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武漢房屋均價去年漲117元 專家:房價開始穩(wěn)中有升 [推薦]
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2012年，武漢商品住宅累計新增成交13.53萬套，比2011年多賣2.8萬套，創(chuàng)下該武漢市商品房開發(fā)有史以來的新紀錄。
量大價穩(wěn)
2012年武漢開盤個數(shù)累計364個，較2011年增加42個，共計推出8.3萬套房源。2012年第四季度，武漢樓市各月成交量均在1.2萬套以上，成交均價環(huán)比出現(xiàn)小幅上漲。但全年均價反而較2011年略有下降，月均保持在6400元/平方米以下，環(huán)比漲跌幅均未超過5%。
剛需強勁
90㎡以下戶型占總銷量42%
90㎡至120㎡戶型占總銷量38%
結(jié)婚用房、自己無房等剛性需求合計59%
改善用房23%
各方搶灘
2012年武漢土地供應(yīng)總面積1704萬平方米，同比增加22.21%，二環(huán)以內(nèi)城中村基本已經(jīng)出讓完畢。12家品牌房企在漢拿地約占總量的15%。
躊躇大半年，看中的樓盤，卻從6580元/平一路漲到7600元，30歲的市民李光終于決定放棄�！胺績r漲了，最好的買房機會過去了�！边@是他的判斷。
昨日，武漢市房管局公布了2012年全年的武房指數(shù)報告，武漢住房均價從去年1月份的6352元，小幅上漲到去年12月的6469元，一年上漲117元。
2012年，武漢新建住宅成交量達到134953套，創(chuàng)下歷史最高點，房價也隨之一路上漲，讓武漢不少網(wǎng)友發(fā)帖認為“最佳購房時機”已經(jīng)消失了。
購房者的故事：
價格一路上漲讓他放棄購房
李光從2011年開始，就準備購入自己的第一套房產(chǎn)。“南湖片區(qū)，90平方米左右，月供4000元左右�！边@是他對房子的主要訴求。
“2011年開始限購、限貸，我覺得這是最嚴厲的調(diào)控措施，房價一定會降下去�！崩罟飧嬖V記者，他第一次看盤是在2012年4月，當(dāng)時恒安路一個新開盤的項目，均價才6580元，比周邊樓盤價格都低，似乎已印證他的判斷。
當(dāng)時，李光并沒有馬上下手，因為這個價格距離他的心理價位“6000元”還有差距。于是，他把手機號留給了銷售員，告之對方如果房價發(fā)生變化，就第一時間短信告訴他。
4月底的時候，李光果然接到了短信，但并不是預(yù)想中的降價而是漲價，此時均價已變?yōu)?750元。從5月初到8月中旬，他一連又接到該樓盤4條短信，樓盤均價從6750元變成7000元，再變成7200元、7500元，最終定格在7600元。
官方表態(tài)變化：
從“穩(wěn)中有降”到“穩(wěn)中有升”
武漢市房管局對房價的表態(tài)，也在變化。去年1季度，房管局認為房價“穩(wěn)中有降”，但到4季度已是“穩(wěn)中有升”。
2012年度武房指數(shù)顯示，去年1季度，武漢房價為6327元，2季度為6315元、3季度為6337元、4季度為6403元。如果對比去年12月和1月的房價，這一年房價漲了117元。雖然呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢，但幅度并不大。
不過根據(jù)中指院（華中）研究副總監(jiān)李國政的調(diào)查，去年房價的穩(wěn)定，一定程度得益于保障房�！叭ツ辏鞣N保障房已占住宅成交量的14%左右，保障房均價僅3097元/平方米，剔除保障房，武漢房價已接近7000元�！崩顕J為，保障房拉低武均價400-500元。
此外，由于中心城區(qū)房價較高，武漢人置業(yè)“郊區(qū)化”已比較明顯，以去年4季度為例，6個遠城區(qū)的成交量已接近全市成交量的40%。遠城區(qū)中，價格最低的新洲僅3112元，這也拉低了全市均價。不過以東西湖為例，4季度房價已經(jīng)達到6186元，環(huán)比漲幅高達17%！
市民越漲越買？
“加量不加價”仍是主流
房價雖然出現(xiàn)上漲勢頭，但去年武漢住宅成交量卻創(chuàng)下歷史新高。武房指數(shù)顯示，全年武漢共成交新建住宅達到134953套。
在成交量創(chuàng)新高的背后，是巨大的供應(yīng)量。去年全年，武漢累計向市場供應(yīng)149385套新房�？鄢唁N售的，新增庫存1.4萬套。雖然全年仍呈現(xiàn)“供大于求”的局面，但到第4季度，武漢供應(yīng)新房僅2.7萬套，銷量卻超過4萬套，武漢已進入“去庫存”階段。
“武漢去年第4季度需求大于供應(yīng)，并不代表就是房價上漲信號�！崩顕J為，去年武漢各月度房價環(huán)比漲跌幅均未超過5%，房價仍控制在6500元以內(nèi)。價格的穩(wěn)定，得益于市場供應(yīng)充足，新盤低價入市普遍，如漢陽2環(huán)線7000多元的項目、南湖和后湖6000多元的項目，不斷進入市場�！罢情_發(fā)商加量不加價的策略得到市場認可，成交才創(chuàng)出新高。”
“便宜”才是王道
最佳購房時機依舊會有
實際上，從2012年武漢人的購房傾向上看，要吸引武漢人買房，“便宜”才是王道。
武房指數(shù)顯示，以4季度為例，價位在7000~10000元的商品住房，成交占比達到32.35%；其次是5000-5700元的商品住房，成交占比達25.51%，兩者合計占比接近60%。而武漢2012年銷量前十的樓盤，有9個項目均價低于8000元。同時，武漢人買房“認牌子”的現(xiàn)象去年也越來越明顯。武漢排名前20的開發(fā)商，全是國內(nèi)及本地知名開發(fā)商，其開發(fā)項目在武漢市場占有率已接近50%。
而正是“認牌子”和偏好“合理價格”的兩大特征，可能讓武漢買房“最佳時機”再現(xiàn)。
“相比對單個項目盈利的關(guān)注，大型開發(fā)商更關(guān)注的是資金周轉(zhuǎn)和項目滾動開發(fā)�！蔽錆h一開發(fā)商認為，一些小開發(fā)商2-3年才做一個項目，價格不到位寧肯不賣，但一些大型開發(fā)商，往往同時開發(fā)3-9個項目，資金回籠速度更重要。如果市場需求仍集中于剛需，而價格又是其選房的第一要素，那么開發(fā)商要實現(xiàn)快速回籠資金，只能平價銷售。正因如此，那些大型開發(fā)商，在一個片區(qū)最新開盤的項目，依舊會選擇“低價開門”策略，購房者多關(guān)注這類純新房項目，或許仍會淘到“便宜房”。
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