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南京公租房限價(jià)房實(shí)施細(xì)則出爐 [推薦]
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昨日從南京市保障房建設(shè)相關(guān)職能部門獲悉，《南京市保障性限價(jià)住房管理辦法（試行）》（以下簡稱“管理辦法”）和《南京市公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱“實(shí)施細(xì)則”）已經(jīng)擬定，將于近期正式實(shí)施。今天，南京市將舉行全市四大片區(qū)保障房建設(shè)和供應(yīng)分配新聞發(fā)布會(huì)，解讀相關(guān)政策。
哪些人可申請公租房
家庭申請條件 人均月收入1700元以下
申請公共租賃住房家庭應(yīng)同時(shí)具備下列條件：（一）現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入1700元以下（含1700元）；（二）住房困難標(biāo)準(zhǔn)為人均住房建筑面積在15平方米以下（含15平方米）；（三）具有本市市區(qū)常住戶口滿五年。
申請家庭中如有成員戶籍沒有遷入南京市江南八區(qū)或遷入不滿五年的，其成員應(yīng)提供房產(chǎn)情況和住房保障的相關(guān)證明。
單位申請條件 單位人數(shù)須在200人以上
�。ㄒ唬﹩挝徊痪邆浠I集建設(shè)公共租賃住房條件；（二）申請企業(yè)在本市江南八區(qū)辦理了工商注冊和稅務(wù)登記；（三）單位按時(shí)足額為職工繳存了社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金；（四）單位勞動(dòng)合同制員工人數(shù)在200人以上（含200人）或市級(jí)一般預(yù)算收入的納稅額在2000萬以上（含2000萬）。
配租標(biāo)準(zhǔn) 三口之家配租兩居室
公共租賃住房配租標(biāo)準(zhǔn)為：家庭人口在2人及以下的，配租一居室；家庭人口在3人及以上的，配租二居室。
企業(yè)配租給新就業(yè)和外來務(wù)工人員的公共租賃住房配租標(biāo)準(zhǔn)為：住宅類住房人均建筑面積15平方米左右，宿舍類住房人均建筑面積10平方米左右。
定向公共租賃住房的配租標(biāo)準(zhǔn)：住宅類住房人均建筑面積20平方米左右，宿舍類住房人均建筑面積15平方米左右。
租金怎么算？ 人均超18平米要多交租
公租房的租金怎么計(jì)算？這一實(shí)施細(xì)則明確，申請公共租賃住房的家庭已擁有自有產(chǎn)權(quán)房或承租直管公有住房、單位自管公有住房的，其住房面積應(yīng)與所承擔(dān)的公共租賃住房面積合并計(jì)算公租金。
如果總建筑面積不超過（含）45平方米的，或人均住房面積不超過（含）18平方米的，按照公共租賃住房承租價(jià)格計(jì)價(jià)。一旦超面積的話，那超出的部分要按承租價(jià)格上浮20%計(jì)價(jià)。
申請排序 無房戶將優(yōu)先安排
眾多家庭申請公租房，如何確定先后順序？這一實(shí)施細(xì)則規(guī)定，家庭承租公共租賃住房的輪候順序，以南京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委核準(zhǔn)的街道回執(zhí)時(shí)間順序確定。其中，符合配租條件的無房戶、市級(jí)以上勞模、榮立三等功以上的轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)原、退伍軍人、軍烈屬等特殊人群家庭優(yōu)先安排。
單位自建與購買公租房 允許單位自建公租房
如果單位要整體承租公租房，解決職工住房問題，這一細(xì)則也進(jìn)行了明確。承租單位提出申請初審篩選后，以搖號(hào)方式確定房源。
注意到，這次條文明確允許單位自建公租房，也可以向政府購買公租房，但要求不得將公租房挪作他用，租房合同須向市保障房管理部門備案。
公租房不得對(duì)個(gè)人出售
實(shí)施細(xì)則明確，南京市住建委負(fù)責(zé)公共租賃住房的管理工作，南京市物價(jià)局負(fù)責(zé)公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)的制定，定期調(diào)整公布。公共租賃住房不得對(duì)個(gè)人出售。申請家庭的收入、住房困難標(biāo)準(zhǔn)將視本市人均可支配收入水平和住房狀況等情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，并予以公布。
創(chuàng)新型企業(yè)將享優(yōu)待
為了鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，公租房政策將對(duì)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新型企業(yè)給予優(yōu)待。條文明確：不滿足四項(xiàng)條件的創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)和其他單位，經(jīng)南京市政府批準(zhǔn)可以申請政府建設(shè)的公共租賃住房。對(duì)納稅額排名在全市前列、高新技術(shù)開發(fā)型、創(chuàng)新型、資源節(jié)約型等對(duì)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出較大貢獻(xiàn)的企業(yè)，優(yōu)先安排公共租賃住房配租。對(duì)符合條件的金融等單位人才納入定向公共租賃住房保障。
6個(gè)月不入住將收回住房
為了防止公租房資源被無端占用。這一細(xì)則明確，公共租賃住房保障不得與其他住房保障同時(shí)享受。以購房落戶形式在南京市落戶的人員，不得申請公共租賃住房保障。
此外還規(guī)定，公共租賃住房的承租人，自批準(zhǔn)之日起半年內(nèi)因自身原因未辦理入住手續(xù)，該承租人須重新申請，原配租房屋須收回。
限價(jià)房指什么樣的房子
保障面比中低價(jià)商品房更廣
保障性限價(jià)住房是指政府制定銷售價(jià)格、銷售對(duì)象等條件，按照規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和套型面積定向銷售的保障性住房。保障性限價(jià)住房房源主要以新建住房和調(diào)整保障性住房等方式籌集。記者了解到，這一限價(jià)房和此前所稱的中低價(jià)商品房性質(zhì)不一樣。中低價(jià)商品房，是針對(duì)國有土地拆遷中拆遷款低于30萬元且無他處住房的家庭供應(yīng)。保障房的供應(yīng)對(duì)象包括城市中等偏下收入家庭、首次置業(yè)家庭以及人才，覆蓋面較廣。
中低價(jià)商品房取得兩證后可直接上市交易，而購買保障性限價(jià)房則需要五年后方可上市交易，交易時(shí)還需繳納一定比例的收益。
價(jià)格是同地段商品房9折
根據(jù)要求，南京市的保障性限價(jià)住房套型面積以65㎡、75㎡、85㎡左右的中小戶型為主；以同地段商品房價(jià)格的90%確定供應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)格，并根據(jù)市場情況適時(shí)調(diào)整。
針對(duì)限價(jià)房的上市交易，這一管理辦法作出了嚴(yán)格的限定。保障性限價(jià)住房滿五年方可上市轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)交原購買價(jià)10%的差價(jià)。
根據(jù)管理辦法規(guī)定，市民不可同時(shí)享受限價(jià)房和公租房的保障�！ �
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