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上海新房連續(xù)6周供不應(yīng)求 周均價創(chuàng)30周新高 [推薦]
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25477元/平，上海新房的周均價再度創(chuàng)造了近30周新高。在元旦前后成交火爆的狀態(tài)下，上海新房已經(jīng)連續(xù)六周的周供應(yīng)低于周成交，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，這不但進(jìn)一步推高了成交均價，也幾乎把上海樓市引向了調(diào)控前的局面。
個別項(xiàng)目集中簽約助推總成交
金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，上周（1月21日-1月27日）上周上海新房（指不包括動遷配套房在內(nèi)的商品住宅，下同）成交面積為24.69萬平方米，環(huán)比前周上漲19.22%。
據(jù)了解，截止1月27日，1月全市商品住宅成交面積已達(dá)到88.6萬平方米，最終的成交面積很可能達(dá)到100萬平方米左右，與調(diào)控前的2011年1月105萬平方米的成交水平十分接近。
雖然上周成交量有所反彈，但這主要依賴于成交排行榜第一名的瑞虹新城（資料、團(tuán)購、論壇）·璟庭項(xiàng)目集中成交所致。據(jù)統(tǒng)計，瑞虹新城·璟庭上周以44441元/平的均價集中成交了212套房源。但據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)記者了解，璟庭項(xiàng)目從去年年底就開始蓄客，只是選擇在拿到預(yù)售證之后集中簽約，所以才會出現(xiàn)單周高成交的情況。
而除了瑞虹新城·璟庭以外，位于成交排行榜第二名的項(xiàng)目僅成交了66套，5056萬方，而第十名的成交量僅有3239平方米，明顯地表現(xiàn)出成交的散亂、乏力，這似乎暗示春節(jié)前開發(fā)商已“無心戀戰(zhàn)”。
成交均價方面，由于瑞虹新城的集中簽約，上周上海新房的成交均價攀升至25477元/平方米，環(huán)比前周上漲8.05%。這一均價創(chuàng)下了去年7月以來最近30周的新高，且和去年最高周均價相比，差距不足百分之一。
上周僅一個項(xiàng)目推出兩套房源
供應(yīng)方面，據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，上周全市新房新增供應(yīng)面積僅751平，環(huán)比回落99.4%。僅有楊浦新江灣板塊的尊堡園有兩套房源供應(yīng)。
來自德佑地產(chǎn)的報告指出，2013年1月至今全市商品住宅的新增供應(yīng)持續(xù)出現(xiàn)了萎縮的狀況，截止至1月27日，全市商品新增住宅供應(yīng)面積僅有31.07萬平方米，而成交面積卻達(dá)到了88.60萬平方米，新增供應(yīng)缺口達(dá)到了57.53萬平方米，并且全市已經(jīng)連續(xù)6周出現(xiàn)了新增供應(yīng)低于成交的狀況，而全市新房存量面積也降至950萬平方米以下。
21世紀(jì)不動產(chǎn)市場研究部分析師黃河滔表示，1月份新房供應(yīng)的驟降主要是因緊鄰春節(jié)所造成的季節(jié)性因素。不過除新房外，近期二手房（房源、代理、租房）市場也因近幾月需求的集中釋放，促使多個板塊出現(xiàn)無房可售的“房荒”情況，供求結(jié)構(gòu)的矛盾促使部分熱門房源的價格穩(wěn)中有升。
截止至1月前27天，2013年至今新建住宅合計供應(yīng)為31.1萬㎡，僅達(dá)2012年12月整月供應(yīng)量的25%。
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