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“成都一哥”花了17.2億在彈子石成功“搶地” [推薦]
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臨近年底，彈子石的土地市場又成為了焦 點(diǎn)，而上一次的焦 點(diǎn)，是五年前的75億彈子石800畝地王。11月16日，“成都一哥”藍(lán)光地產(chǎn)花了17.2億元，在彈子石拿下192畝土地，比起拍價(jià)多出了6.2個(gè)億，溢價(jià)率47%，該地塊緊鄰國際社區(qū)。分析人士認(rèn)為，趁土地價(jià)格還在谷底往上攀升階段，年底補(bǔ)貨忙已經(jīng)成為國內(nèi)土地巨頭們最重要的事。
29輪舉牌后搶到的寶地
29輪激烈舉牌，沖出東原和華潤的狙擊圈，藍(lán)光地產(chǎn)笑到了最后，志在必得的原因是，這是他們看了20多塊土地后才最終“瞄準(zhǔn)”的。不過這塊地可不便宜，樓面地價(jià)4033元/平方米，貴過了彈子石地王的3600元/平方米，容積率3.3。這塊地怎么做？藍(lán)光方面表示尚未有最終的版本，不過按照規(guī)劃用途，有商業(yè)和居住。
重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)表示，藍(lán)光在重慶拿地并不屬于“激進(jìn)型”，此次高價(jià)在彈子石出手自然引起關(guān)注�！耙鐑r(jià)47%，看得出藍(lán)光對這個(gè)地塊是志在必得�！焙蝹�(jiān)說，自中海聯(lián)手九龍倉在彈子石拿下800畝地開發(fā)之后，這么大手筆在彈子石拿地的企業(yè)并不多，該地塊的開發(fā)成本可能已經(jīng)接近9000元。不過，有中海、香港置地、招商等企業(yè)先入彈子石，該片區(qū)的潛力，顯然向好。
計(jì)劃每年在重慶拿一塊地
在成都，藍(lán)光頂著“成都地產(chǎn)一哥”的名頭，風(fēng)頭甚至強(qiáng)過成都龍湖。去年9月，藍(lán)光曾以2.1億在二郎拿地，隨后快速開發(fā)了彩云府項(xiàng)目，之后，忽然來了17億的大手筆，顯然欲深耕重慶。
“藍(lán)光的重心在成都和重慶�！敝貞c藍(lán)光一內(nèi)部人士稱——作為過江的強(qiáng)龍，藍(lán)光對于重慶市場，顯然更加謹(jǐn)慎，資料顯示，截至目前，“成都一哥”在成都及其周邊區(qū)域已拿下6塊土地，而在重慶，這是其今年內(nèi)的第一塊土地�！拔覀兊挠�(jì)劃是每年在重慶拿一塊土地，每一塊地都是精挑細(xì)選�！彼�表示，除了關(guān)注主城區(qū)域地塊，還會(huì)關(guān)注區(qū)縣近郊地塊。此前，藍(lán)光地產(chǎn)在重慶開發(fā)了十里藍(lán)山和彩云府項(xiàng)目�！�
巨頭們忙著加大土地儲備
不僅藍(lán)光，11月14日，融創(chuàng)中國以9.75億元巨資在渝拿下240畝土地，舉了45輪牌才最終如愿以償。更早的8月6日，龍湖地產(chǎn)以42.2億元的價(jià)格在重慶競得4幅土地。該城市綜合體也是龍湖投資規(guī)模最大的項(xiàng)目之一。
分析最近出現(xiàn)在土地市場上的，有萬科、龍湖、融創(chuàng)、中鐵、中渝等，幾乎個(gè)個(gè)都來頭不小。對此，何偉堅(jiān)認(rèn)為，調(diào)控政策并沒有預(yù)期中的松動(dòng)，但是也并未有再加碼的跡象，穩(wěn)定的現(xiàn)行政策已經(jīng)讓市場產(chǎn)生了抗性，多數(shù)購房者也不寄希望于調(diào)控可以讓房價(jià)大跌，一是政策穩(wěn)定、二是要儲備土地，三是現(xiàn)在的土地價(jià)格，還算是抄底拿地，這是大部分開發(fā)商拿地的基礎(chǔ)性因素�！ �
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