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成都節(jié)能建筑 購房者大多不買賬 [推薦]
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對于節(jié)能建筑，成都人并不陌生。節(jié)能減排指的是減少能源浪費(fèi)和降低廢氣排放，從2001年起，成都市就在推廣節(jié)能建筑，但到現(xiàn)在真正做節(jié)能建筑的樓盤項(xiàng)目并不多。在沿海一線城市節(jié)能建筑備受熱捧的今天，成都本土的購房者卻對各類“節(jié)能住宅”無所適從，無法辨別真?zhèn)�，造成成都一些宣稱節(jié)能建筑的樓盤聽起來很美，但真正下單的并不多。
A現(xiàn)狀
節(jié)能建筑聽起好購房者并不買賬
建筑節(jié)能與改善人們的工作與生活環(huán)境密切相關(guān)，近年來更受各方重視，成為沿海發(fā)達(dá)城市節(jié)能服務(wù)的新熱點(diǎn)。但從成都本土節(jié)能住宅市場的表現(xiàn)看，這些產(chǎn)品價(jià)格普遍定在每平方米萬元以上，其比同一區(qū)域的非節(jié)能項(xiàng)目要高出不少。
今年，成都樓市上也有一些項(xiàng)目打節(jié)能牌。城南某樓盤一直打的就是“科技”、“節(jié)能”的牌。8月22日，華西都市報(bào)記者在該項(xiàng)目銷售處對看房者進(jìn)行了調(diào)查采訪。
“其實(shí)買房子，我最看重的不是節(jié)能與否，關(guān)鍵是配套、品質(zhì)和價(jià)格。”正在看房的康先生，是德陽人。他準(zhǔn)備在成都買房子作為小孩畢業(yè)后住�！耙话闾柗Q節(jié)能和科技的樓盤，價(jià)格都很貴，今天這個(gè)樓盤就說要1.4萬元左右�！笨迪壬f，如果價(jià)格合適，小區(qū)環(huán)境好，樓盤附近交通便利等條件都滿足，又真的節(jié)能就值得買，“只是一個(gè)‘節(jié)能’概念，那肯定就不買了�！�
與康先生想法相同的，還不在少數(shù)。現(xiàn)在正準(zhǔn)備買房的劉俊逸認(rèn)為，雖然關(guān)注節(jié)能建筑，但是現(xiàn)在節(jié)能建筑在成都還沒成氣候，購房者沒有概念，也不曉得節(jié)能環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)，全部是開發(fā)商在說，所以他不會將節(jié)能作為購房首要考慮的因素。
從當(dāng)前市場表面看到，購房者認(rèn)為現(xiàn)在成都一些號稱節(jié)能建筑的項(xiàng)目，并沒有體現(xiàn)多大優(yōu)勢，加之不少購房者對該類產(chǎn)品在使用中可能出現(xiàn)的問題，沒有一個(gè)準(zhǔn)確的預(yù)測，所以不少號稱節(jié)能的建筑并沒達(dá)到預(yù)期的銷售效果。
成本高價(jià)格高開發(fā)商積極性不高
節(jié)能建筑說了這么多年，為什么市場上真正的節(jié)能建筑并不多呢？
成都一開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人坦言：就規(guī)劃設(shè)計(jì)而言，現(xiàn)在的設(shè)計(jì)單位根本沒有時(shí)間也沒有深厚的專業(yè)知識去考慮節(jié)能住宅，畢竟本地連節(jié)能設(shè)計(jì)、施工、檢測都還沒有統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；而在材料方面，新產(chǎn)品少，還大都質(zhì)次價(jià)高；在施工階段，面臨著缺乏成熟技術(shù)工人的問題，即使有的采用進(jìn)口節(jié)能材料，但房子建成后仍然達(dá)不到很好的節(jié)能效果。
開發(fā)商對開發(fā)節(jié)能住宅的極積性不高，除了建造節(jié)能房的成本比普通住宅高外，另一個(gè)主要原因是目前購房者考慮得更多的是房屋的價(jià)格高低、周邊環(huán)境如何、配套設(shè)施是否完備、交通是否方便、戶型的合理度等，而很少在意房屋是否節(jié)能，“特別在這兩年房地產(chǎn)市場不景氣情況下，要讓開發(fā)商真正拿出高成本打造真正的節(jié)能建筑畢竟還是很困難的，要讓購房者去買價(jià)格更貴的節(jié)能建筑可能性也不大�！边@位開發(fā)商說，成本高售價(jià)就高，而絕大多數(shù)消費(fèi)者買房子最為關(guān)注的并不是節(jié)能與否，如果銷售不成功，開發(fā)商將會虧慘。
B原因
時(shí)機(jī)未成熟叫好不叫座
“這些產(chǎn)品在本土市場有關(guān)注的熱度，但并沒有真正取得購房者的認(rèn)可�！毙赂鄣禺a(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵認(rèn)為，節(jié)能建筑用的材料多是環(huán)保材料和可實(shí)現(xiàn)資源回收利用的材料，成本高，售價(jià)也高，現(xiàn)在成都這類建筑只出現(xiàn)在少量高端樓盤。但是因?yàn)閲业南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)并沒有明確：“什么建筑才是綠色建筑，環(huán)保建筑”，造成開發(fā)商和購房者對節(jié)能建筑認(rèn)識都很混亂，“雖然現(xiàn)在住建部有一個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，但是老百姓還是不清楚�！睆埣t兵說，加之標(biāo)準(zhǔn)不是強(qiáng)制性的，開發(fā)商也就沒有完全執(zhí)行，可能他們的建筑某些方面使用了環(huán)保節(jié)能材料，但這到底算不算節(jié)能建筑呢？
在購房者層面上，張紅兵認(rèn)為，一般節(jié)能建筑要推廣得好，應(yīng)該是住房已基本滿足了“住”這個(gè)基本問題。張紅兵說，購房分為三個(gè)階段，第一個(gè)階段就是解決基本“住”的問題；第二階段就是改善需求，比如房子要大一點(diǎn)，環(huán)境要好一點(diǎn)等；第三階段才是房子的節(jié)能環(huán)保問題。
相比長三角區(qū)域和北方一些城市節(jié)能建筑發(fā)展較好的原因，中原地產(chǎn)資深專家認(rèn)為，長三角區(qū)域近代工業(yè)興起較早，片區(qū)內(nèi)的環(huán)境污染比較嚴(yán)重，所以綠色節(jié)能建筑發(fā)展起步相對較早；北京，青島，大連，天津等北方大城市，冬季寒冷供暖保溫時(shí)能源消耗巨大，促使節(jié)能技術(shù)推廣應(yīng)用較早。在成都，節(jié)能建筑市場比上述區(qū)域落后了10～20年的時(shí)間，發(fā)展還不充分，真正的節(jié)能項(xiàng)目還可謂鳳毛麟角，其總體價(jià)格提不上去，技術(shù)更上不去，產(chǎn)品質(zhì)量大打折扣，消費(fèi)者自然也不認(rèn)同。
C對策
節(jié)能建筑不能僅停留在表面
華西都市報(bào)記者在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，成都節(jié)能建筑打“節(jié)能牌”，主要舉措有：通過采用外墻外保溫技術(shù)可以有效阻止室內(nèi)外熱量交換，保持良好的室內(nèi)熱環(huán)境，大幅度降低建筑物的耗熱量；通過對環(huán)境指標(biāo)的調(diào)整，減弱熱島效應(yīng)，降低既有建筑環(huán)境問題帶來的能耗；提高空調(diào)設(shè)備及系統(tǒng)、照明設(shè)備及系統(tǒng)以及其他設(shè)備的能效比；提高水資源、電能、風(fēng)能等能源的有效利用率等。
張紅兵說，節(jié)能建筑的外墻、房屋保溫節(jié)能材料，利用光能、風(fēng)能等可再生能源的材料，其造價(jià)都很貴，而開發(fā)商可能在某些方面使用了節(jié)能材料，但從總體上來說其建筑遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能達(dá)到其宣傳的節(jié)能效果。因?yàn)槌杀镜仍颍F(xiàn)在不少樓盤的技能還停留在表面，并沒有真正沉下心來做好節(jié)能產(chǎn)品。如果要發(fā)展節(jié)能建筑，政府應(yīng)該通過稅收、補(bǔ)助等措施，提高開發(fā)商的積極性，全力做好節(jié)能建筑產(chǎn)品。
要讓節(jié)能建筑在市面上得到認(rèn)可，張紅兵認(rèn)為關(guān)鍵還是要做好產(chǎn)品，只有好產(chǎn)品才能得到消費(fèi)者認(rèn)可。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對住房要求的提高，節(jié)能建筑前景肯定還是一個(gè)方向，肯定還是會得到市場越來越高的認(rèn)可，只有大環(huán)境形成了，加上產(chǎn)品好，節(jié)能建筑到時(shí)候就會“叫好又叫座”。
延伸閱讀
成都樓市節(jié)能建筑未必節(jié)能
自2008年成都首個(gè)科技節(jié)能建筑面世后，越來越多的節(jié)能建筑如雨后春筍般拔地而起，不少開發(fā)商紛紛打出 “低碳節(jié)能”牌來吸引消費(fèi)者。成都房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士對此認(rèn)為，節(jié)能建筑更多的還是在炒作概念，如果后期配套設(shè)施跟不上或者不完善，可能難以滿足業(yè)主節(jié)能的需求。
節(jié)能乃是“浮云”
地源熱泵、同層排水、中水處理、新風(fēng)系統(tǒng)……拿著印有這些花哨名詞的廣告單，旁邊還有銷售人員不斷地給你算賬：這個(gè)系統(tǒng)開啟后每個(gè)月將為你節(jié)省多少費(fèi)用，面對如此眾多的節(jié)能建筑，成都購房者林先生 (論壇 新聞)還真有些不知所措。
近年來低碳環(huán)保作為健康生活方式日益深入人心，而抓住購房者心理的開發(fā)商們也紛紛“應(yīng)景”推出“健康環(huán)�！钡墓�(jié)能建筑。位于東二環(huán)的摩瑪城就號稱使用“地源熱泵系統(tǒng)、恒氧新風(fēng)系統(tǒng)、中央純凈水系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)鋁合金以及低輻射中空玻璃”等；遠(yuǎn)大朗朗風(fēng)景則宣傳“墻體保溫系統(tǒng)、雨水回收系統(tǒng)等節(jié)能降耗措施的大量運(yùn)用，大大提升了住宅的保溫隔熱性能，確保了住宅的舒適健康和環(huán)保節(jié)能”。風(fēng)生水起的節(jié)能概念牌，讓人眼花繚亂。
究竟什么是節(jié)能建筑？“節(jié)能型建筑是依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)約型建筑材料、產(chǎn)品建造的建筑。”成都市建筑設(shè)計(jì)院的吳工程師表示，節(jié)能型建筑通過使用新形節(jié)能建材，能夠有效減少水、電、氣等能源的浪費(fèi)，合理高效地使用能源。
但業(yè)界人士卻并不太看好節(jié)能建筑�！肮�(jié)能建筑現(xiàn)在眾說紛紜，有炒作概念的嫌疑�！背啥夹菑┑禺a(chǎn)市場研究中心總監(jiān)孔祥虎就直言不諱地說，購房者要的是實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠，而不是“霧里看花”的東西�！跋M(fèi)者重點(diǎn)關(guān)注房屋實(shí)在的品質(zhì)，以及結(jié)構(gòu)和配套等�！彼拇ㄖ性禺a(chǎn)運(yùn)營總監(jiān)劉致遠(yuǎn)分析說。
節(jié)能建筑未必節(jié)能
對于開發(fā)商紛紛打出的各種節(jié)能概念，這些東西是否就真的如同開發(fā)商所說節(jié)能呢？
事實(shí)上，節(jié)能項(xiàng)目中很火爆的“外墻保溫”能否節(jié)能還與建筑材料有關(guān)。劉致遠(yuǎn)告訴記者，所謂外保溫墻是由有相當(dāng)厚度的保溫板、墻體中間的流動空氣層組成，因而能有效地達(dá)到保溫和隔熱效果。但是，如果建筑材料存在質(zhì)量問題，可能根本就無法保溫，并且這種技術(shù)只能延緩空調(diào)的制暖效果。
同樣用于保暖的地源熱泵系統(tǒng)其實(shí)也有“板眼”。在紅星國際推廣總監(jiān)馮玨眼里，節(jié)能建筑只是個(gè)“概念”�！暗卦礋岜玫睦湓慈∽杂诘叵滤�，但土地傳熱比空氣傳熱慢得多，它的換熱量非常有限。”馮玨說，目前一些所謂的節(jié)能建筑采到的冷源也就20%左右，還需要中央空調(diào)來填補(bǔ)冷源的空缺。
記者在采訪中獲悉，很多節(jié)能項(xiàng)目表面上看起來確實(shí)節(jié)能，但它們往往需要消耗另外的能源才能運(yùn)轉(zhuǎn)，這些“附加”的費(fèi)用普通消費(fèi)者很難發(fā)現(xiàn)。
以號稱“可大量節(jié)水”的“中水處理系統(tǒng)”來說，它每個(gè)月確實(shí)可以節(jié)約10多噸水。這種處理系統(tǒng)會將生活污水處理成可灌溉水源，方便使用者加以循環(huán)利用，但處理過程中卻要消耗不少電能，用戶會為此每月多交幾十元的電費(fèi)。另一種宣稱可以讓室內(nèi)保持時(shí)刻空氣清新的 “新風(fēng)系統(tǒng)”，雖然可以利用負(fù)壓效應(yīng)，過濾空氣且將空氣進(jìn)行循環(huán)，但需要大功率主機(jī)不停工作，同樣需要較多電力資源。
對此孔祥虎表示，現(xiàn)在成都節(jié)能建筑樓盤雖然不太多，但快速發(fā)展肯定是今后的趨勢。消費(fèi)者在選購時(shí)一定要注意樓盤實(shí)在的品質(zhì)，防止開發(fā)商濫用節(jié)能名號而使用低劣建筑材料來忽悠消費(fèi)者。
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