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重慶房企揮師入黔做大盤 投資總金額超550億 [推薦]
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不但重慶人喜歡到貴州買房，重慶房企也熱衷入黔分羹。15日，商報(bào)記者赴貴陽(yáng)參加2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與2013年展望論壇時(shí)了解到，重慶房企正在密集進(jìn)入貴州開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。據(jù)商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近兩年重慶房企在貴州投資已超過(guò)550億元。昨日，多位業(yè)內(nèi)人士在接受商報(bào)記者采訪時(shí)表示，土地價(jià)格低、市場(chǎng)需求大，是重慶房企異地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要原因。
現(xiàn)狀 多家重慶房企趕赴貴州
昨日，遵義潤(rùn)昇置業(yè)有限公司總經(jīng)理助理單若超告訴商報(bào)記者，11月30日，在遵義市匯川區(qū)板橋鎮(zhèn)的婁山棲谷項(xiàng)目動(dòng)工，目前正在進(jìn)行土地平整�！拔覀児臼橇Ψ脴I(yè)旗下公司。項(xiàng)目共投資50億元，占地1000畝，將圍繞遵義婁山關(guān)進(jìn)行一系列項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，包括休閑度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游觀光、農(nóng)民新村等業(yè)態(tài)。初定總建筑體量40萬(wàn)平方米�！眴稳舫f(shuō)。
商報(bào)記者了解到，此前已有多家重慶房企宣布進(jìn)軍貴州。
昨日，南方集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將在桐梓縣投資60億元開(kāi)發(fā)黃蓮風(fēng)景區(qū)，“總建筑體量為200萬(wàn)平方米的大盤，預(yù)計(jì)明年上半年開(kāi)盤”。錦天置業(yè)方面也透露，將投資30億元在桐梓九壩打造生態(tài)旅游休閑區(qū)。
今年3月，大川控股集團(tuán)進(jìn)入貴陽(yáng)白云區(qū)開(kāi)發(fā)白金城項(xiàng)目。大川白金城營(yíng)銷總監(jiān)劉凌介紹，該項(xiàng)目總占地約5000畝，建筑面積1400萬(wàn)平方米，總投資約420億元，將打造成為貴陽(yáng)城市新中心，預(yù)計(jì)明年上半年面市。
此外，中渝置地在貴陽(yáng)的總體量107萬(wàn)平方米的中渝第一城，也已在今年開(kāi)盤。
據(jù)商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近兩年已有五六家重慶房企在貴州投資項(xiàng)目，總金額超過(guò)550億元。
模式 將以大盤競(jìng)爭(zhēng)為主
商報(bào)記者梳理重慶房企在貴州的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是城市住宅還是旅游地產(chǎn)，皆以大盤為主。
“貴州樓盤已進(jìn)入大盤競(jìng)爭(zhēng)模式，靠大體量和低房?jī)r(jià)吸引購(gòu)房者，這在貴陽(yáng)更是體現(xiàn)得淋漓盡致。”被稱為“中國(guó)第一大盤”的貴陽(yáng)花果園開(kāi)發(fā)商、貴州宏立城集團(tuán)副總裁陳曉輝表示，在這樣的情況下，外來(lái)房企同樣也“逃不過(guò)”這樣的競(jìng)爭(zhēng)模式。
前述南方集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，既然定位為旅游地產(chǎn)，就需要打造一個(gè)景區(qū)，自然就得開(kāi)發(fā)大盤。
“大盤只是其中一個(gè)特點(diǎn)。對(duì)旅游地產(chǎn)而言，遵義正在復(fù)制‘仙女山模式’�！眴稳舫f(shuō)，遵義婁山關(guān)地區(qū)屬于尚未開(kāi)發(fā)的“處女地”，遵義市政府正在積極跟多家重慶房企接洽，希望借鑒重慶仙女山的開(kāi)發(fā)模式（多家房企共同參與開(kāi)發(fā)），讓旅游地產(chǎn)成為支撐遵義經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè)。
探因 土地價(jià)格相對(duì)較低
商報(bào)記者在采訪中了解到，便宜的地價(jià)、優(yōu)惠的稅收政策、市場(chǎng)需求大、等待開(kāi)墾的旅游資源等，是重慶房企入黔的原因。
銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛分析，貴州一些地方土地成本低，當(dāng)?shù)卣�會(huì)給一些優(yōu)惠政策，這讓一些中小型房企十分心動(dòng)�！半m然緊鄰重慶，但貴州很多地方的地價(jià)比重慶多數(shù)地區(qū)便宜1/3�！眳切★w說(shuō)。
單若超稱，雖然婁山棲谷項(xiàng)目的拿地價(jià)格不便透露，但比重慶一些旅游地產(chǎn)所在地區(qū)的地價(jià)便宜。
貴陽(yáng)一家研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人接受商報(bào)記者采訪時(shí)表示，地方財(cái)政缺錢，一些規(guī)劃沒(méi)辦法投資和運(yùn)營(yíng)，借助開(kāi)發(fā)商的力量才得以對(duì)老城區(qū)城中村和棚戶區(qū)進(jìn)行改造，或布局城市新功能區(qū)，所以土地價(jià)格較低。
“市場(chǎng)需求大也是我們進(jìn)軍貴州的原因�！鼻笆瞿戏郊瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，距重慶主城100多公里的桐梓和遵義，正在成為越來(lái)越多的重慶人避暑、度假的目的地，這部分人有租房和買房的需求。
中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜說(shuō)，今年前11月，貴陽(yáng)月均成交住宅73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)66%�！拔磥�(lái)10年，貴州省將新增城鎮(zhèn)人口約300萬(wàn)人，其中貴陽(yáng)約80萬(wàn)人，潛在住房需求有2400萬(wàn)平方米。此外，貴廣、渝貴兩條高鐵的建設(shè)，將帶動(dòng)貴州旅游地產(chǎn)需求�！秉S瑜說(shuō)。
劉凌也表示，年初國(guó)務(wù)院頒布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的若干意見(jiàn)》指出，加快發(fā)展是貴州的主要任務(wù)。未來(lái)貴州的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將繼續(xù)放大。影響 或分食重慶旅游地產(chǎn)蛋糕
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，今年6月，國(guó)家旅游局公布了《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本投資旅游業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》，鼓勵(lì)民間資本投資旅游業(yè)，合理開(kāi)發(fā)旅游資源、經(jīng)營(yíng)和管理旅游景區(qū)等。預(yù)計(jì)后期將有更多重慶房企到貴州開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)。
“重慶房企進(jìn)軍貴州以旅游地產(chǎn)為主，所以受影響較大的是重慶旅游地產(chǎn)市場(chǎng)�！敝貞c新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)稱，目前重慶有仙女山板塊、金佛山板塊、黑山谷板塊、黃水板塊，貴州有遵義、桐梓板塊等，隨著開(kāi)發(fā)量日益增加和逐漸面市，板塊間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)變得更加激烈，搶客大戰(zhàn)不可避免。
單若超也向商報(bào)記者表示，遵義項(xiàng)目的主要客源將以重慶客戶為主，未來(lái)，如何突圍將是項(xiàng)目營(yíng)銷方面主要考慮的問(wèn)題。
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