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深圳皇庭廣場內(nèi)部裝修比蓋樓時間長 裝修6年花7.5億元 [推薦]
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皇庭廣場項目從2002年開始投資至今，前后長達10年之久尚未完全竣工，內(nèi)部裝修拖延至今；昨日股東大會后，裝修費用追加至7.5億元
一次次的承諾，一次次又了無音訊，這就是*ST國商(13.20,-0.38,-2.80%)中小股東對公司現(xiàn)管理層的印象。*ST國商皇庭廣場項目投資了10年至今未果，公司卻一直以此為名不斷進行融資，令公司股東加深了對公司的怨念。
昨日，*ST國商于深圳市南山區(qū)僑城東路博林諾富特酒店召開了2012年第五次臨時股東大會，審議《關于擬同意融發(fā)公司向金融機構借款的議案》，經(jīng)過現(xiàn)場和網(wǎng)絡投票，最終以53.7%的支持率獲得通過。
據(jù)參會者向《證券日報》記者介紹，有部分反對此議案的股東向公司提出異議，并就公司對項目重新裝修未公告與未經(jīng)股東大會同意便追加資金等事向公司表示質(zhì)疑。
對于股東的質(zhì)疑，*ST國商董事長鄭康豪在股東大會現(xiàn)場向股東致歉，并就公司與股東的溝通不夠與公司信披披露不夠表示歉意。
公司未就項目竣工承諾
據(jù)了解，*ST國商昨日的第五次臨時股東大會的主要議題是審議《關于擬同意融發(fā)公司向金融機構借款的議案》，經(jīng)過現(xiàn)場和網(wǎng)絡投票，最終以53.7%的支持率獲得通過。
此次借款議案金額為7億元，5億元貸款用于償還融發(fā)公司前期借款5億元；2億元用于皇庭國商購物廣場，該項目已進入工程尾期，需要與工程總承包方進行工程結(jié)算。
公司稱，為了盡早完成工程結(jié)算和支付工作，推進項目盡快完工和開業(yè)，同時補充項目的招商、精裝修和改造的資金，擬新增借款兩億元。
在股東大會現(xiàn)場，有部分投反對票的股東向*ST國商董事會提出質(zhì)疑，并希望能得到公司對皇庭廣場項目竣工的承諾。但公司對此保持緘默，并未做任何承諾。
皇庭廣場項目(又稱：晶島項目)位于深圳市會展中心以北、市民中心以南的片區(qū)，占地面積4.23萬平方米，總建筑面積13.9萬平米，其中商業(yè)面積為8.08萬平米。
2002年，*ST國商旗下的融發(fā)投資以近4000萬的價格競得該項目地塊，并開始籌建。不論從地塊還是未來前景，皇庭廣場項目都頗令人期待。但讓人疑惑的是，項目至今已經(jīng)歷時10年卻仍未竣工。
據(jù)了解，*ST國商董事長曾在去年進行融資時表示項目會在2011年竣工，但這個說法在今年不攻而破。
股東質(zhì)疑公司涉嫌違規(guī)
回顧歷史，皇庭廣場項目竣工日期一推再推。從2005年1月推遲到2006年6月，再推遲至2007年底；到了2008年，公司表示項目工程建設已完成，精裝修階段和竣工驗收階段；2009年，公司再次表示，公司積極推進IAMALL(晶島國際購物中心)項目，目前正在進入房產(chǎn)證辦理、精裝修和招商等相關工作；2010年，深國商稱將全面開展招商工作，根據(jù)項目定位和布局，完成項目的二次精裝修工作。根據(jù)招商計劃，晶島項目將在2010年底前完成招商工作，并于2011年1月開始正式營業(yè)。
在*ST國商多次推翻項目竣工日期后，公司股東已經(jīng)不再信任公司的董事會了，更有股東質(zhì)疑，公司涉嫌虛假陳述。北京威諾律師事務所楊兆全律師向《證券日報》記者分析道：“是否屬于虛假陳述，需要認定每次公告的內(nèi)容與客觀事實是否存在不符，這需要由相關監(jiān)管部門或排除機構進行調(diào)查認定，不能僅僅因為未能兌現(xiàn)承諾而直接認定虛假陳述。”
根據(jù)證券法的規(guī)定，隱瞞重大信息也屬于虛假陳述。如果該虛假陳述引起了股價的波動并導致投資者產(chǎn)生損失，投資者可以要求索賠。投資者的訴訟維權，需要以相關監(jiān)管部門的處罰決定為前提，沒有處罰決定時，不具備訴訟條件。
有中小股東指責*ST國商并未披露對項目進行二次精裝修一事。同時，公司董事會在通過對項目進行二次精裝修的議案后并未召開股東大會也遭到股東的質(zhì)疑。
“以鄭康豪為首的本屆董事會卻越權擅自修改了晶島項目的定位、設計和業(yè)態(tài)布局，也正是因此皇庭廣場至今無法開業(yè)�！庇泄蓶|指出，皇庭廣場的市場定位和業(yè)態(tài)布局調(diào)整，屬于公司經(jīng)營方針和投資策略的重大改變，按照公司法，這應由股東大會表決通過�？墒�，深國商董事會既沒有對此公開公告，也沒有將該事項提交股東大會投票，如此作為就是典型越權，且違反公司法。
那么，*ST國商董事會是否涉嫌違法呢？楊兆全律師解釋道：“如果該廣場的資產(chǎn)在公司總資產(chǎn)中占有很大的比重，那么該廣場定位和業(yè)態(tài)調(diào)整就屬于公司經(jīng)營策略的重大改變，應該提交股東會表決。對應該屬于股東會表決的事項，僅由董事會表決的，該決議無效。如果越權行為給公司造成損失的，公司管理層人員應該承擔一定的過錯賠償責任�！�
昨日投票后，有公司股東稱：“投票之事已告段落，下階段聯(lián)合向上舉報要求審計財務�！�
裝修6年費用達7.5億元
*ST國商曾在2006年年報中表示，公司在2002年正式取得皇庭廣場項目的土地使用權的基礎上，聘請美國RTKL國際有限公司進行建筑設計，株式會社日本設計公司進行景觀設計。工程于2005年1月17 日正式奠基，2005年底完成基坑的土方工程，2006年12 月18日完成主體封頂，目前正在進行內(nèi)部裝修，預計工程將于今年全部完成。
由此可見，*ST國商的皇庭廣場項目自2006年12月封頂之后便開始了內(nèi)部裝修，而誰也沒有想到，內(nèi)部裝修耗時竟然比蓋樓的時間還長，前后裝了近6年的時間還沒有裝修完。
與此同時，在皇庭廣場項目被拖延長達10年的時間里，項目的預計投資也在年年攀高�；释V場項目從一開始的預計總投資為4億元，2004年的時候，投資成本增至7億元。
另據(jù)*ST國商于2005年1月12日與項目承建方深圳泛華簽訂的《建設工程施工合同》顯示，2009年7月13日皇庭廣場竣工驗收合格，工程結(jié)算總造價為7.87億元。公告顯示，截止到2010年8月26日，公司已經(jīng)支付了應償還深圳泛華的全部工程款。工程款的交割到此為止，但重新裝修的費用仍在追加。
在鄭康豪于2010年入主*ST國商之后，晶島項目于2010年11月30日更名為皇庭廣場，而項目的更改不僅限于名字，還有項目的內(nèi)部裝修。
2010年7月3日，深國商發(fā)布13億元借款對外擔保公告，稱當時工程名稱還是晶島項目的皇庭廣場，開業(yè)急需資金解決精裝修費用，此項費用預計需要資金1.5億元至1.8億元。這筆裝修費用到今年10月份，追加至5.5億元。而昨日的融資議案通過股東大會后，這筆裝修費用更是追加到了7.5億元�！ �
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