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西安樓市跨入現(xiàn)房時代 [推薦]
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隨著工程進(jìn)度的不斷推進(jìn)，2012年，西安樓市將迎來一波又一波的交付潮。而在政策調(diào)控的重壓下，不少在售樓盤去化速度緩慢，在各種條件的束縛下，西安樓市或?qū)⒂瓉硪粋�“現(xiàn)房時代”。
據(jù)記者粗略統(tǒng)計，今年年底前西安將有50余個樓盤將陸續(xù)交付，其中東郊和北郊的交房量較大。在即將交付的樓盤中，不少項(xiàng)目都有大量現(xiàn)房或是準(zhǔn)現(xiàn)房正在出售，記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，只天朗地產(chǎn)今年就有13000套的交房量，而其大興郡、御湖、藍(lán)湖樹等項(xiàng)目目前都還在加推中。一般而言，房子越早開始賣，開發(fā)商就越能減少自籌資金的投入，而預(yù)收款和定金一般占到項(xiàng)目開發(fā)資金來源的20%-40%左右，樓盤熱銷時甚至?xí)嫉?0%-80%左右。這就意味著，如開發(fā)商不能在銷售期房時及時回籠一定的預(yù)收款，就需要靠自身或其他渠道來支撐開發(fā)資金。賣準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房相當(dāng)于開發(fā)商一直在掏錢為這套房子支付建筑成本，若資金實(shí)力差，一旦資金鏈斷掉，將苦不堪言。同時也有業(yè)內(nèi)人士指出，“現(xiàn)房時代”的來臨也將是市場洗牌過程的一個階段，現(xiàn)房銷售對開發(fā)商的資金和實(shí)力要求進(jìn)一步提高，更有利于行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。
如果說“現(xiàn)房時代”對于開發(fā)商來說是一種無奈的話，對購房者來說倒是一件好事�！艾F(xiàn)房時代”使產(chǎn)品質(zhì)量將變得更為直觀，配套設(shè)施讓人一目了然，而更短的交房周期，也可以讓原本相對弱勢的購房者擁有更高的購房安全系數(shù)�！ �
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