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上海前灘將建270米標(biāo)志性建筑 [推薦]
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上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司（陸家嘴，600663）對(duì)前灘中心綜合體項(xiàng)目的規(guī)劃進(jìn)一步明晰。
陸家嘴昨日晚間公告稱，與上海濱江國際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司（以下簡稱“濱江公司”）就合作投資前灘地區(qū)最大的城市綜合體——“前灘中心”簽署了《關(guān)于前灘中心綜合體項(xiàng)目之合作備忘錄》，確定了雙方的合作意向。該項(xiàng)目總占地面積約10.5925萬平方米，總建筑面積約52萬平方米，是至少包括一個(gè)步行商業(yè)中心廣場(chǎng)、一幢高度為270米的標(biāo)志性建筑在內(nèi)的商業(yè)、辦公、住宅建筑群。
據(jù)悉，陸家嘴將通過受讓一個(gè)或數(shù)個(gè)項(xiàng)目公司至少50%股權(quán)的方式與濱江公司共同進(jìn)行合作開發(fā)，股權(quán)的交易價(jià)格原則上通過公開市場(chǎng)掛牌競(jìng)價(jià)產(chǎn)生。陸家嘴將在交易正式完成后就交易價(jià)格以及其他交易細(xì)節(jié)另行公告。
公告顯示，該備忘錄簽署后一個(gè)月內(nèi)，陸家嘴需向?yàn)I江公司一次性支付金額為人民幣1億元的意向金。如最終雙方未能就合作開發(fā)事宜達(dá)成一致，則濱江公司將在10個(gè)工作日內(nèi)一次性無息退還該筆意向金。
陸家嘴稱，該次交易屬于公司正常主營業(yè)務(wù)，交易正式完成后能夠?yàn)樯鲜泄具M(jìn)一步拓展主營業(yè)務(wù)，有效提升陸家嘴商業(yè)地產(chǎn)的品牌價(jià)值和市場(chǎng)地位，交易價(jià)格合理。
濱江公司是陸家嘴的控股股東上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司的控股子公司，持有前灘地塊（黃浦江南延伸段ES4地區(qū)）的部分土地。今年7月25日晚間，陸家嘴公告稱，擬以積極競(jìng)爭(zhēng)態(tài)度參與前灘地區(qū)標(biāo)志性建筑——城市綜合體，包括辦公、商業(yè)和住宅等項(xiàng)目的投資開發(fā)，并開展項(xiàng)目可行性研究、概念方案策劃設(shè)計(jì)等前期工作及支付相關(guān)費(fèi)用。
過往公告顯示，上述前灘地塊北臨川楊河，南接中環(huán)，東至濟(jì)陽路，西側(cè)與徐匯濱江隔黃浦江相望，占地面積283公頃，規(guī)劃建筑面積約350萬平方米（含東方體育中心）。根據(jù)初步的開發(fā)規(guī)劃，前灘地塊將由核心商務(wù)區(qū)、體育傳媒時(shí)尚活力產(chǎn)業(yè)區(qū)、跳變型企業(yè)總部聚集區(qū)和濱江國際生活社區(qū)等多個(gè)功能區(qū)組合而成，構(gòu)建生態(tài)型、綜合性的城市社區(qū)。
陸家嘴半年報(bào)顯示，因批租業(yè)務(wù)結(jié)束及房產(chǎn)銷售增速不理想等因素影響，其上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤4.12億元，同比減少53.8%.陸家嘴在董事會(huì)報(bào)告指出，“相信前灘是上海中心城區(qū)開發(fā)的一次難得的不可復(fù)制的歷史性的機(jī)遇。”
根據(jù)此前上海市浦東新區(qū)規(guī)劃土地管理局公布的前灘控制性詳細(xì)規(guī)劃，前灘地區(qū)總用地約283.17公頃，其中建設(shè)用地面積約278.98公頃，總建筑面積約350.16萬平方米，規(guī)劃人口2.5萬人。軌交11號(hào)線二期將在東方體育中心站與現(xiàn)有的6、8號(hào)線形成三線換乘，此外還將新建一條越江隧道，直通徐匯的濱江地區(qū)，這樣，加上龍耀路隧道和上中路隧道，形成“三龍?jiān)浇钡木置�，前灘地區(qū)的交通將會(huì)非常方便。
規(guī)劃還顯示，辦公、商業(yè)、文化娛樂建筑將占據(jù)總建筑量的50%，學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施占比10%，其余40%則用于建造國際社區(qū)及高端白領(lǐng)居住區(qū)。 爭(zhēng)取今年11月實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施工程的全面開工，力爭(zhēng)2013年8月底實(shí)現(xiàn)前灘主要道路的全面貫通，并使全部土地具備交付使用的條件；力爭(zhēng)于10月至11月舉行項(xiàng)目意向確認(rèn)書集中簽約儀式，首批啟動(dòng)的項(xiàng)目有6個(gè)至7個(gè)，地上建筑面積約100萬平方米，包括核心區(qū)城市綜合體、媒體城、國際學(xué)校、國際醫(yī)院、分布式能源系統(tǒng)等。
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