|
|
|
借道諾亞財富旗下基金 華遠(yuǎn)地產(chǎn)加碼10億元布局西安 [推薦]
|
10月17日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告，宣布旗下全資子公司北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司（下稱華遠(yuǎn)置業(yè)）將與上海歌斐星舟投資中心（下稱歌斐星舟）共同投資9.7億元開發(fā)西安房地產(chǎn)項目。其中，華遠(yuǎn)置業(yè)預(yù)計投資2.4億元，歌斐星舟預(yù)計投資7.3億元。
據(jù)悉，雙方將以收購項目公司100%股權(quán)的方式，獲得項目開發(fā)所需的土地使用權(quán)。收購?fù)瓿珊�，項目公司注冊資本為1億元，華遠(yuǎn)置業(yè)持有51%股權(quán)，歌斐星舟持有49%股權(quán)，未來雙方將按持股比例共擔(dān)項目公司的盈虧。根據(jù)協(xié)議，這9.7億元投資額將用于支付收購項目公司全部股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款（華遠(yuǎn)置業(yè)和歌斐星舟按51：49的比例支付）、債權(quán)轉(zhuǎn)讓款和項目流動資金。在歌斐星舟的7.3億元投資中，還包括該公司向項目公司提供的6.81億元股東貸款，貸款利率為10%，貸款期限為30個月。
在退出方面，協(xié)議明確規(guī)定，當(dāng)項目銷售率達(dá)到90%時或歌斐星舟為期5年的存續(xù)期限屆滿時，歌斐星舟有權(quán)要求華遠(yuǎn)置業(yè)或其他華遠(yuǎn)置業(yè)關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓其持有的項目公司全部股權(quán)并退出合作；或由歌斐星舟的執(zhí)行事務(wù)合伙人歌斐資產(chǎn)管理有限公司安排發(fā)行新基金，繼續(xù)投資該項目。
據(jù)介紹，這是華遠(yuǎn)地產(chǎn)與歌斐星舟的首次合作。對此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)方面表示，通過此次合作，華遠(yuǎn)可借助基金提供的長期資金進(jìn)行項目開發(fā)，有利于華遠(yuǎn)擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模，為股東增加收益。資料顯示，歌斐星舟為諾亞財富旗下的基金，其主營業(yè)務(wù)為實業(yè)投資、創(chuàng)業(yè)投資和投資咨詢等。
新時代證券裴分析師指出，由于目前行業(yè)融資環(huán)境依舊不容樂觀，開發(fā)商難以通過傳統(tǒng)渠道獲取資金，因此不少中小企業(yè)會考慮通過市場化融資手段籌資。華遠(yuǎn)此次引入基金，就其10%的貸款利率看，融資成本偏低，因為目前開發(fā)商的實際融資成本是15%左右，信托融資能達(dá)到12%～14%。
“此次華遠(yuǎn)與基金公司以股權(quán)合作的方式在西安設(shè)立項目公司，主要是因為華遠(yuǎn)旗下的項目不多，但該公司在西安有兩個較大的項目西安君城和西安海藍(lán)城。從今年的銷售情況看，相較于其他地區(qū)的項目，這兩個西安項目賣得較好�！迸岱治鰩熇m(xù)稱，“加上西部大開發(fā)政策惠及西安，當(dāng)?shù)胤績r也不高，所以華遠(yuǎn)認(rèn)為西安未來發(fā)展?jié)摿薮�，從而加碼該地布局以繼續(xù)提升該區(qū)域的銷售業(yè)績�！薄 �
[更多新聞]
|
|
