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成交量降溫 重慶樓市等待房交會(huì) [推薦]
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上周主城成交量下降 預(yù)計(jì)秋交會(huì)成交量將“穩(wěn)中求進(jìn)”
“金九”落空，“銀十”未能如愿，迎來秋季房交會(huì)的11月樓市戰(zhàn)況如何？中國(guó)指數(shù)研究院西南分院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周，重慶主城區(qū)商品房成交量大幅下降，價(jià)格方面則比較平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士分析，樓市略降溫是受月底即將舉辦的秋交會(huì)影響，需求受到積壓。隨著秋交會(huì)的到來，預(yù)計(jì)成交量會(huì)有所改觀。
“銀十”成交平穩(wěn)
“金九”落空，樓市在“銀十”交出的成績(jī)單也稱不上靚麗。中國(guó)指數(shù)研究院西南分院的數(shù)據(jù)顯示，10月份，重慶主城區(qū)共成交商品房19984套，較上月增加453套；成交面積為185.03萬平方米，環(huán)比僅增加2.49%。
中國(guó)指數(shù)研究院西南分院分析認(rèn)為，“銀十”的落空，一方面是受宏觀經(jīng)濟(jì)放緩趨勢(shì)的影響；另一方面，秋交會(huì)推遲到11月下旬舉辦，對(duì)消費(fèi)者購房時(shí)間點(diǎn)的預(yù)期產(chǎn)生了影響。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部副總監(jiān)孫剛分析稱，10月新增供應(yīng)量的沖高回落，也影響了10月商品房的成交量。此外，按照慣例，秋交會(huì)所在月份成交量較高，但今年秋交會(huì)延遲，把10月份作為正常銷售月來看，成交量也是穩(wěn)定的。
世聯(lián)地產(chǎn)高級(jí)分析師周飛認(rèn)為，以剛需為主力的樓市意味著需求量不會(huì)暴增，這也是10月樓市成交量平穩(wěn)的原因。
上周主城成交量降溫
中國(guó)指數(shù)研究院西南分院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周重慶主城區(qū)商品房成交面積為37.05萬平方米，日均成交5.29萬平方米（約592套）。成交套數(shù)較上上周下降2175套，成交面積下降了24.54萬平方米，總體成交量環(huán)比下降60.16%。報(bào)告認(rèn)為，上周重慶主城區(qū)商品房成交量下降，是秋交會(huì)將至的影響，需求受到積壓。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部副總監(jiān)孫剛也分析稱，按照往年慣例來看，每年秋交會(huì)之前成交量都比較淡，因?yàn)槭袌?chǎng)上存在觀望情緒。
周飛稱，上周成交量下降明顯的原因在于，一方面受秋交會(huì)前房企推盤計(jì)劃影響，推盤量本身就有所降低；另一方面受具體項(xiàng)目影響，近期整體開盤去化率降幅較大，部分房企僅在20%左右。
新增預(yù)售證增長(zhǎng)明顯
數(shù)據(jù)顯示，10月份重慶商品房成交均價(jià)為6972元/平方米，同比上升22.36%，環(huán)比上升2.48%。進(jìn)入11月，首周重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)為7249元/平方米，環(huán)比上漲189元/平方米，漲幅為2.68%。上周，重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)為6939元/平方米，與上周相比下跌了310元/平方米，跌幅為4.28%。孫剛認(rèn)為，“受成交結(jié)構(gòu)、區(qū)域等因素影響，均價(jià)略有起伏很正常。周飛也稱，成交均價(jià)只是全面市場(chǎng)的反映，近期樓市量?jī)r(jià)都比較穩(wěn)定。
不過，隨著秋交會(huì)日益臨近，樓市預(yù)售面積持續(xù)攀升，秋交會(huì)或?qū)ⅰ胺�(wěn)中求進(jìn)”。中國(guó)指數(shù)研究院西南分院分析稱，受秋交會(huì)影響，開發(fā)商推盤熱情高漲，上周重慶商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積為66.72萬平方米，環(huán)比上升35.31%。據(jù)緯聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，重慶主城預(yù)售面積也已實(shí)現(xiàn)連續(xù)5周持續(xù)攀升。
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業(yè)界：秋交會(huì)有成績(jī)但不會(huì)暴增
11月23日即將開始的秋交會(huì)將會(huì)如何？
“由于受政策嚴(yán)厲調(diào)控影響、剛性需求有限、部分房企已完成全年銷售任務(wù)心態(tài)比較淡定等因素影響，成交量不會(huì)暴增�！敝茱w認(rèn)為，秋交會(huì)期間會(huì)有增加，但不會(huì)暴增。首先秋交會(huì)期間房源集中，購房者可以多向比較，下叉幾率高；其次部分今年任務(wù)完成不理想的房企，也會(huì)在秋交會(huì)上拿出優(yōu)惠努力沖量。
“與以前房交會(huì)不同，今年優(yōu)惠主要來自房企，時(shí)間不再受控，所以業(yè)績(jī)?cè)?1月不會(huì)有明顯體現(xiàn)，極有可能業(yè)績(jī)會(huì)持續(xù)到12月份體現(xiàn)�！睂O剛認(rèn)為，總體來看，11月成交量會(huì)比10月高，但不會(huì)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)�！皳�(jù)統(tǒng)計(jì)，重慶1~10月已實(shí)現(xiàn)銷售面積1700萬平方米，未來兩個(gè)月突破2000萬平方米已不是意外，樂觀情況下可能會(huì)達(dá)到2200萬平方米左右。無論如何，接下來樓市仍會(huì)維持量?jī)r(jià)齊穩(wěn)�！薄 �
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