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北京不會實行住房限價政策 [推薦]
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昨天，市住建委委員王榮武在北京市政風(fēng)行風(fēng)熱線“走進直播間”節(jié)目中明確表態(tài)，北京不會實行住房限價政策。另外，對于因為房價下降老業(yè)主維權(quán)的現(xiàn)象，如果因項目出現(xiàn)配套縮水等合理訴求，政府將堅決予以支持。
北京不會限價引導(dǎo)企業(yè)定價
11月10日，廣東中山市頒布了樓市限價令，住房單價必須低于5800元每平米才能成交�！跋迌r令”出臺后，11月份中山城區(qū)房價從7183元降到了5681元，基本完成了今年度房價調(diào)控的目標(biāo)。有網(wǎng)友提出，“限價”的行政色彩很濃，但是做法能直接降低房價，符合民意。北京市會不會效仿此種做法？
市住建委委員王榮武稱，每個城市有每個城市的特點和實際情況，各城市可以根據(jù)自己的實際情況來制定符合本區(qū)域特點的政策。北京市不會效仿這種做法，“商品房市場總體上還是一個市場機制發(fā)揮作用的結(jié)果，北京采取的是引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)定價的方式，而不是強制定價”。
王榮武表示，商品的定價權(quán)還是在開發(fā)企業(yè)，但北京有一套價格監(jiān)測評估機制，把真實的市場信息告訴開發(fā)企業(yè)，“你這個區(qū)域，這個位置，價格應(yīng)該是一個什么樣的范圍”，避免企業(yè)盲目定價。
業(yè)主合理維權(quán)政府堅決支持
今年以來，北京京貿(mào)國際城、華業(yè)東方玫瑰等樓盤，均因降價遭老業(yè)主砸售樓處，要求開發(fā)商補差價。有人認(rèn)為，怒砸售樓處是違背契約精神的行為，也有網(wǎng)友認(rèn)為是因為前期房價漲得太不合理了，所以支持。針對這兩種觀點，政府部門是什么樣的態(tài)度，市住建委要不要介入這個事情？
“對于業(yè)主合理的訴求，政府是堅決予以支持的”，市住建委房屋市場管理處正處級調(diào)研員曹世輝表示，在維權(quán)現(xiàn)象中，業(yè)主也不完全都是因為價格，還反映一些項目配套縮水、工程質(zhì)量出問題等。對于這種合理的訴求，經(jīng)過查證屬實的，政府堅決予以支持，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)的，該整改的整改，該處罰的處罰，政府絕對不會手軟。同時，業(yè)主也應(yīng)該正確認(rèn)識房價這種變動的市場情況，不贊成業(yè)主采取過激的行為維權(quán)，維權(quán)更應(yīng)該在法律法規(guī)的范圍內(nèi)進行。
預(yù)售資金嚴(yán)控新房不會爛尾
隨著市場銷量的下滑，很多期房購房者擔(dān)心，開發(fā)商會不會卷錢跑了？政府以什么樣的保障措施能夠讓購房者消除這樣的顧慮？
對此，曹世輝稱，對于購買期房的，開發(fā)商預(yù)售資金由政府監(jiān)管，區(qū)縣建委、銀行、市相關(guān)部門都在監(jiān)督。專款專用是按法律法規(guī)的規(guī)定，預(yù)售資金要優(yōu)先用到預(yù)售工程的建設(shè)中。他表示，預(yù)售資金監(jiān)管實施一年多以來，有300個項目已經(jīng)納入到預(yù)售資金監(jiān)管范圍，賬戶入賬539億，購房者不用擔(dān)心預(yù)售資金的安全。如果開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，預(yù)售資金要優(yōu)先用于工程建設(shè)，不能因為開發(fā)商的原因出現(xiàn)爛尾樓或者是交不了房、延期交房等問題。
搭建動態(tài)平臺公開開發(fā)進展
目前北京已通過限購限貸抑制投機購房，但如何調(diào)節(jié)住房的有效供給？
市住建委房地產(chǎn)開發(fā)管理處處長謝東曉稱，北京今年搭建了一個房地產(chǎn)開發(fā)項目動態(tài)監(jiān)管平臺，涵蓋了北京市的800多個項目，這些項目按照進度做了劃分：拿地未開工、已開工還沒交付、形成銷售但還沒賣出去。該平臺目前處于積累數(shù)據(jù)構(gòu)想的階段，最終會走到這一步。據(jù)其介紹，目前的房源供給，已經(jīng)可以銷售但還沒出售的除外，拿了地未開發(fā)的占一半。
調(diào)控目標(biāo)初定房價合理回歸
近日，北京市發(fā)布消息稱，明年限購政策不放松，那下一年的調(diào)控目標(biāo)是什么？
王榮武稱，北京市委市政府會盡快研究具體措施，促進房價合理回歸。王榮武稱，不管是房價下降還是市場更規(guī)范，都是長期的目標(biāo)，明年這個政策一旦出臺，將向社會發(fā)布。從初步的考慮來講，應(yīng)該是堅持房地產(chǎn)市場調(diào)整的不放松，不動搖，要盡快研究措施，促進房價合理回歸。
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限價破壞經(jīng)濟有序發(fā)展
北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，北京不會實施住房限價政策，一方面是因為目前的限購限貸政策已經(jīng)起到一定的效果，從公布的調(diào)控效果看，基本是剛需入市，銷售的基本是中小戶型。沒有必要采取行政色彩更濃的干預(yù)措施。此外，限價是更直接的干預(yù)，會破壞市場經(jīng)濟的有序發(fā)展。
陳志分析表示，長遠來看，限價等干預(yù)性太強的宏觀調(diào)控措施，會帶來多方面的負(fù)面影響。要想保持經(jīng)濟長期的平穩(wěn)發(fā)展，既不能允許房價過于快速上漲，也不能“快跌”，防止經(jīng)濟發(fā)展大起大落�！ �
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