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重慶部分樓使用年限縮水超10年 損失誰買單 [推薦]
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就在第一批房奴還完貸款陸續(xù)“上岸”之時(shí)，商品房土地使用年限“縮水”的問題開始浮出水面。
事實(shí)上，新樓盤土地使用權(quán)“縮水”2—5年，早已是行業(yè)的普遍現(xiàn)象，在一些分多期開發(fā)的樓盤中，購房者損失的有效住宅土地使用權(quán)也更多。重慶晨報(bào)記者調(diào)查了解到：目前主城在售的20余家樓盤，其土地使用年限“縮水”超過10年，這其中不乏央企、名盤的身影。
誰來為商品房土地使用年限“縮水”買單？土地年限到了咋辦？目前仍無定論。有專家預(yù)見，這一隱性矛盾將在未來15年之后集中爆發(fā)。
住宅土地使用權(quán)是從國(guó)家將土地出讓給開發(fā)商(也就是開發(fā)商繳納土地出讓金之時(shí))起開始計(jì)算，一般住宅為70年（重慶目前為50年）。然而一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為1至3年，也就是說，就算開發(fā)商修房子的手腳再快，當(dāng)購房者變?yōu)闃I(yè)主時(shí)擁有的有效住宅土地使用權(quán)也根本無法達(dá)到50年甚至70年之久。
房產(chǎn)證土地使用權(quán)縮水8年
家住高九路某小區(qū)的萬先生攤開房產(chǎn)證復(fù)印件給重慶晨報(bào)記者看，上面清晰記載著該房土地使用年限：截止到2052年6月。也就是說，從萬先生前年買房算起，到2052年其土地使用權(quán)限到期，只有42年的時(shí)間，比正常使用年限50年“縮水”了8年。
萬先生說，他的房子還不算“縮水”最多的。該盤即將開出最后幾棟，那么，這批未來的業(yè)主房產(chǎn)證土地使用年限將“縮水”近10年。
記者通過收集的土地拍賣資料發(fā)現(xiàn)：目前主城在售樓盤中，高九路、龍頭寺、新牌坊、南
路等板塊，超過20家樓盤的土地使用年限“縮水”超過10年。這20余家樓盤中，有央企、外來資金以及本土知名開發(fā)商的樓盤。
“那些分多期開發(fā)的樓盤，這種現(xiàn)象更為普遍。某些樓盤10年前就開發(fā)了第一期，現(xiàn)在新推的組團(tuán)其土地使用權(quán)將至少‘縮水’10年�！蹦抽_發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)說道。他同時(shí)表示，目前并沒有哪一家開發(fā)商會(huì)因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)年限的縮減，而主動(dòng)在合同上減少總價(jià)�！ �
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