售證是6號(hào)樓和10號(hào)樓的，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的卻是7號(hào)樓和10號(hào)樓，6號(hào)樓并不對(duì)外銷(xiāo)售，購(gòu)房者有沒(méi)有置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)？”置業(yè)者朱先生向本報(bào)反映。
原來(lái)，朱先生了解到，由西安海榮地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“九如御”項(xiàng)目有預(yù)售證且價(jià)位適中，當(dāng)他在售樓中心看房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有預(yù)售證的7號(hào)樓居然在銷(xiāo)售范圍內(nèi)。朱先生對(duì)此表示疑惑。
九如御不按預(yù)售證合法售房
為了解詳細(xì)情況，記者走訪了九如御銷(xiāo)售中心。在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，記者看到朱先生提到的預(yù)售證，預(yù)售證上確實(shí)標(biāo)明6號(hào)樓和10號(hào)樓具備預(yù)售資格，但是正在銷(xiāo)售的7號(hào)樓并沒(méi)有包含在內(nèi)。當(dāng)記者問(wèn)到銷(xiāo)售人員哪些樓盤(pán)在售，銷(xiāo)售人員表示目前在售的是7號(hào)樓和10號(hào)樓，且所剩房源不多。如果要選房的話(huà)就要現(xiàn)場(chǎng)交納定金，并在七日內(nèi)交齊首付。
記者還看到，許多前來(lái)參加團(tuán)購(gòu)的消費(fèi)者正在簽合同，但均是7號(hào)樓和10號(hào)樓的房源。銷(xiāo)售人員向記者介紹：“7號(hào)樓目前只剩下127㎡的戶(hù)型了，其他戶(hù)型已經(jīng)售罄�！钡牵�(dāng)記者詢(xún)問(wèn)具備預(yù)售資格的6號(hào)樓時(shí)，銷(xiāo)售人員肯定地回答6號(hào)樓不進(jìn)行銷(xiāo)售。
沒(méi)有預(yù)售證的7號(hào)樓已經(jīng)開(kāi)始收取定金進(jìn)行銷(xiāo)售，而取得預(yù)售證的6號(hào)樓卻不銷(xiāo)售，這種做法是否合法呢？
開(kāi)發(fā)商有“捂盤(pán)”嫌疑
按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》文件要求，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。
針對(duì)九如御取得6號(hào)樓和10號(hào)樓預(yù)售證，卻在公開(kāi)銷(xiāo)售7號(hào)樓的現(xiàn)象，張律師表示，這種行為不符合國(guó)家商品房銷(xiāo)售相關(guān)辦法，涉嫌“捂盤(pán)惜售”.其實(shí)，在房地產(chǎn)商品房買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)發(fā)商按照商品房預(yù)售證批準(zhǔn)的銷(xiāo)售房源分批次開(kāi)盤(pán)或延遲銷(xiāo)售，均屬于“捂盤(pán)惜售”。
張律師告訴記者，“捂盤(pán)惜售”不僅會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成傷害，更給房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展造成隱患。
九如御7號(hào)樓涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售
在九如御的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，工作人員無(wú)法出示正在銷(xiāo)售的7號(hào)樓的預(yù)售證，僅一味強(qiáng)調(diào)其6號(hào)樓和10號(hào)樓的預(yù)售資格。
張律師向記者表示：“開(kāi)發(fā)商在不具備《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的情況下，不能進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)。并且相關(guān)法律還規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不能向消費(fèi)者收取‘定金’、‘排號(hào)費(fèi)’等費(fèi)用。在沒(méi)有預(yù)售證的前提下，誘導(dǎo)置業(yè)者誤以為證件齊全，開(kāi)發(fā)商這種行為屬于違規(guī)銷(xiāo)售�！�
張律師希望通過(guò)本報(bào)提醒準(zhǔn)置業(yè)者，簽合同前一定要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。
隨后，記者致電西安市工商行政管理局雙生分局建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)管理所，相關(guān)負(fù)責(zé)人在了解情況后表示：“捂盤(pán)惜售屬違規(guī)行為，隨后將對(duì)九如御這一事件展開(kāi)深入調(diào)查，如事件屬實(shí)將予以處理，堅(jiān)決維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益�！薄 �
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