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深圳房地產(chǎn)案件高發(fā) 行業(yè)“潛規(guī)則”觸法律紅線 [推薦]
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記者日前從深圳市中級人民法院了解到，受國內(nèi)外經(jīng)濟、金融形勢和房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性波動，房地產(chǎn)糾紛呈多發(fā)態(tài)勢。2008年以來，深圳每年的房地產(chǎn)案件總數(shù)都在一萬件左右。
深圳房地產(chǎn)案件每年逾萬件
深圳毗鄰港澳，一直扮演著香港人內(nèi)地置業(yè)首選城市的角色。深圳房地產(chǎn)業(yè)得風(fēng)氣之先，發(fā)展十分迅猛。早在90年代初，深圳房地產(chǎn)市場就進入活躍期。隨著2005年深圳房價加速上漲，房地產(chǎn)交易更加活躍，與此同時，房地產(chǎn)交易當(dāng)中的糾紛也大量涌現(xiàn)。
深圳市中級人民法院日前發(fā)布的《深圳法院房地產(chǎn)審判工作白皮書》顯示，2008年1月至2012年6月，深圳兩級法院受理的各類房地產(chǎn)民事案件就多達56935件，收案標的總額高達279.9億元。
深圳房地產(chǎn)民事案件主要存在以下幾個特點：一是受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響較大，案件總量居高不下。2008年以來，每年的房地產(chǎn)案件總數(shù)都在一萬件左右的高位波動。二是案件標的額相對較大，群體性糾紛較多。據(jù)統(tǒng)計，2008年以來，全市法院受理的房地產(chǎn)案件中，涉及100名以上當(dāng)事人的群體性案件就有30余起。三是傳統(tǒng)類型案件比重較大，新類型案件不斷涌現(xiàn)。房屋買賣合同、房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)和建設(shè)工程合同糾紛這四種傳統(tǒng)類型案件占一審房地產(chǎn)案件總數(shù)的63.42%，比重較大。而涉及房屋優(yōu)先購買權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、小區(qū)業(yè)主自治、停車位的案件以及因所有權(quán)爭議提起的確權(quán)和執(zhí)行異議之訴這些新類型案件也逐漸增多。四是復(fù)雜疑難案件增多，審理難度不斷加大。這既有案件本身的因素，認定事實和適用法律難度大，也有信訪等案件之外的因素給案件處理帶來的壓力。
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