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“房租稅”勁風(fēng)吹 西安市房租會(huì)否水漲船高 [推薦]
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租1500元/月的房子每月得掏百元“房產(chǎn)稅”，“房租稅”最終可能攤到“窮人”頭上專家建議免征。繼上海、深圳、沈陽(yáng)之后，武漢、合肥等多個(gè)城市近日也都出臺(tái)或修訂了房屋租賃管理辦法，而這股全國(guó)刮起的“房租征稅”風(fēng)，一夜之間也吹進(jìn)古城西安。西安即將出臺(tái)房屋租賃稅的聲音，不斷從各種場(chǎng)所傳出。許多租房族擔(dān)心，房租會(huì)否因此水漲船高，成為不可承受之重？
西安房租會(huì)否因“房租稅”水漲船高
繼上海、深圳、沈陽(yáng)之后，西安也將開始實(shí)行按照房租的一定比例征收房屋租賃稅，租房也要繳稅了讓不少租客犯了難，近幾年隨著西安房?jī)r(jià)的一路攀升，西安房租也一路狂飆，從幾百塊到現(xiàn)在的上千塊，對(duì)于暫時(shí)無(wú)力買房的人來(lái)說(shuō)，租房的壓力也著實(shí)不小。很多人更是擔(dān)心西安房租會(huì)因“房租稅”的實(shí)施而水漲船高。
記者昨日采訪了解到，目前西安的出租房，租金最低的城北區(qū)，一居室租價(jià)為600-1400元/月，兩居室為1200-1800元/月，三居室為1800-2400元/月。房租最高的高新區(qū)，其一居室租價(jià)為1200-1800元/月、兩居室為1800-2400元/月，三居室為2400-4000元/月。有業(yè)內(nèi)人士為此算了一筆賬，如果按照武漢和成都版本的房產(chǎn)稅征稅標(biāo)準(zhǔn)，租金每月1500元、1800元和2400元的房租加上稅費(fèi)，一套房子僅房屋租賃稅一項(xiàng)，一年就得800至1200元，相當(dāng)于每月多交100元。
記者昨日隨機(jī)采訪部分西安市民了解到，雖然房租稅的繳稅主體是業(yè)主，但接受采訪的許多市民一致認(rèn)為，開征“房租稅”后，大多數(shù)房東都會(huì)將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給租客。采訪中相當(dāng)多的出租屋主坦承，征稅后首先會(huì)保證自己的收入不減少，把租房稅轉(zhuǎn)嫁給租客也理所當(dāng)然。
對(duì)此，西北大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師韋葦分析認(rèn)為，稅收不是影響房屋租金的主要原因，影響租金最大的在于市場(chǎng)，供求關(guān)系決定了房租漲或跌。另外，國(guó)家通過(guò)調(diào)控也是能抑制房屋租金的過(guò)快增長(zhǎng)的，比如已大量建設(shè)并投入市場(chǎng)的廉租房等。反之，用所征的房屋租賃稅還可以建設(shè)更多的廉租房。
專家建議西安暫緩或免征“房租稅”
“限購(gòu)令政策出臺(tái)之后，房租一直在漲，房源供不應(yīng)求，而承租人一般是剛畢業(yè)的大學(xué)生和進(jìn)城務(wù)工人員等低收入群體，征稅可能會(huì)變‘誰(shuí)出租房誰(shuí)繳稅’為‘誰(shuí)承租房誰(shuí)繳稅',加重以上人群的負(fù)擔(dān)�！贬槍�(duì)西安能否“房產(chǎn)稅”的議論，陜西省社科院學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任、研究員張寶通如是說(shuō)。他認(rèn)為，目前西安租房市場(chǎng)尚不規(guī)范，房管部門對(duì)出租人情況、房源情況掌握得并不清楚，征稅難度很大、成本極高，目前還是暫緩或免征為好，這也有利于緩解租金上漲問(wèn)題。
就在專家學(xué)者和許多市民對(duì)“西安將征收房屋租賃稅”的說(shuō)法議論紛紛時(shí)，西安市政府有關(guān)方面1月16日就此答復(fù)媒體稱，針對(duì)此問(wèn)題，目前當(dāng)?shù)厣胁痪邆鋵?shí)施條件，沒(méi)有展開摸底調(diào)研，具體工作也未啟動(dòng)。
并解釋說(shuō)，在2012年10月16日第25次西安市政府常務(wù)會(huì)議上，確實(shí)討論并原則通過(guò)《西安市綜合治稅工作實(shí)施意見》，同時(shí)曾提及加強(qiáng)對(duì)出租房屋的管理，但會(huì)議上和《意見》中都未對(duì)房屋租賃中的稅收征管辦法做出任何決議和具體規(guī)定，所謂“擬征房屋租賃稅”屬誤傳�！ �
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