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西安樓市2013剛需或持續(xù)“發(fā)力” [推薦]
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伴隨2012年的遠(yuǎn)去，呈現(xiàn)在大家面前的是嶄新的2013年，俗語說，新年新氣象，在不久前落幕的中國住交會上，專家們給出的2013仍是“剛需年”、房價(jià)保持穩(wěn)中有漲等預(yù)測讓人印象深刻，對此，不少業(yè)內(nèi)人士也表示，2013年的西安樓市將會穩(wěn)中有升且更加親民，相信這些利好信息會讓剛需一族“大顯身手”。
數(shù)據(jù)顯示
剛需仍占市場主體
據(jù)西安某房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年元旦小長假（1月1日-1月3日）期間，西安樓市以同比有所增加的595套成交量，為市場交出了一份優(yōu)異的答卷。該數(shù)據(jù)為2013年的西安樓市打響了以“穩(wěn)”字開頭的第一局，預(yù)示著在經(jīng)歷了長達(dá)近2年的調(diào)控政策后，樓市正逐漸回歸平穩(wěn)態(tài)勢。
近2年的調(diào)控政策，不僅讓市場更加平穩(wěn)，同時購房者也變得愈加理性，高性價(jià)比的房源更加受到青睞，購房者可承受的購房總價(jià)也有所上升。
據(jù)了解，近日某機(jī)構(gòu)對西安1345位市民進(jìn)行的現(xiàn)場及電話調(diào)查結(jié)果顯示，針對2013年的置業(yè)愿景，83%受訪者的承受總價(jià)在70萬元之內(nèi)，能承受總價(jià)120萬元以上的只占受訪者的1.29%.61.26%的受訪者表示，自己的承受范圍在5000元/㎡-7000元/㎡�？們r(jià)承受力在40萬元-60萬元之間者占比30.49%,較去年同期微漲1個百分點(diǎn)；總價(jià)承受力在60萬元-70萬元之間的，占比24.29%;30萬元-40萬元的占比18.60%;總價(jià)承受力在30萬元以下的占10.08%。
以上數(shù)據(jù)表明，2013年西安樓市的主力軍仍為剛需置業(yè)者，開發(fā)商在進(jìn)行新的產(chǎn)品開發(fā)及推介時也會契合市場需求，基本多以剛需置業(yè)者的需求為主，因此，業(yè)內(nèi)人士分析，2013年，在大政策不變的情況下，剛需仍然對樓市整體的穩(wěn)健運(yùn)行起到最重要支撐作用。
持續(xù)釋放
剛需或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力
記者在踩盤過程過，隨機(jī)采訪的多位市民，均表達(dá)了自己的置業(yè)想法。
紅旗廠職工王女士說：“我們一家三口在租住的房子里已經(jīng)住了三四年了，一直都想買一套屬于自己的房子，由于房價(jià)過高，我們一直想著房價(jià)會不會低一點(diǎn)，再低一點(diǎn)，轉(zhuǎn)眼就拖到了2013,房價(jià)也沒見便宜多少，我們下定決心在年后買套房子，面積不用太大，夠三口人住就行，但是一定要性價(jià)比高，最主要的是周邊要有中學(xué)，這樣孩子明年上學(xué)就會方便很多呢。都說2013年市場比較穩(wěn)定，我不想再錯過機(jī)會了。”
私企職員李女士向記者講述：“我大學(xué)畢業(yè)后就留在西安工作了，轉(zhuǎn)眼已邁進(jìn)第3個年頭，雖然收入不高，但家里人還是想讓我在西安買一套房子，這樣不僅方便自己的生活，家里人過來看我也便于居住。都說2013年的調(diào)控政策仍將繼續(xù)，想來開發(fā)商仍會有各種優(yōu)惠吧，我想在年前就看看有沒有合適的房子，一般年前，開發(fā)商為了沖量都會給出一些更大的優(yōu)惠。我主要考慮一室一廳的房子，夠我一個人住就好，這樣負(fù)擔(dān)也小，以后就算自己不住也好租�！�
而國企中層汪先生則表示：“2011年年底我在單位購置了一套115平方米的福利房，2012年中旬在萬科城買了一套125平方米的房子。近日，想趁著年底開發(fā)商的巨惠促銷，買一套小點(diǎn)的戶型，差不多在85平方米左右就行，這樣就算我們不住也可以出租。其實(shí)，我在買房子時，首先會選擇周邊的生活配套，再者就是樓盤居住的舒適度，物業(yè)優(yōu)秀，內(nèi)部環(huán)境幽靜，以及小區(qū)自帶的配套。用你們的話說我是改善型客群，也可以叫做投資型客群，既然這樣，我看得會更遠(yuǎn)一些。”
穩(wěn)字當(dāng)頭
剛需莫失購房良機(jī)
著名城市地產(chǎn)運(yùn)營專家、龍化東方戰(zhàn)略咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王建紅表示，2012年的中國樓市，在糾結(jié)和忐忑中走過，人們現(xiàn)在或許更關(guān)注2013年房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，許多的專業(yè)機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)精英及專家學(xué)者亦都在對2013年的房地產(chǎn)市場趨勢做著專業(yè)的預(yù)判。那么，或許可以簡單的用四個字來概括形容，那就是--有“理”有“節(jié)”。
“2013年房價(jià)將會是一個什么走勢呢？從目前釋放出來的政策信號來看，房地產(chǎn)的調(diào)控將會持續(xù)，這無疑會有效地節(jié)制房價(jià)大幅上漲的企圖，我們不難看出，2013年房價(jià)大幅上漲或?qū)o望。就西安樓市而言，由于其國際化大都市的定位和不斷建設(shè)提升的城市形象，以及大區(qū)域大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展格局，或會使西安的房價(jià)在2013年呈現(xiàn)出穩(wěn)中微漲的態(tài)勢。” 王建紅續(xù)稱。
獨(dú)立地產(chǎn)評論人、陜西萬人購房團(tuán)團(tuán)長李連源表示，總體而言，2013年房價(jià)將以穩(wěn)字為基礎(chǔ)，在穩(wěn)的基礎(chǔ)上循序漸進(jìn)、提高品質(zhì)，由于市場存量房源去存化依然存在，以價(jià)換量仍是開發(fā)商首要舉措，所以價(jià)格漲幅不會太大；另一方面一旦房價(jià)暴漲便會引起新的政策打壓，從而影響消費(fèi)者買房；由于各地情況不一會出現(xiàn)漲跌各異狀況，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)將更加突出，親民牌、優(yōu)惠牌仍將是購房者熱衷，開發(fā)商熱打的主牌�！ �
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