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成都住宅不能超高 成都住宅分戶驗收標(biāo)準(zhǔn) [推薦]
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成都市規(guī)劃管理局下發(fā)部分建筑指標(biāo)的補充解釋
日前，成都市規(guī)劃管理局下發(fā)了關(guān)于對《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補充解釋，對以上專業(yè)名詞作出了明確解釋。該解釋自2010年2月25日起施行，有效期為兩年。
《解釋》指出，容積率系指在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)，成都住宅分戶驗收標(biāo)準(zhǔn) 計算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比值。計算容積率的建筑面積總和為規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物計入容積率的建筑面積計算值之和。
“一般來說，容積率直接涉及到居住的舒適度�！睋�(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%，“容積率越高，就意味著居住密度越大，舒適度就越小�！�
該《解釋》規(guī)定，住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米，辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于4.9米，商業(yè)用房層高則不宜大于6.1米，而倉儲、工業(yè)廠房等建筑物層高不宜大于8米。對建筑層高有特殊要求的，該《解釋》也作出了明確要求。
此外，該《解釋》還規(guī)定每套住宅陽臺的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%；商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽臺水平投影面積不大于該層建筑面積的15%。陽臺進(jìn)深不應(yīng)大于1.8米。飄窗窗臺與室內(nèi)樓地面高差不得小于0.45米，且凸出外墻寬度不得大于0.6米。
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