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國(guó)土部公開(kāi)調(diào)查南京下關(guān)區(qū)56.2億地王 [推薦]
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12月18日，國(guó)土資源部召開(kāi)“2012年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控情況新聞發(fā)布會(huì)”，國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林指出，要求各地保持地價(jià)信號(hào)平穩(wěn)，對(duì)總價(jià)較高的地塊，實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)。為進(jìn)一步發(fā)揮核查、督辦的作用，國(guó)土部將對(duì)典型案例采取公開(kāi)調(diào)查的方式，此次選擇公開(kāi)調(diào)查的地塊是江蘇省南京市下關(guān)區(qū)濱江2號(hào)地塊。
廖永林司長(zhǎng)說(shuō)，為防范利用地價(jià)異常信號(hào)炒作，或借機(jī)提價(jià)售房，有針對(duì)性地選取得力措施，避免在住宅、商服用地供應(yīng)中出現(xiàn)異常的高價(jià)地，是一項(xiàng)重要的措施。在穩(wěn)定土地供應(yīng)的同時(shí)，要努力保持地價(jià)信號(hào)平穩(wěn)。
一是避免出現(xiàn)所謂“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)。對(duì)總價(jià)較高的地塊，實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)。對(duì)地段較好、單價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)地塊，綜合采用多種競(jìng)價(jià)方式或招標(biāo)出讓?zhuān)换蛱岣吒犊铍y度；或與條件較差的土地在放在一起供應(yīng)。
二是靈活使用多種競(jìng)價(jià)方式。對(duì)可能出現(xiàn)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的地塊，選用“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建”等多種競(jìng)價(jià)方式，或招標(biāo)出讓?zhuān)蛱岣吒犊铍y度，通過(guò)交易暫停靈活轉(zhuǎn)換使用。
三是進(jìn)一步嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入條件。加強(qiáng)競(jìng)買(mǎi)人資格審查。加強(qiáng)對(duì)購(gòu)地資金合規(guī)性審查。防止具有不良行為的企業(yè)、違規(guī)資金進(jìn)入市場(chǎng)，構(gòu)建良性競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，避免過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)、惡性競(jìng)爭(zhēng)形成高價(jià)地。
在提到核查、督辦土地市場(chǎng)時(shí)，廖永林司長(zhǎng)說(shuō)，為促進(jìn)土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，國(guó)土部將對(duì)典型案例采取公開(kāi)調(diào)查的方式，督促各有關(guān)城市嚴(yán)格依據(jù)土地出讓管理法律法規(guī)和出讓合同約定，進(jìn)行調(diào)查處理。此次選擇公開(kāi)調(diào)查的地塊是江蘇省南京市下關(guān)區(qū)濱江2號(hào)地塊。
相關(guān)報(bào)道顯示，11月30日下午，南京市國(guó)土局公開(kāi)拍賣(mài)下關(guān)濱江2號(hào)地塊。最終，這幅地塊被南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司以底價(jià)56.2億元收入囊中。這幅地塊也成為2012年全國(guó)范圍內(nèi)的總價(jià)地王。
數(shù)據(jù)顯示，下關(guān)濱江2號(hào)地塊，出讓面積達(dá)36.4萬(wàn)平方米，產(chǎn)權(quán)為商住混合用地，地塊綜合容積率1.99。因地塊的位置和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，參與競(jìng)拍的企業(yè)公南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司一家企業(yè)，并成功以56.2億元成功競(jìng)得。而大型國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中冶置業(yè)占臨江改造建設(shè)80%的股份，因此成為“新地王”的實(shí)質(zhì)買(mǎi)家。
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