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西安旅游地產(chǎn)漸入佳境 [推薦]
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今年的中秋節(jié)、國慶節(jié)收費高速免費新政無疑讓今年的旅游產(chǎn)業(yè)如虎添翼，而房地產(chǎn)業(yè)與旅游相嫁接催生的旅游地產(chǎn)更是面臨巨大機遇。在西安，旅游地產(chǎn)猶如朝陽產(chǎn)業(yè)，方興未艾。
旅游地產(chǎn)造就房地產(chǎn)新型開發(fā)模式
根據(jù)國際旅游地產(chǎn)專家評審委員會所制定的我國第一個旅游地產(chǎn)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)，定義旅游地產(chǎn)是指圍繞以滿足傳統(tǒng)旅游五要素（衣、食、游、購、娛）的旅游商業(yè)地產(chǎn)，以及包括旅居、運動、生態(tài)、養(yǎng)老養(yǎng)生等，提升中產(chǎn)階層高品質(zhì)生活升級需要為主體的房地產(chǎn)開發(fā)模式。
不難看出，旅游地產(chǎn)是與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式相區(qū)別的，是一種新型的房地產(chǎn)開發(fā)模式，在住宅地產(chǎn)受到限購的環(huán)境之下，無疑為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展帶來了新思路和新方向。實際上，不少關(guān)注旅游地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士紛紛對旅游地產(chǎn)寄予期望。如同旅游財富網(wǎng)CEO曾曉成所說，旅游地產(chǎn)將是引導(dǎo)富裕階層從住宅地產(chǎn)投資和投機，轉(zhuǎn)向理性理財和消費并重的策略之一，將有助于旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，拉動內(nèi)需。
西安旅游地產(chǎn)嶄露頭角 示范性不足
綜觀西安的房地產(chǎn)市場，正式以“旅游地產(chǎn)”名義進行開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目并不多，而近期面世的中�！とA山城項目可謂旅游地產(chǎn)的先鋒之作。
一位對該項目較為了解的工作人員在微博中這樣介紹：它（中�！とA山城）是中國旅游地產(chǎn)的巔峰巨構(gòu)，是中海在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的又一力作……整體規(guī)劃有農(nóng)、湖、城、景四大版圖，內(nèi)容涵蓋星級酒店、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、康復(fù)醫(yī)療、溫泉養(yǎng)生、國際教育、文化旅游、多維居住等，國際一站式全配套等各種功能區(qū)。
旅游地產(chǎn)業(yè)在西安算得上朝陽產(chǎn)業(yè)，有著新生事物在發(fā)展中的不成熟之處，同時它所帶來的新鮮感存在著在未來產(chǎn)生旅游地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險。據(jù)大德恒地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)鄭和平分析，西安的旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，既存在有利因素，同時不足之處亦不可忽視。
西安旅游地產(chǎn)有利的方面是城郊一帶豐富的旅游資源和秦嶺山脈的自然資源優(yōu)勢，再加上對此區(qū)域比較成熟的開發(fā)模式。但同時，西安的旅游服務(wù)水平較低，旅游品牌打造尚未完成；地產(chǎn)所在區(qū)域生活配套欠缺，發(fā)展尚待時日；后期銷售和招商的難度較大等都成為西安發(fā)展旅游地產(chǎn)的制約性因素。
缺乏品牌旅游項目導(dǎo)致的示范性缺失，成為眾多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對西安發(fā)展旅游地產(chǎn)業(yè)的共同擔(dān)憂。“旅游地產(chǎn)在西安屬于一個朝陽的產(chǎn)業(yè)方向，但是正是因為剛起步發(fā)展，所以會產(chǎn)生很多問題。”
更有業(yè)內(nèi)人士對西安發(fā)展旅游地產(chǎn)業(yè)表示很大的質(zhì)疑。該業(yè)內(nèi)人士向記者表示，旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要是與當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)，基本上都是政府主導(dǎo)推廣的，在全國都沒幾個是做成功的�！奥糜蔚禺a(chǎn)投資大，而且收益慢，在開發(fā)過程中需要建立良好的口碑，因此需要開發(fā)商和政府共同努力，不能急功近利來做旅游地產(chǎn)，但是現(xiàn)實中急功近利的例子卻比比皆是�！�
西安天品環(huán)城西苑投資管理有限公司副總經(jīng)理金生琪同樣認(rèn)為，旅游地產(chǎn)項目操作過程中必然要表達(dá)旅游訴求，其次才是地產(chǎn)。鮮明準(zhǔn)確的前期定位，較高的政策支持力度以及開發(fā)企業(yè)所具備的雄厚資金實力和專業(yè)項目運營團隊是旅游地產(chǎn)能夠成功運營的三個主要方面。
旅游地產(chǎn)在西安市場或?qū)⒋笮衅涞?BR>
對房地產(chǎn)業(yè)以及整個經(jīng)濟具有強大帶動作用的旅游地產(chǎn)，不僅在全國范圍，尤其是一線城市如火如荼的開展著，西安的旅游地產(chǎn)業(yè)亦不遜色，豐富的旅游資源以及由此帶來的較高的旅游收入，讓旅游地產(chǎn)在未來的市場中或?qū)笮衅涞赖於嘶A(chǔ)。
“積極壯大旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模，努力把旅游產(chǎn)業(yè)培育成為西安的支柱產(chǎn)業(yè)”也被寫在了《西安市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中。顯而易見，具有著豐厚旅游資源的歷史文化名都，西安已經(jīng)成為西部地區(qū)的龍頭城市，承載著城鎮(zhèn)化的宏大目標(biāo)，在很大程度上承接著其他城市無法具備的旅游、商務(wù)、休閑、會議等功能。這些都成為了旅游地產(chǎn)在西安的房地產(chǎn)業(yè)中或會大展身手的重要支撐。
建設(shè)部政策研究中心主任陳淮就曾表示，隨著國內(nèi)旅游業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，未來兼顧旅游和房地產(chǎn)的旅游地產(chǎn)將成為行業(yè)發(fā)展的契合點。他還提出，未來城市群的發(fā)展會出現(xiàn)一個趨勢——資源集中于屈指可數(shù)的中心城市，而二三線城市作為中心城市的配套，不僅要承載城鎮(zhèn)化目標(biāo)，亦要在很大程度上承接中心城市所無法具備的旅游、會議、休閑等功能。
無疑，西安已經(jīng)在這個方向上前進著。“旅游地產(chǎn)在西安的發(fā)展，是時間的問題。”業(yè)界有人如此評論旅游地產(chǎn)在西安的明天。
“三部曲”催促旅游地產(chǎn)“動”起來
旅游地產(chǎn)對房地產(chǎn)業(yè)的積極作用是毋庸置疑的，但是旅游地產(chǎn)在開發(fā)過程中遇到的難題同樣需要引起業(yè)界人士的共同關(guān)注，而旅游地產(chǎn)的后期運營便是其中的一大難題。海南的旅游地產(chǎn)在全國算是起步較早、后期發(fā)展日漸成熟，通過學(xué)習(xí)借鑒，西安旅游地產(chǎn)的發(fā)展似乎能夠少走一些彎路。
旅游地產(chǎn)從前期起步到后期銷售、運營管理，可以看作旅游地產(chǎn)發(fā)展的“三部曲”——建房、服務(wù)、配套，而房屋空置已經(jīng)成為旅游地產(chǎn)在發(fā)展中面臨的難題之一。
“通過‘三部曲’協(xié)調(diào)完善的操作，可以促使旅游地產(chǎn)‘動’起來。建好房子、做好配套、做優(yōu)服務(wù)�！比A亞集團營銷策劃總監(jiān)孫磊告訴記者，受居住消費習(xí)慣的影響，面對空置的房屋，很多人寧愿選擇讓其繼續(xù)空置，而不愿意將其對外出租；另外，旅游地產(chǎn)現(xiàn)在面臨的發(fā)展難題其實也是開發(fā)商誠信問題的反映，賣完房走人的營銷模式，缺乏優(yōu)質(zhì)的管理經(jīng)營也是導(dǎo)致入住率不高的重要原因。
旅游地產(chǎn)要“動”起來，在發(fā)揮旅游資源優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，將“短期游”轉(zhuǎn)化為“長期游”是前提。至于如何從后期營銷以及運營上解決旅游地產(chǎn)遇到的難題，金生琪認(rèn)為，發(fā)展旅游地產(chǎn)須依托項目本身資源加以提煉整合，奠定項目作為旅游地產(chǎn)項目的根本基礎(chǔ)；同時賦予項目更多的新、奇、特元素，提升項目個性化主題；再次打造適合投資的產(chǎn)品，針對目標(biāo)受眾進行度身定做，不可過于單一化。
在提到如何真正做好旅游地產(chǎn)的命題時，孫磊坦言，不管旅游地產(chǎn)為消費者帶來的是第二居所還是長期首選的居住場所，真正的旅游地產(chǎn)不是一個行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)得了的�！奥糜蔚禺a(chǎn)要做好，提高公民素質(zhì)同樣很關(guān)鍵。”
旅游地產(chǎn)對整個房地產(chǎn)市場的影響以及其所產(chǎn)生的重要性更是不言而喻的，“目前旅游地產(chǎn)對房地產(chǎn)市場的影響，最主要的仍是投資份額的轉(zhuǎn)移，在調(diào)控落地加劇的當(dāng)下，越來越多的投資向非傳統(tǒng)房地產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，借以降低風(fēng)險�！苯鹕鞲嬖V記者�！ �
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