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成都院子文化面臨消失窘境 群眾基礎(chǔ)薄弱成致命短板 [推薦]
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“我們當(dāng)然想過有院子的生活�！弊鳛樯鲜兰o(jì)60年代出生的“老成都”，老李在和朋友們談到現(xiàn)在的城市建筑時(shí)，都渴望回到以前的院子生活，但是這個(gè)夢想離他們似乎有些“遙遠(yuǎn)”。
在城市居民現(xiàn)實(shí)生活中，大部分院落都已被高密建筑取代，承載院子文化的物質(zhì)載體正在減少，而極少數(shù)可以用于居住的院子生活也僅存于別墅之中，像老李一樣的普通市民一般很難享有。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著承載院子生活的物質(zhì)載體的減少，院子生活的群眾基礎(chǔ)將越來越薄弱，院子文化已經(jīng)面臨消失的窘境。
極少數(shù)人享有院子生活 普通市民望“院”興嘆
跡象表明，隨著城市人口增加和城市規(guī)模擴(kuò)大，傳統(tǒng)的低密院子被高密建筑取代已成必然趨勢，承載院子生活的物質(zhì)載體正急速減少。
思源經(jīng)紀(jì)市場研究總監(jiān)孔祥虎認(rèn)為，現(xiàn)在的院子在城市里幾乎都存在于別墅之中，而別墅與普通住宅相比，動輒數(shù)百上千萬的總價(jià)，使得普通市民對院子生活只能望“院”興嘆。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止2012年6月，成都別墅存量為11211套，僅占成都主城區(qū)商品房存量的4.4%。根據(jù)第六次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，成都市家庭戶有近455萬戶，這意味著成都市對院子生活的有潛在需求的家庭數(shù)量已有四百多萬戶，而潛在供應(yīng)卻僅占需求的2.4‰，足見能滿足普通市民院子生活的建筑載體稀缺。
此外，別墅的超長消化周期和高總價(jià)，也進(jìn)一步降低普通市民對別墅這種院子生活的享有可能。
院子生活供應(yīng)相對稀缺，為何開發(fā)商沒有加大對帶院子物業(yè)的供應(yīng)力度？孔祥虎認(rèn)為，隨著城市供地減少、地價(jià)持續(xù)攀升，開發(fā)商為追求利潤最大化，大多采取提升容積率、提高建筑密度的方法提高收益，在這種利潤最大化追求下，適宜普通市民的低密院子建筑自然少之又少。
在老李看來，傳統(tǒng)的院子在現(xiàn)代城市已經(jīng)很難尋找到了，而開發(fā)商又不愿開發(fā)適宜普通市民生活的院子，在這種背景下普通市民的院子生活只能成為一種“奢望”。
群眾基礎(chǔ)薄弱 傳承院子文化舉步維艱
孔祥虎認(rèn)為，現(xiàn)在享有院子生活的人幾乎只能是別墅業(yè)主，但別墅的相對低成交量和低入住率，致使院子生活只能在極少數(shù)人中實(shí)現(xiàn)，這種極為薄弱的群眾基礎(chǔ)，對中國院子文化的傳承無疑是杯水車薪。
據(jù)中成房業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008—2011年，成都別墅共成交23183套，僅占近四年成都主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)的6.7%，這意味著在城市中，僅有極少數(shù)家庭擁有享受院子生活的可能。
然而，成交的數(shù)據(jù)事實(shí)上并不是真實(shí)享有院子生活人群的真實(shí)數(shù)據(jù)，別墅的低入住率，也導(dǎo)致院子生活即使在塔尖人群中也不能很好地傳承。成都市場研究公司的一份別墅入住率調(diào)查顯示，成都別墅入住率不足40%，另有媒體調(diào)查顯示，已入住的別墅業(yè)主中常住者也僅有25%。
以上數(shù)據(jù)意味著，近四年成都商品住宅成交情況中，每1000戶家庭僅有6.7戶人家可能享受到院子生活。第六次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，成都市家庭戶人口總數(shù)達(dá)1235萬人，平均每個(gè)家庭戶的人口為 2.7 人。換算后可得出，近四年成都市可能享受到院子生活的家庭在3萬戶左右，能享受到院子生活的人數(shù)僅為8.2萬�？梢�，院子生活的群眾基礎(chǔ)十分薄弱。
對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在院子文化的物質(zhì)載體加速減少、群眾基礎(chǔ)極為薄弱的背景下，傳承中國傳統(tǒng)院子文化已舉步維艱�！ �
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