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前灘將成為上海第二個陸家嘴 [推薦]
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日前，備受矚目的上海前灘規(guī)劃已結(jié)束網(wǎng)上公示，業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為這將會帶出一個全新“陸家嘴”版圖。復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民也表示贊同，他認(rèn)為，前灘正是朝著打造第二個陸家嘴方向發(fā)展。
根據(jù)公示內(nèi)容，"黃浦江南延伸段前灘地區(qū)(Z000801單元)是以世博會為核心的黃浦江南部濱江區(qū)域的重要組成部分。地區(qū)自然環(huán)境獨特，生態(tài)條件較好，濱水資源豐富，擁有較佳的濱水景觀資源和豐富的發(fā)展空間。地區(qū)中部的東方體育中心及其配套的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)建成并投入使用。"
與世博園板塊相連的前灘，規(guī)劃面積為陸家嘴的2-3倍。其北面是世博板塊，東面是大三林，南面是浦江鎮(zhèn)，西面黃浦江。公示內(nèi)容顯示，前灘功能定位重點發(fā)展三大核心功能，即：總部商務(wù)、文化傳媒、運動休閑。同時，圍繞核心功能發(fā)展居住、酒店、商業(yè)購物等輔助功能，以及社區(qū)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、教育培訓(xùn)、休閑娛樂等配套功能。
蔡為民表示，前灘規(guī)劃主要對周邊住宅房價產(chǎn)生較大影響。他指出，規(guī)劃主要以商業(yè)為主，住宅部分相對較少，所以，在這個板塊內(nèi)工作、上班的人群需要在周邊尋找適合的居住場所。此時，周邊板塊其實就等于變成前灘不需要另外去設(shè)置的一個居住配套區(qū)、生活配套區(qū)。
據(jù)了解，前灘規(guī)劃已經(jīng)對周邊房地產(chǎn)市場產(chǎn)生輻射，僅僅世博會期間，隨著交通和配套的完善，周邊房價已上漲3-4倍。
浦東新區(qū)區(qū)長姜梁曾表示，今后5年，浦東世博地區(qū)將重點突出總部、商務(wù)、會展和文化等產(chǎn)業(yè)功能。前灘面積可能超過兩個小陸家嘴地區(qū)，從功能定位上看，陸家嘴是金融城，主要是金融機(jī)構(gòu)集聚，而前灘的定位將是為金融中心提供服務(wù)的跨國企業(yè)地區(qū)總部集聚地，比如會計、咨詢、法律、現(xiàn)代服務(wù)等。
這就意味著，前灘的開發(fā)在功能定位上將和陸家嘴形成一種互補的金融生態(tài)。 “未來與陸家嘴連成一氣的前灘，不是去取代陸家嘴，而是陸家嘴在一個范圍上的擴(kuò)大�！� 蔡為民說，在2020年，根據(jù)前灘規(guī)劃各項初步建成之后，也會對上海的城市地位有非常大的提升作用�！ �
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