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8個月房價漲35% 重慶主城房企瞄準區(qū)縣 [推薦]
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重慶主城土地日漸稀缺且價格走高,使得眾多主城開發(fā)商調(diào)轉(zhuǎn)方向,殺向區(qū)縣。1月14日,在市開發(fā)協(xié)會第三屆五次理事大會上,該協(xié)會發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)藍皮書》指出,今年主城房地產(chǎn)開發(fā)資源向區(qū)縣的轉(zhuǎn)移將加速。 報告指出,由于區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)起步晚,市場空間大,市場風險甚至低于主城部分地區(qū),因此吸引大批主城房企進入。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前已有百余家房企殺入?yún)^(qū)縣市場。而去年特別引人注目的是金科在長壽、開縣拿地,碧桂園在黔江拿地。
報告指出,區(qū)縣土地價格偏低,然而購買力旺盛,部分商品房售價接近甚至超過主城大學(xué)城、茶園等地,對開發(fā)企業(yè)的吸引力較強。去年,重慶大部分區(qū)縣成交價格明顯上升,以江津為例,去年初建面均價為4335元,三季度末為5535元,而8月則達到5829元的歷史最高點。與此同時,區(qū)縣政府在土地供應(yīng)方面偏好大型企業(yè),主城一二線企業(yè)將會占據(jù)更多市場份額,而中小開發(fā)企業(yè)地位將會逐步弱化。另據(jù)市開發(fā)協(xié)會透露,截至去年三季度末,我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)達到3421家。我市在土地供應(yīng)方面,去年北部新區(qū)上漲速度最為明顯,供應(yīng)面積由前年的160萬平方米增至769萬平方米。去年1—11月,北部新區(qū)成交商住類土地面積492萬平方米,可建面積969萬平方米,遠遠超過其他區(qū)域。由此可見,北部新區(qū)仍是未來房產(chǎn)開發(fā)最火熱的區(qū)域!
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