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南京三汊河地王閑置5年未動工 被指變相囤地 [推薦]
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在媒體連續(xù)曝光后，南京下關(guān)、雨花兩幅地王分別公布了規(guī)劃設(shè)計及重新動工，而沉寂已久的南京三汊河地王又被爆出開發(fā)商拿地5年至今沒有動工。
公開信息顯示， 2007年8月17日，南京交通建設(shè)投資控股公司以13.55億元的天價奪得三汊河地王。2009年10月15日，恒盛地產(chǎn)(00845，HK)公告稱,其附屬公司上海鑫泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司取得三汊河地塊60%股權(quán)，至此地王易主。截至目前，該地塊仍是雜草叢生，不見動工跡象。
南京房地產(chǎn)界一位業(yè)內(nèi)人士對\記者說， “地塊易主之后，作為開發(fā)商的恒盛地產(chǎn)將該項(xiàng)目定名為恒盛尚海灣，之后也做過一些宣傳，至今沒有動工的原因和拿地價格過高項(xiàng)目利潤低有很大關(guān)系。此外，雖然項(xiàng)目閑置5年至今沒有動工，但是開發(fā)商還是通過做一些配建工程鉆了空子，政府也不好說該地塊沒有開工，但是嚴(yán)格來說開發(fā)商在變相囤地。”
易主后變更容積率
據(jù)公開資料顯示，三汊河地王位于下關(guān)區(qū)濱江大道河西下關(guān)段及三汊河片區(qū)，東至鄭和南路，西至夾江，南至定淮門大街。順著地塊往里走，記者看到地塊上已經(jīng)有施工機(jī)器在工作，“這是在建設(shè)緯三路過江隧道江南段，不是建房子，房子還沒有建�！爆F(xiàn)場一位施工的師傅對\記者說。
一位在周圍居住的市民陳師傅對\記者說，這塊地以前是南京的面粉廠、船廠和機(jī)械廠三個廠區(qū)，去年所有房子拆遷完，這塊地還是沒有動工，周圍的配套以及環(huán)境都比較完善，緯三路過江隧道、地鐵4號線、9號線等交通實(shí)施路過該地塊已板上釘釘，我想不清楚開發(fā)商為何至今不動工。"
在樓市火熱的時候，每一塊地都會遭到瘋搶。
據(jù)南京本地一位資深的房地產(chǎn)記者對\記者說：“當(dāng)時這塊地競拍到110輪的時候，主持人就提醒說政府希望土地拍出的價格符合它的實(shí)際價值，最后從起拍價1億元拍到13.55億，我當(dāng)時就感覺這塊地開發(fā)商想盈利很困難�！�
正如上述資深人士所說，開發(fā)商忘乎所有的推高價格，最后的結(jié)果就是無力開發(fā)。當(dāng)時拍下該地塊的南京交通建設(shè)投資控股公司在拿地后兩年時間沒有任何動靜，直到2009年10月恒盛地產(chǎn)宣布其下屬全資子公司取得三汊河地塊60%的股權(quán)，至此三汊河地塊易主。
南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對\記者說，三汊河地塊易主和高昂的開發(fā)成本有關(guān)，“在政府出讓三汊河地塊已經(jīng)明確表示，拿地的開發(fā)商必須配套建設(shè)包括濱江大道工程、規(guī)劃三路、三汊河河口公園、規(guī)劃二路、學(xué)校以及沿江綠化帶在內(nèi)的6大配套工程，并無償轉(zhuǎn)交給政府。而當(dāng)時該地塊還是毛地，需要開發(fā)企業(yè)自拆自建，這對于開發(fā)商來說是有不小的資金壓力�！�
恒盛地產(chǎn)入主后一樣是遲遲不見動工。到了2010年10月份三汊河地塊對外公布了規(guī)劃方案，有細(xì)心的業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)容積率被改了，建筑面積也一下多出了15萬平方米。
公開資料顯示，根據(jù)2007年南京市國土局出讓公告，三汊河地塊中A地塊建筑容積率為2.8，建筑密度小于28%，建筑高度小于160米，90平方米及以下套型面積不得少于45%，而規(guī)劃方案則變?yōu)?.1的容積率和45.4萬平米的建筑面積。
恒盛地產(chǎn)南京公司一位工作人員對\記者說，三汊河地塊5年沒有動工的原因與配建配套工程有關(guān)，“目前地塊對面已經(jīng)基本建好了濱江綠化帶，濱江一線的景觀，但是后期還有一些社區(qū)配套、學(xué)校等相關(guān)配套的建設(shè)�！倍鴮τ谠摰貕K何時能動工，該工作人員表示不清楚。
開發(fā)商被指囤地
一家房地產(chǎn)協(xié)會張姓負(fù)責(zé)人對\記者說，雖然開發(fā)商在做了一些配建工程，但是畢竟地塊閑置了5年沒有開發(fā)，這是一種典型的開發(fā)商涉嫌變相囤地行為，“當(dāng)時地塊拍賣的時候，政府就規(guī)定了面積大的地塊不許出讓，為了就是害怕開發(fā)商無力開發(fā)，但是三汊河地塊就是鉆了空子，因?yàn)殚_發(fā)商在建設(shè)配建工程，政府也不能說它完全沒有動工�！�
此外，上述張姓負(fù)責(zé)人還對\記者說，根據(jù)最新的閑置土地規(guī)定，只要每年開發(fā)商對地塊投入達(dá)到25%就不算閑置，但是三汊河三地開發(fā)商投入的是配套建設(shè)，項(xiàng)目的主體建設(shè)目前還沒有動工，所以嚴(yán)格來說該地塊就是閑置地塊，只是開發(fā)商鉆了空子變相囤地。"
對于三汊河地塊閑置5年至今沒有動工的問題，8月28日記者致電南京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人，但是電話一直處以無人接聽狀態(tài)�！ �
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