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西安一開發(fā)商代收維修金后消失 [推薦]
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近日，西安城西萬強(qiáng)藝術(shù)家小區(qū)門口貼出了辦理房產(chǎn)證的醒目公告，但這一消息卻讓期盼了數(shù)年的部分業(yè)主高興不起來。他們發(fā)現(xiàn)，自己在購(gòu)房時(shí)交付給開發(fā)商，由其代收的共110多萬元住宅專項(xiàng)維修資金和契稅，不知所蹤了。
開發(fā)商開的收據(jù)無效
據(jù)業(yè)主張先生介紹，小區(qū)門口貼出通知稱，辦證臨時(shí)小組為全體業(yè)主辦理房產(chǎn)證。通知上還提醒業(yè)主需要提供由房屋管理局收取住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)所開發(fā)票的原件和復(fù)印件。
但當(dāng)許多業(yè)主拿著購(gòu)房時(shí)由開發(fā)商開的住宅專項(xiàng)維修資金和契稅的收據(jù)，前往物業(yè)公司登記時(shí)，卻被告知開發(fā)商開具的收據(jù)無效，必須是房屋管理局收取住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)所開發(fā)票的原件和復(fù)印件。這件事情一下在小區(qū)炸開了鍋，許多業(yè)主六七年前在購(gòu)房時(shí)，已經(jīng)將住宅專項(xiàng)維修資金和契稅交給了開發(fā)商，并且持有開發(fā)商開具的收據(jù)，為什么卻不被承認(rèn)？這一大筆錢，究竟到哪里去了？
開發(fā)商資質(zhì)已被注銷，找不到了
小區(qū)業(yè)委會(huì)人員胡女士說，小區(qū)共有3棟住宅樓，350多戶業(yè)主，房屋最小的面積也有90多平方米，其中有50多戶當(dāng)年買房時(shí)被開發(fā)商代收了住宅專項(xiàng)維修資金和契稅，這些錢加下來大概有110多萬元。
發(fā)現(xiàn)問題后，大家開始著手尋找開發(fā)商，但查詢發(fā)現(xiàn)，2012年6月，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)通知，注銷了361家不符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，其中就包括萬強(qiáng)藝術(shù)家小區(qū)的開發(fā)商--陜西萬強(qiáng)置業(yè)有限責(zé)任公司。
“開發(fā)商的資質(zhì)都被注銷了，這錢是不是要不回來了？”業(yè)主張先生說，大家又去工商局查詢，但開發(fā)商的相關(guān)信息也查不到，公司都找不見了，那么，這筆錢究竟該向誰去討？
據(jù)了解，2009年，西安發(fā)生了一起開發(fā)商物業(yè)雇兇打死維權(quán)業(yè)主的惡性案件，而此案的涉案人就是萬強(qiáng)藝術(shù)家小區(qū)的開發(fā)商和物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人。
昨日，記者聯(lián)系小區(qū)物業(yè)公司，工作人員說確實(shí)有部分業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金和契稅交給開發(fā)商了，但這和物業(yè)公司沒有什么關(guān)系，因?yàn)楝F(xiàn)在的物業(yè)和開發(fā)商是兩個(gè)獨(dú)立的公司。
記者也試圖聯(lián)系陜西萬強(qiáng)置業(yè)有限責(zé)任公司，但通過114查號(hào)臺(tái)查詢，接線員說沒有注冊(cè)。通過網(wǎng)絡(luò)查詢，都是一些廣告信息。
主管部門：開發(fā)商、物業(yè)公司不能代收維修資金
昨日，西安市房屋維修資金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2009年底施行的《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商、物業(yè)公司不能代收業(yè)主的維修資金。業(yè)主自己持《繳費(fèi)通知單》到西安市房管局住宅專項(xiàng)維修資金專戶銀行交存維修資金。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供交存專項(xiàng)維修資金的憑證，未提供憑證的，建設(shè)單位不得將房屋交付使用。
以前，也有小區(qū)反映住宅專項(xiàng)維修資金被代收，問題都得到妥善解決，但具體到萬強(qiáng)藝術(shù)家小區(qū)的情況，開發(fā)商負(fù)責(zé)人因?yàn)樾淌掳副蛔チ�，在西安市來說還是首例，這需要咨詢律師和法律界的人士，找到具體的解決辦法。
律師：業(yè)主可起訴開發(fā)商，索要被代收款項(xiàng)
陜西維恩律師事務(wù)所副主任閆永寧律師說，雖然萬強(qiáng)藝術(shù)家小區(qū)的開發(fā)商被政府部門注銷了開發(fā)資質(zhì)，但這不影響債權(quán)債務(wù)的存在。業(yè)主依然可以通過向法院起訴，要求開發(fā)商返還代收的住宅專項(xiàng)維修資金和契稅。
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