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樓市急劇降溫 上周末北京僅1盤推新入市 [推薦]
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上周末(11月10-11日)正逢電商促銷高峰期光棍節(jié)，大批網(wǎng)民都候在網(wǎng)上狂刷“雙11”半價商品，與此火熱促銷氣氛相反的是，北京樓市再度陷入觀望期。
繼11月份首周末6盤入市遇冷之后，上周末全市僅有房山老盤金地朗悅 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)集中推新。和此前幾次推盤情況相似，金地朗悅11月10日也僅集中推出44套新房源，同時推出排號減房款的優(yōu)惠，延續(xù)前期“少量多次”的推盤特點。
而在上周同樣放出開盤消息的密云首創(chuàng)瀾茵山項目，僅于10日當天推出了一個特價優(yōu)惠活動，其中僅有13套特價房參與，集中推盤最終沒有出現(xiàn)。
“一般來說，11月份也是一個淡季，開發(fā)商剛沖刺完‘金九銀十’，市場的整體供應量必然會有一定的回調。”鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究部的分析員常清對新浪樂居表示。
事實上，雖然今年的“金九銀十”普遍被認為成色不足，而且10月份的供應情況和前期相比有顯著下降，但11月份整體情況卻更顯低迷。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份北京僅有18個項目宣布開盤計劃，和9月的37個項目相比大降51%，環(huán)比10月份的22個項目也有18%的降幅。而實際上9、10月份開盤量均沒有達到計劃開盤的數(shù)量，因此11月份的18個項目開盤或還有一定的水分。
整體推盤意愿的降低已經(jīng)在具體數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月第一周，北京共有5個新建商品住宅期房項目入市，供應量為937套，這是在“十一黃金周”后首次落到千套以下，較前一周減少約11.3%。
“根據(jù)往年的經(jīng)驗，年底12月份的時候整個市場會有一個小高潮，一些未完成全年目標的房企會選擇在12月份做最后的沖刺，但11月份成交情況下調已經(jīng)沒有太大的懸念�！背Ｇ灞硎�。
看好后市 開發(fā)商推盤減速
在樂居記者實地探訪北京樓市的過程中，多個項目開發(fā)商均有透露出推遲開盤節(jié)奏的意向，一方面出于對明年市場的看好，另一方面源于年度銷售目標的提前完成。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，包括世貿、中海、中駿、越秀等多家房企已經(jīng)超額完成了全年目標，而今年前三季度，標桿房企銷售目標完成率達到了81%。此外，據(jù)統(tǒng)計有17家A股上市房企發(fā)布了全年業(yè)績預報，其中預增的企業(yè)達到了11家，占比超過6成。
“目前看來，大部分實力房企的年度目標已經(jīng)基本實現(xiàn)，開發(fā)商年內銷售壓力并不大，所以會有意識地控制一下銷售速度，改變前期以價換量的銷售策略�！背Ｇ宸Q。
針對未來樓市的走向，常清認為十八大之后政策收緊的可能性不大，而開發(fā)商也顯然看好后市，目前已經(jīng)有很多項目取消此前的優(yōu)惠試水漲價，四季度及以后樓市價跌的可能性基本沒有，反而還有提價的可能。
這個看法也得到北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究部總監(jiān)張大偉的認同，“樓市以價換量已經(jīng)結束，第四季度出現(xiàn)降價的可能性基本不存在。”其稱�！ �
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