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北京保障房明悅灣拆除重建 延期一年仍未交房 [推薦]
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“明悅灣什么時(shí)候交鑰匙呀？”“我等得花兒都謝了”“晚交房這一年多的房租誰(shuí)負(fù)責(zé)”……在網(wǎng)絡(luò)上明悅灣的業(yè)主論壇中，類似的疑問(wèn)不斷被提出。
明悅灣是位于北京市大興區(qū)舊宮的一處商品房配建經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房的樓盤。由于工程質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，2009年10月，北京市建設(shè)行政主管部門決定拆除其保障房中6棟樓的地上結(jié)構(gòu)部分，對(duì)另外兩棟樓進(jìn)行局部加固處理。
這是北京保障房建設(shè)中首次出現(xiàn)的因質(zhì)量問(wèn)題拆除重建的案例，明悅灣也因此而得名“樓脆脆”。
然而時(shí)至今日，拆除重建后的“樓脆脆”仍因?yàn)楦鞣N原因一再拖延交房日期。
一再拖延的交房日期
根據(jù)原本規(guī)劃，明悅灣項(xiàng)目預(yù)計(jì)2011年6月完工，2011年8月交房。之后由于工程不符合設(shè)計(jì)要求，項(xiàng)目被責(zé)令停工。隨后，在2010年12月31日北京市住建委副主任王鋼主持召開的該項(xiàng)目保障房工程后續(xù)施工協(xié)調(diào)會(huì)中明確，工程竣工交用時(shí)間調(diào)整為2012年1月20日。
“實(shí)際上，目前我們已經(jīng)完全具備了交房條件，但卻因?yàn)橐恍┛陀^原因無(wú)法讓業(yè)主來(lái)領(lǐng)鑰匙。”7月20日，北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)副總錢越對(duì)記者表示。
“在2011年6月16日，我們與工程總包商住二公司（即北京住總第二開發(fā)建設(shè)有限公司）簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定交房時(shí)間為2012年1月20日。”錢越說(shuō)，令開發(fā)商沒有想到的是，在后面一段時(shí)間里，他們發(fā)現(xiàn)保障房所在的B區(qū)工地里干活的工人都不到100個(gè)，“一棟樓里戴黃帽子的就零零星星幾個(gè)人，理由就是回鄉(xiāng)播種、麥?zhǔn)杖チ��！?BR>
“到了今年6月28日，我們的保障房部分終于完成了內(nèi)外部裝修，可以向業(yè)主交付使用了�！钡X越說(shuō)，更令他們意想不到的事情發(fā)生了�！暗�(dāng)我們將小區(qū)紅線內(nèi)的水電管線與紅線外的大市政管線相接時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)水管里沒有水，電管里甚至連電纜都沒有�！�
于是，時(shí)至今日，明悅灣保障房的交房日期仍然是個(gè)未知數(shù)。
事實(shí)上，業(yè)主并不十分為延期交房而著急上火。主要原因是，根據(jù)購(gòu)房合同，延期交房業(yè)主將獲得每日總房款萬(wàn)分之二的違約金。
“有了違約金就相當(dāng)于有人給我們出租房錢了�！币晃粯I(yè)主對(duì)記者表示。
資料顯示，明悅灣中的經(jīng)濟(jì)適用房部分基準(zhǔn)售價(jià)為4190元/平方米。按照60平方米的一套兩居室計(jì)算，其總價(jià)約為25萬(wàn)元，延期交房一年，業(yè)主獲得的違約金約為18000元。這一總數(shù)將是一筆不小的開支。
根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)上關(guān)于明悅灣嘉園經(jīng)濟(jì)適用房的項(xiàng)目信息公示，該項(xiàng)目B01-B05樓經(jīng)濟(jì)適用房可供銷售的總面積約為7.966萬(wàn)平方米，以4190元/平方米的售價(jià)核算，延期一年交房，開發(fā)商僅在經(jīng)適房部分需要支付的違約金就約為2400萬(wàn)元。
“羅生門”上演
“根據(jù)我們的測(cè)算，我們的建安成本已經(jīng)接近保障房的銷售價(jià)格了，可以說(shuō)一點(diǎn)利潤(rùn)都沒有，而土地的成本我們還要攤到商品房里�！卞X越坦承。
“由于延期交房并不是我們開發(fā)商一方造成的，因此違約金也不應(yīng)該由我們完全承擔(dān)。”按照錢越的說(shuō)法，自原定交房日期2011年8月10日至調(diào)整后的交房日期2012年1月20日之間的違約金，應(yīng)由開發(fā)商和總包商分清責(zé)任、協(xié)商承擔(dān)；自2012年1月20日至達(dá)到交房條件的6月28日之間的違約金，應(yīng)由拖延工期的總包商住二公司一方承擔(dān)；而自6月28日至今由于大市政不通的原因造成的延期違約金，應(yīng)由承擔(dān)大市政工作的建設(shè)公司一方承擔(dān)。
但對(duì)于開發(fā)商的說(shuō)法，涉及其中的另外兩方卻并不認(rèn)同。
住二公司駐明悅灣項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，重建后，住二公司一直在爭(zhēng)搶工期，“住總集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)每周到該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的次數(shù)不少于三次，住二公司總經(jīng)理親自盯現(xiàn)場(chǎng)，我們的原則是按期做完、不惜代價(jià)，你說(shuō)我們?cè)趺纯赡芄室馔涎庸て�？�?BR>
據(jù)該負(fù)責(zé)人透露，工期被拖延至6月28日是多方原因造成的�！肮こ探ㄔO(shè)是一個(gè)綜合體，一個(gè)項(xiàng)目的延誤就會(huì)耽誤其他的工期，比如門沒有安好我們就沒法抹灰。但像電梯、塑鋼窗、木門、室外管線等都是開發(fā)商直接分包的，分包出去后開發(fā)商的管理就不夠嚴(yán)格，這些供應(yīng)商也不聽監(jiān)理公司的。”
而對(duì)于大市政的水電管線尚未接通的問(wèn)題，大市政建設(shè)公司天恒建設(shè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示：“其實(shí)明悅灣外面的大市政管線今年‘五一’之前就接通了。”該負(fù)責(zé)人表示，明悅灣既有商品房又有保障房，而政府只負(fù)責(zé)保障房部分的大市政，商品房則需要開發(fā)商自己去相關(guān)部門按照相應(yīng)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)花錢報(bào)裝�！岸鲪倿车拈_發(fā)商卻想讓商品房搭保障房的順風(fēng)車，所以我們只能不給他們接通�！�
當(dāng)事三方各執(zhí)一詞。明悅灣保障房面臨的不僅僅是延期交房的問(wèn)題，后續(xù)對(duì)于業(yè)主違約金的賠償或許也將糾纏不清�！ �
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