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當(dāng)前位置：城市首頁——重慶

編輯：yingeryy 007abbs

□ 本文作者：飛天懸火

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置業(yè)大幫忙重慶熱點區(qū)域連連看 [推薦]

11月23日~26日，重慶史上最晚的秋交會將舉行。有網(wǎng)友透露稱，2012年重慶秋季房交會參展企業(yè)共計147家，比春交會少20多家，其中房地產(chǎn)企業(yè)有109家(含區(qū)縣房企4家)，中介15家，媒體20家。雖然參展商并不那么積極，但圍繞秋交會的賣房買房焦點話題我們卻不能無動于衷！在國家宏觀調(diào)控大背景下，我們無意去討論現(xiàn)在是否是最佳的購房時機，因為我們一直堅持這樣的觀點——該出手時就出手！而我們要做的是，在2012年秋交會前后，為廣大市民購房提供有益的參考，比如怎么去選擇區(qū)域、怎么去選產(chǎn)品以及怎么去淘優(yōu)惠房源等等。本期，我們先給大家推薦些熱點區(qū)域。

　　記者觀察

　　1995年，當(dāng)龍湖南苑剛剛落戶新牌坊，也許沒有人會想到，17年后的今天，這里會成為整個重慶最炙手可熱的“富人區(qū)”；

　　在兩個世紀(jì)交匯之際，彼時還是一片農(nóng)田的五黃路，也很難讓人相信，此處將云集金科、南方、長安等大量一線開發(fā)商；

　　8年前的金開大道，縱然有“八大金剛鬧金開”的豪氣，但當(dāng)人們面對如今金開大道鱗次櫛比的高端樓盤，也很難相信只花了8年時間就有了如此成就；

　　而幾年前的化龍橋，更是一片老舊的棚戶區(qū)，和現(xiàn)在頗有情調(diào)的重慶天地片區(qū)儼然有云泥之別。

　　……

　　隨著城市的發(fā)展與變化，每一個階段，都會出現(xiàn)不同的熱點區(qū)域。但我們究竟是要一路向北，抑或是要南渡長江，甚至目光向西，看到更遠的大學(xué)城方向？其實隨著城市半徑的不斷擴大，越來越多的熱點區(qū)域涌現(xiàn)而出，無論是想要占領(lǐng)未來的城市中心，還是想在翠意盎然之處找一個棲身之地，這座蓬勃發(fā)展的城市都給了我們眾多的選擇。

　　如你希望回歸重慶母城，承擔(dān)著渝中半島“回歸居住”大任的大坪、石橋鋪、楊家坪片區(qū)，或許是個不錯的選擇。若你希望搶先占領(lǐng)未來城市的新中心，作為江北區(qū)政府新規(guī)劃的商貿(mào)流通“兩圈一帶四心”中的重要組成部分，鴻恩寺片區(qū)會給你一個滿意的答案。而新牌坊片區(qū)，已經(jīng)從傳統(tǒng)富人區(qū)逐漸向商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)型，更多的財富將會在此處匯聚。

　　相反，如果你不愿再受城市喧囂的困擾，轉(zhuǎn)而向往更貼近自然的生態(tài)生活，在城市以南，背靠銅鑼山脈的茶園新區(qū)、毗鄰云篆山的魚洞新城都是不錯的選擇。而在城西方向，彩云湖片區(qū)和大學(xué)城片區(qū)也會給你一個驚喜。

　　選擇越多，或許反而不知如何下手，那么請細細品讀我們?yōu)槟馕龅闹貞c各大熱點區(qū)域的優(yōu)勢，相信會為您做出選擇提供更多幫助。

　　區(qū)域聚焦

　　置業(yè)重慶這些熱點區(qū)域豈能錯過 (上)

　　大楊片區(qū) 代言主城中心宜居價值

　　大楊片區(qū)(大坪-楊家坪片區(qū))，貫穿渝中、九龍坡兩區(qū)，從地理位置上看，它占據(jù)著重慶主城的幾何中心；從區(qū)域劃分來看，大楊片區(qū)也屬于傳統(tǒng)的主城中心區(qū)域。

　　作為傳統(tǒng)主城中心、居住聚集區(qū)，大楊片區(qū)一度受制于老城區(qū)的有限空間，在相當(dāng)長一段時間內(nèi)備受冷落。近年來，隨著龍湖、協(xié)信、華宇等本土巨頭，以及萬科、恒大、保利、華潤、方興等國內(nèi)地產(chǎn)大腕的進入，一個個全新項目拔地而起，也帶來了人們對主城中心居住價值的重新認識。

　　大楊片區(qū)一頭一尾連接著楊家坪、大坪商圈，同時擁有兩大百億級商圈，這樣的底氣是其他區(qū)域無可比擬的。

　　作為主城五大傳統(tǒng)商圈之一的楊家坪商圈，早在2009年就進入了百億商圈的行列。按照九龍坡區(qū)政府“十二五”規(guī)劃，楊家坪商圈未來規(guī)模將是現(xiàn)在的12倍。此外，華潤·萬象城帶來的約百萬平方米商業(yè)，更將為楊家坪商圈的發(fā)展帶來質(zhì)變。

　　而大坪商圈，是渝中區(qū)政府近年來傾力打造的“第二個解放碑”。最新消息顯示，未來4年內(nèi)，重慶總部城、龍湖時代天街等項目將陸續(xù)建成，到2020年，大坪區(qū)域?qū)⑿略龈黝愝d體900萬平方米，其中商務(wù)商業(yè)載體400萬平方米，成為渝中半島上繼解放碑商圈之后又一個百億級商圈。

　　與此同時，金茂瓏悅、中新城上城等城市綜合體的涌現(xiàn)，更是填補了兩大商圈之間的區(qū)域空白，催生了重慶首條城市商業(yè)繁華帶。

　　作為主城中心，大楊片區(qū)匯集了豐富的城市資源，代言著主城中心宜居價值。

　　大楊片區(qū)正處于主城幾何中心，與解放碑、觀音橋、楊家坪、南坪、沙坪壩等核心區(qū)域緊密連通，是主城歷來的交通樞紐，已經(jīng)投入運行的軌道2號線、軌道1號線在此交匯，有多達30余路公交線路，長江二路、渝州路等6大城市立交，構(gòu)筑起了區(qū)域內(nèi)四通八達的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

　　在大楊片區(qū)，還匯集了重慶一流的教育、醫(yī)療、運動等各項資源：謝家灣小學(xué)、育才中學(xué)、重慶醫(yī)科大學(xué)等涵蓋“全程教育體系”；第三軍醫(yī)大學(xué)大坪醫(yī)院、重醫(yī)附一院等構(gòu)成了區(qū)域內(nèi)優(yōu)越的醫(yī)療配套資源。

　　此外，奧體中心、家樂福超市，以及南方花園美食街、直港大道美食街、九濱路美食街等等，囊括了“吃、穿、住、行”等生活需求的所有資源。

　　茶園新區(qū)

　　從城市“副中心”變身“富中心”

　　隨著內(nèi)環(huán)外移、慈母山隧道開通、朝天門綜合交易市場東遷、軌道6號線即將開通等利好消息的逐個發(fā)布，重慶茶園新區(qū)作為城市的“副中心”之一，在2012年蛻變成重慶的“富中心”。這里有重慶富有的自然資源、城市配套資源、產(chǎn)業(yè)資源和置業(yè)選擇。

　　除了現(xiàn)代城市工業(yè)，茶園與生俱來的優(yōu)越自然環(huán)境、豐富的自然資源、悠閑的生活節(jié)奏、自然的生活氣息，也將隨著茶園的發(fā)展而備受大家的關(guān)注。

　　茶園具有“富有”的自然資源。在茶園新區(qū)，被明月山山脈、樵坪山脈、南山山脈的包圍下，富有原生態(tài)的山景資源。同時，隨著茶園中央公園、大眾廣場的建設(shè)，梨子園河生態(tài)修復(fù)示范段工程的完成，茶園的宜居，構(gòu)筑了最具重慶特色的城市版圖。

　　茶園還具有豐富的教育衛(wèi)生體系�！懊Ｃt(yī)院”紛紛入駐茶園。重慶工商大學(xué)、重慶金融學(xué)院、重慶市11中、珊瑚中學(xué)、珊瑚小學(xué)、南坪實驗幼兒園等相繼入駐，西郊醫(yī)院、重醫(yī)附二院江南醫(yī)院兩所三甲醫(yī)院先后開工建設(shè)，中央公園、人民廣場、濕地公園、茶園文化藝術(shù)中心、圖書館、博物館等項目陸續(xù)啟動。

　　茶園具有便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。茶園新區(qū)內(nèi)部三縱三橫道路骨架也基本完善，內(nèi)外公交系統(tǒng)基本成型。2009年底，兩江大橋(千廝門大橋、東水門大橋)全面開工建設(shè)，南岸區(qū)與渝中及江北嘴距離的縮短，指日可待；去年7月，慈母山隧道竣工通車，打通了茶園新區(qū)與重慶主城核心區(qū)的又一關(guān)節(jié)，拉近了茶園新區(qū)與周邊城區(qū)的“距離”。待南山隧道建成后，茶園新區(qū)到解放碑、江北嘴僅需10分鐘。同時，軌道交通6號線一期工程將實現(xiàn)通車，8號線也將開建，未來到主城重要區(qū)域均在15分鐘左右。

　　茶園新區(qū)目前已經(jīng)聚集了萬科、保利、中鐵、魯能、同景、銀翔等眾多知名房企，推出了高層、洋房、別墅等形態(tài)豐富的產(chǎn)品。同時，隨著金科、恒德、同創(chuàng)、中維等企業(yè)的加入，茶園新區(qū)樓市在產(chǎn)品和輻射力方面將再度升級，將成為購房者置業(yè)南區(qū)的代表區(qū)域之一。

　　新牌坊

　　崛起的新型商圈氣勢如虹

　　從龍湖花園到匯景臺，到金科天籟城，到中渝山頂?shù)�；再從財富中心，到中渝國際都會，到康田凱旋國際……十余年來，由宜居之地，演變至商政中心。

　　新牌坊這個板塊，始終沒有離開過我們的視線。

　　新牌坊為何如此舉足輕重？也許，就猶如阿基米德說的，“給我一個支點，我可以撬動地球”。新牌坊，就是阿基米德。

　　在重慶發(fā)展一路向北的口號之下，新牌坊因毗鄰觀音橋而順理成章地成為了觀音橋商圈的后花園。在龍湖、金科等地產(chǎn)商的傾力打造之下，一批批先富起來的人為追求“居住要舒適”，先后在此聚集。新牌坊，成為了人們置業(yè)的夢寐之地。

　　作為重慶高檔居住社區(qū)，新牌坊不僅有自己獨特的居住品質(zhì)和品位，更在不斷完善整個區(qū)域的配套設(shè)施：龍湖巴蜀實驗小學(xué)、新牌坊小學(xué)都坐落該片區(qū)；沃爾瑪、百安居等世界500強大型商業(yè)紛紛進駐；渝北區(qū)第二人民醫(yī)院、龍湖醫(yī)院、加州醫(yī)院等豐富了該片區(qū)的醫(yī)療配套以及動步公園等5大公園鑲嵌其中，讓整個區(qū)域環(huán)境更加宜人。

　　交通上，南通紅旗河溝，北接渝北人和，西往冉家壩，東接龍頭寺火車站，西南往松樹橋沙區(qū)方向；公交站通往重慶其他片區(qū)，南岸、渝北、渝中、沙坪壩、九龍坡均可到達，還有軌道3號線經(jīng)過新牌坊，通達渝中與南岸。

　　毋容置疑，“宜居元素”讓新牌坊成為了焦點，但并不止于此。

　　按照新牌坊最新規(guī)劃，兩江新區(qū)的中心、重慶的商政中心、居住中心、交通樞紐中心以及重慶的金融中心。與此同時，該區(qū)域?qū)⑿略?00萬平方米商業(yè)配套，形成新商圈，與觀音橋遙相呼應(yīng)。

　　新牌坊又有了新的定義。

　　事實上，該區(qū)域已入駐重慶市政協(xié)、重慶市高級人民法院、重慶市人民檢察院在內(nèi)的40余家市級行政機關(guān)單位及政府職能機構(gòu)。不僅如此，僅新牌坊片區(qū)的星系商務(wù)寫字樓區(qū)，還集中了數(shù)千家高新技術(shù)企業(yè)，成為重慶新的總部基地。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，如今，世界500強企業(yè)、上市公司、國企大鱷相繼扎堆盤踞在兩江新區(qū)。而地處兩江新區(qū)核心區(qū)域，既是傳統(tǒng)富人區(qū)，又是新型商圈的新牌坊，將展現(xiàn)出更強大的氣魄。

　　鴻恩寺片區(qū)

　　首個拋出具體規(guī)劃的江北新中心

　　2010年10月，當(dāng)鴻恩寺區(qū)域首次以整體形象在重慶房交會上亮相時，彼時它的名字還是“中央生活區(qū)”。斗轉(zhuǎn)星移，當(dāng)時間來到兩年以后，“中央生活區(qū)”這個名字卻已經(jīng)被人淡忘�，F(xiàn)在的鴻恩寺，已經(jīng)遠遠超越了“生活區(qū)”的概念，更是未來的江北“商務(wù)區(qū)”和“商業(yè)區(qū)”。

　　根據(jù)江北區(qū)政府網(wǎng)站公布的信息，在該區(qū)商貿(mào)發(fā)展“十二五”規(guī)劃中，有這么一條發(fā)展思路：未來大力發(fā)展“兩圈一帶四中心”地區(qū)的商貿(mào)。其中以鴻恩寺區(qū)域為核心的大石壩-石馬河片區(qū)，作為江北未來的四個區(qū)域性商業(yè)中心之一，已經(jīng)率先啟動了規(guī)劃。而目前，更是有大量一線商家已經(jīng)搶先落戶。

　　例如保利江上明珠就打造了30萬平方米的大型商業(yè)，今年8月底，洲際酒店旗下假日酒店就已經(jīng)簽約入駐其中，旨在打造一座一流的生態(tài)度假酒店。同樣在東原D7區(qū)內(nèi)，也規(guī)劃了30萬平方米的大型商業(yè)，不僅將打造兩個主題Shopping Mall，還與星美影院西南旗艦店、華潤萬家兩江新區(qū)旗艦店、世紀(jì)星冰場等大型商家簽下了合作協(xié)議。

　　業(yè)內(nèi)專家分析認為，眾多一線商家的簽約落戶，讓鴻恩寺區(qū)域在這輪江北新商圈的爆發(fā)中占到了鰲頭。據(jù)了解，除了成熟的觀音橋商圈和大型高端寫字樓占領(lǐng)的江北嘴之外，在“兩圈一帶四中心”中，只有鴻恩寺區(qū)域是率先拋出規(guī)劃，并且已經(jīng)邀請大量一線商業(yè)企業(yè)入駐。值得關(guān)注的是，經(jīng)過多年發(fā)展的觀音橋，入駐的門檻相當(dāng)高。而炙手可熱的江北嘴，更多是直接面向大型國際企業(yè)，普通市民幾乎沒有成為其主人的機會。但對于鴻恩寺等新商圈而言，現(xiàn)在正是新規(guī)劃出爐的第一年，正好處于價格的谷底�？v觀這些新中心，已經(jīng)有明確的大型商家入駐，又有低總價的商業(yè)產(chǎn)品出售的，只有鴻恩寺。

　　除此之外，鴻恩寺區(qū)域由于本身就處于江北成熟城區(qū)之內(nèi)，周邊有30多條公交車通達全城，軌道交通5號線也在區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有站點，區(qū)域內(nèi)還有嘉華大橋和年內(nèi)即將動工修建的紅巖村大橋，可以方便及時地通達全城。而1100畝的鴻恩寺森林公園，更是讓鴻恩寺的生態(tài)指標(biāo)遠遠領(lǐng)先于主城核心其他區(qū)域。

　　大學(xué)城坐擁寧靜而不缺便捷都市生活

　　位于沙坪壩區(qū)西部虎溪鎮(zhèn)和陳家橋鎮(zhèn)，方圓20平方公里，縉云山下，虎溪河畔，少了一份主城的浮躁與喧囂，多了一份大學(xué)城的寧靜和安寧，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，居住幸福凸顯。

　　包括重慶大學(xué)、重慶師范大學(xué)、四川美術(shù)學(xué)院等15所高校先后在此入駐，重慶一中、重慶八中、人民小學(xué)等知名中小學(xué)校分布其中，人文氛圍濃厚；西永保稅區(qū)和臺資信息產(chǎn)業(yè)園近在咫尺，科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達，是西部地區(qū)的高級人才培訓(xùn)中心、科學(xué)研究與創(chuàng)新中心、國際科技教育交流中心。

　　成渝環(huán)線高速，渝遂高速公路復(fù)線環(huán)繞，319國道通聯(lián)大學(xué)城，軌道1號線、雙碑大橋縮短了大學(xué)城與主城區(qū)的距離，近20路公交車通往主城多個區(qū)域；從虎溪到曾家的大學(xué)城內(nèi)環(huán)主干道，從白市驛到賴家橋的城市二環(huán)快速干道，東起沙區(qū)西永鎮(zhèn)賴家橋，西至虎溪鎮(zhèn)楊家溝的城市一級主干道使大學(xué)城內(nèi)部通達。大學(xué)城坐擁寧靜但并不缺都市生活的便捷與迅速。

　　新建的卓越熙街商貿(mào)中心，以及富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、協(xié)信地產(chǎn)等先后在此開發(fā)新的商業(yè)中心，其中單富力城215萬平方米的商業(yè)體量就相當(dāng)于三個觀音橋商圈，而協(xié)信地產(chǎn)也將以星光天地為引擎，輔以周邊的商業(yè)配套形成新的大型商圈。隨著大學(xué)城商業(yè)配套的逐步完善，這里的生活更加方便，大學(xué)城與商貿(mào)發(fā)達這個詞并沒有距離。

　　大學(xué)城，這座正在建設(shè)的新城，每天都有新的變化，每天都有增值上升的新故事。但與此同時，這里的房價增長并沒有與價值增長同速雙增，因此無論是出于環(huán)境獨特優(yōu)勢的居住考慮，還是出于投資買房的考慮，這里都是重慶樓市價值洼地。

　　魚洞新城老城將舊貌換新顏

　　“軌道一響黃金萬兩”，對于巴南傳統(tǒng)魚洞中心而言，今年最大利好莫過于此。

　　按照建設(shè)計劃，預(yù)計軌道3號線南延伸段12月底將實現(xiàn)載客運行。按照現(xiàn)行歷程和行車速度，通車后，魚洞到江北機場，時間大約在1個半小時左右。

　　“魚洞，下一個大渡口？”，在有了大渡口軌道2號線“前車之鑒”后，很多購房者無疑開始關(guān)注這個曾經(jīng)距離主城中心偏安一偶的區(qū)域。

　　“輕軌通車對區(qū)域帶動顯而易見，對大渡口、對回興，這些曾經(jīng)較為偏遠的板塊尤其明顯�！标沙菣C構(gòu)市場研究經(jīng)理李飛認為，從近兩年房交會來看，輕軌所呈現(xiàn)的熱度越來越明顯，可以預(yù)見的是今年秋交會魚洞乃至巴南的樓盤，有望集中爆發(fā)。

　　輕軌通車臨近，無疑令這座老城煥發(fā)新生，而令其舊貌換新顏，還有商業(yè)上的變化。

　　去年3月，南岸區(qū)和巴南區(qū)共同建設(shè)江南新城、打造主城第三增長極戰(zhàn)略合作框架協(xié)議正式簽訂。根據(jù)規(guī)劃，在江南新城區(qū)域的南坪、彈子石、魚洞，重點建設(shè)現(xiàn)代化城市群。到2015年，初步建成與主城同步的商務(wù)服務(wù)功能區(qū)、高端人口聚居區(qū)和總部經(jīng)濟區(qū)。

　　魚洞商圈，則按照一個商業(yè)中心區(qū)——6條特色商業(yè)街區(qū)規(guī)劃布局。規(guī)劃今后5年投入480多億元，把巴南建設(shè)成為都市最佳生態(tài)宜居區(qū)之一。

　　事實上，今年隨著典雅、協(xié)信、商社等項目的進駐，魚洞商業(yè)發(fā)展尤為突出。

　　典雅依山郡20多萬平方米商業(yè)已經(jīng)動工，建成后將與鄰近的公租房商業(yè)形成了一個40萬平方米新中心。而協(xié)信·星瀾會也首次把星光系引入巴南并落戶魚洞，同時，商業(yè)面積達7萬平方米商社匯·巴南購物中心也已簽約新世紀(jì)百貨、韓國CGV影院、KFC、屈臣氏等多個品牌。此外還有總建面7萬多平方米集購物休閑商業(yè)、純寫字樓及精品公寓為一體的邦和都匯里等項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅目前開的商業(yè)項目，就有70萬平方米，這相當(dāng)于近5個北城天街的商業(yè)體量。

　　當(dāng)然，作為一個傳統(tǒng)中心，魚洞還擁有巴南人民醫(yī)院、巴南中醫(yī)院、婦幼保健站等完善的醫(yī)療配套以及魚洞二小、魚洞四小、巴縣中學(xué)等教育配套。此外，全市最大的櫻花公園也落戶于此，并已動工。

　　值得一提的是，位于魚洞街道新華村的巴南區(qū)體育中心今年年底將完成基礎(chǔ)工程和主體工程，這個僅次于重慶奧體的體育中心，預(yù)計明年將投入使用。

　　隨著商業(yè)、交通、環(huán)境等逐一完善，“蝶變”后的魚洞，無疑將吸引全城目光。

　　彩云湖公園里的中央住區(qū)

　　根據(jù)最新市政規(guī)劃，地處九龍坡、大渡口、沙坪壩三區(qū)交匯之處的彩云湖二郎片區(qū)，被市政府明確稱為重慶的首個CLD(中央生活區(qū))，以巴國城廣場為原點，半徑2公里的范圍內(nèi)，有1600畝的彩云湖公園，有500畝的翡翠公園，有230畝的巴國城-紅獅公園，有近3000畝的雙山中央公園，有200余畝的愛情公園……規(guī)模超過6000畝，形成主城核心區(qū)內(nèi)最大的綠化區(qū)域。其中，彩云湖城市濕地公園，不僅是我市首個國家級濕地公園，也是主城最大的生態(tài)公園和城市濕地公園，擁有“生態(tài)、濕地、健身、休閑、游憩”五大功能。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，到2012年底，彩云湖二郎片區(qū)人均綠色空間差不多是重慶主城人均面積的兩倍，已經(jīng)成為名副其實的“公園之城”。

　　隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，人們更加看重居住的品質(zhì)和環(huán)境，也正是在大量公園的帶動下，吸引了中交、晉渝、興茂、恒基等大量的品牌房企進駐，大走公園地產(chǎn)之路。一時之間，這里名盤云集——中交在此打造近100萬平方米的居住大城中交·麗景；春風(fēng)與湖在此打造高品質(zhì)時尚社區(qū)；藍光·彩云府在此打造精英居住地，中豪在愛情公園內(nèi)打造公園尚城；協(xié)信在此打造彩云湖1號的高端社區(qū)；晉愉則在泛二郎區(qū)域打造區(qū)域城市綜合體盛世融城……經(jīng)過幾年的發(fā)展，這里已經(jīng)蝶變?yōu)槲鞒侵醒刖幼^(qū)。

　　大量的人口匯聚后，必然形成一個龐大的消費群體，不斷催生新的城市商業(yè)配套的出現(xiàn)。這里有渝高集團打造的8萬平方米的二郎步行街，有餐飲云集的巴國城，有興茂集團以國際視覺打造的匯聚商務(wù)辦公、主題商業(yè)、濱湖美宅、大型超市、五星級影院等于一體的城市綜合體……

　　未來3年內(nèi)，彩云湖二郎片區(qū)的產(chǎn)業(yè)人口超過20萬人，新增產(chǎn)業(yè)人口在12萬人左右。彩云湖二郎區(qū)域憑借基礎(chǔ)配套大面積成熟的優(yōu)勢，將由城市邊緣板塊一躍成為重慶主城居住大城的樣本�！　�

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